Передаточный акт квартиры при покупке

Фактическая приемка квартиры и составление передаточного акта к договору купли-продажи

Чтобы предупредить возможные негативные последствия неисполнения договора, необходимо включать в договор купли-продажи квартиры условие об обязательном составлении передаточного акта, и только после его подписания сторонами производить окончательный расчет с продавцом.

Исключить это можно, предусмотрев внесение покупателем в банковскую ячейку части средств по оплате квартиры, при условии ее освобождения продавцом. Условием доступа к сумме в банковской ячейке для продавца может служить выписка из домовой книги с отметкой об освобождении квартиры.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

  • Паспортные данные сторон;
  • Все данные на квартиру: площадь, почтовый адрес, этаж и т.д.;
  • Сведения о передаче квартиры покупателю;
  • Перечисление имущества, передаваемого вместе с жилплощадью: мебель, сантехника и т.д.;
  • Отсутствие претензий у сторон друг к другу;
  • О том, что риск случайной гибели квартиры переходит к покупателю;
  • Полный список всех документов, передаваемых покупателю;
  • Дата и подписи сторон.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — правила составления

Просмотрите внимательно все отделочные работы, коммуникации, электропроводку. Покупая недвижимость с мебелью, проверьте ее состояние. В случае, расхождения, укажите в передаточном акте или дополнительном приложении. Покупатель может либо договориться с продавцом о времени устранении недочетов или финансовой компенсации.

Дадим определение передаточному акту. Это документ, согласно которому подтверждается факт передачи недвижимости по договору (ст. 556 ГК РФ). Подписав акт, права и список обязанностей по объекту недвижимости переходят к покупателю. Также уже новый собственник должен заниматься содержанием и обслуживанием помещения, коммунальным обслуживанием и отвечать за сопутствующие риски и повреждения.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2019-2019 год и его образец, который можно скачать

  1. Не все можно осмотреть. Например, пожарные системы без специального оборудования осмотреть невозможно. В акте указывается, что осмотр не был проведен ввиду отсутствия технической возможности.
  2. Покупатель вправе использовать любые средства измерения и контроля для выявления недостатков: «уровни», электрические приборы.
  3. Покупатель вправе пригласить для осмотра квартиры (недостатков) независимых специалистов, которые выдадут заключение.
  1. В документ можно включить различные условия. Важно, чтобы они не противоречили существующим законам.
  2. До того момента, как акт будет подписан обеими сторонами соглашения, вся ответственность за состояние квартиры лежит на продавце.
  3. Собственно акт может выглядеть как отдельный документ (приложение к договору купли-продажи) или быть включенным в текст договора. Чаще всего он включается в договор. Отдельным документом акт оформляется, если с момента заключения сделки до даты передачи имущества проходит определенное время.
Читать еще -->  Комиссия газпромбанка за оплату на госуслугах

Образец передаточного акта к договор купли-продажи квартиры

1. По договору купли-продажи от «___» ___________ 20___ г. Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял квартиру № ___ на ___ этаже многоквартирного жилого дома № ___ по улице _____________ в городе _____________, состоящую из (количество) жилых комнат, общей площадью_____ кв. м, площадью без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.) .

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Если квартира в новостройке, то отказ от подписания акта со стороны застройщика несет для него риски уплаты неустойки, а также штрафные санкции. Если отказывается подписывать акты покупатель, ввиду значительных нарушений, то застройщик может подписать акт и по истечении двух месяцев его обязательства будут считаться выполненными. Покупателю рекомендуется подписать акт с указанием всех недостатков.

  • Дату, и место подписания.
  • Данные продавца и покупателя, удостоверяющие, что именно эти граждане подписали акт.
  • Характеристики жилого помещения (качественные и количественные).
  • Основание для передачи жилого помещения.
  • Информация об отсутствии претензий с обеих сторон.
  • Подписи сторон.

Передаточный акт образец

ФИО (покупателя) , «___»____________19__ года рождения, место рождения: _____________________________, паспорт 00 00 000000, выдан ___________________________________________________________________________ «__»_________20__года, зарегистрированный по месту жительства:________________________________________________________________________,

  1. В соответствии с настоящим актом Продавец передал в собственность Покупателю вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
  2. Покупатель принял от Продавца вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
  3. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемой квартире не имеется.
  4. Настоящий акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру – Продавцу, Покупателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав.
Читать еще -->  Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Отдельным пт с различными степенями подробности может оговариваться состояние квартиры вплоть до материалов и свойства отделки, сантехники и мебели, если по договору она должна остаться покупателю. Санитарно-техническое состояние помещения на наличие сырости, грибков и т. В самом договоре составляется описание имущества, состояние квартиры и условия сделки. Передаточный акт нужен для того, чтоб подтвердить передачу квартиры в распоряжение покупателя.регистрация.

Азачем обэтом ведает нотариус алексейкомаров. Передаточный акт квартиры город москва 20 года мы, гражданин рф иванов иван иванович, года рождения, мес. Отчуждение объектов недвижимости являются более массовыми сделками с неподвижным имуществом в штатском обороте. Но сейчас, согласно законодательству, купля-продажа жилища может осуществляться и без вербования этих профессионалов. Передаточный акт, по сущности, соглашение покупателя с состоянием помещенияимущества в нем.

Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества

Акт является важной составляющей сделки, однако порой ему уделяется очень мало внимания со стороны ее участников, сводя подписание этого документа к простой формальности. Далее рассмотрим подробный образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры.

  1. Дата составления акта и место.
  2. Данные договора — дата заключения и номер.
  3. Данные сторон — личные, паспортные, место прописки, контактные телефоны.
  4. Общая информация о квартире, согласно данным из БТИ.
  5. Информация о произведенной оплате — где, каким образом. Если вносилась частями — указать дату и сумму каждой части, если уплачен залог — его сумму, если путем перечисления на расчетный счет или сберегательную книжку — номера квитанций.
  6. Наиболее полное описание помещений квартиры.
  7. Указание, что стороны согласны с изложенными выше пунктами.
  8. Личные подписи.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

  • название документа;
  • место и дата его составления;
  • личные и регистрационные данные старого и нового собственника квартиры, полностью их идентифицирующие, как граждан;
  • регистрационные и технические данные, касающиеся объекта передачи, в частности, полный адрес, количество этаже в доме и этаж местонахождения квартиры, ее площадь и т. п.;
  • основание перехода объекта недвижимости;
  • подписи и их расшифровки.
  • количество квадратных метров жилой и подсобной площади согласно данным технического паспорта БТИ;
  • наличие или отсутствие этажей в квартире;
  • количество комнат, их размер и технические характеристики расположения: смежные, угловые и т. п.;
  • наличие и качество ремонта: косметический или капитальный;
  • наличие и состояние коммуникационных систем: холодное и горячее водоснабжение, отопление, электропроводка, кондиционирование и другие;
  • наличие или отсутствие стационарного телефона и линий интернета;
  • техническое состояние внешнего вида квартиры: качество окон, наличие и вид лоджии или балкона, качество и вид входных и внутренних дверей.
Ссылка на основную публикацию