Кадастровая стоимость квартиры: как оценить и как оспорить
Содержание
- 1 Кадастровая стоимость квартиры: как оценить и как оспорить
- 2 Государственная кадастровая оценка квартиры
- 3 Кадастровая оценка квартиры — пошаговая инструкция как заказать оценку квартиры профессиональная помощь в проведении оценки
- 4 Кадастровая стоимость квартиры
- 5 Как узнать кадастровую стоимость квартиры
- 6 Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки
- 7 Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная
- 8 Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть
- 9 Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, загородного дома
- 10 Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Оценка кадастровой стоимости квартиры осуществляется в процессе комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, которые проводятся по заказу исполнительных органов субъектов РФ. Показатели государственной оценки недвижимости используются для расчета налоговых обязательств собственников квартир, а также для формирования сведения реестра ЕГРН.
После получения новых данных о стоимости недвижимости, инспекция ФНС обязана произвести перерасчет суммы налоговых платежей. Это возможно только в отношении суммы налога за текущий год, поэтому собственникам жилых помещений необходимо своевременно обращаться за оспариванием кадастровой стоимости.
Государственная кадастровая оценка квартиры
До недавнего времени никто из россиян не задумывался о таком понятии, как оценка кадастровой стоимости квартиры, а теперь этот вопрос волнует многих. Причина понятна — с кадастровой стоимостью планируется связать величину налога на недвижимость в новостройках, начиная уже с 2014 года. Возможность уплаты налогов с той цены на квартиру, которая указана в справке БТИ, надо постепенно забывать. Этот алгоритм расчета морально устарел и не позволяет получать правильные результаты, хотя подавляющему большинству из нас это было на руку.
Однако, как показывает практика, кадастровая оценка квартир в Москве нередко показывает результат отличный от рыночной стоимости. Обычно причины кроются либо в ошибках государственных оценщиков, либо в несовершенстве применяемой типовой методики. Тем не менее время идет, законодательство и методики совершенствуются. Обратного пути все равно нет, и цена недвижимости теперь всегда будет определяться по кадастру. Но что делать тем гражданам, которые считают, что оценка их жилья завышена или занижена. Ведь и в том и в другом случае они могут понести убытки, например при продаже квартиры, когда заниженная цена приведет к потерям, или при уплате завышенного налога с недвижимости с завышенной ценой.
Кадастровая оценка квартиры — пошаговая инструкция как заказать оценку квартиры профессиональная помощь в проведении оценки
Остановившись на одной из компаний, не спешите бежать туда со всеми бумагами. Вначале позвоните и проконсультируйтесь. Обычно это бесплатно. В некоторых случаях оценщик сразу скажет, стоит ли проводить внеплановую кадастровую оценку вашей недвижимости. Цена процедуры хоть и невысока, но зачем выбрасывать деньги на ветер?
Кроме того, получить эту выписку, а также справку о кадастровой стоимости легко на сайте ЕГРП 365. Там есть онлайн форма запроса кадастровой стоимости квартиры по адресу или по кадастровому номеру. Достаточно эти данные внести в специальную форму, и вы получите нужные сведения бесплатно.
Кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры также может быть получена по запросу в Росреестр. Это делают на официальном сайте учреждения. Тут есть специальная форма, после заполнения которой гражданин и получает интересующую информацию. Чем более точно будут указаны сведения о недвижимости, тем быстрее найдется кадастровая стоимость квартиры. Росреестр предоставляет сведения в формате, доступном для печати. Однако справка, полученная таким образом, не считается официальной.
Помимо уплаты налогов, кадастровая стоимость квартиры используется при вступлении в наследство, оформлении ипотеки в банке, определении обязательных платежей при осуществлении сделки по мене либо дарению недвижимости. В общем, эта величина является основополагающей для вычисления любых характеристик, выраженных в денежном эквиваленте, связанных с данным объектом.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
- жилые помещения с кадастровой стоимостью до 10 млн. руб. — 0,1%;
- жилые дома и другие жилые помещения с величиной оценки от 10 до 20 млн. руб. — 0,15%;
- жилые дома и квартиры от 20 до 50 млн. руб. — 0,2%;
- квартиры, дома и единые недвижимые комплексы стоимостью от 50 до 300 млн. руб. — 0,3%;
- объекты, находящиеся на этапе незаконченного строительства — 0,3%;
- торговые центры и комплексы — 2%;
- нежилые помещения в виде кафе, ресторанов и другие объекты — 2%;
- объекты кадастровой стоимостью 2%;
- другие дома и объекты — 0,5%.
После этого нужно нажать на адрес помещения. В этой вкладке располагается кадастровая стоимость и другие данные о квартире. Однако на сайте Росреестра отображается не всегда правильная информация или её может не быть совсем, поэтому в таком случае лучше воспользоваться иным способом получения подобных данных.
Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки
Эксперты, входящие в состав комиссии, рассматривают все представленные документы и выносят решение об удовлетворении требования или об отказе. Собственник квартиры, получивший письменный отказ, имеет право обратиться в арбитражный суд для обжалования решения экспертной комиссии. По решению суда или комиссии в государственный кадастр вносятся соответствующие изменения.
Для реализации своих прав собственник квартиры, имеющий основания для оспаривания проведенной кадастровой оценки, должен обратиться в специально созданную экспертную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Срок рассмотрения заявления в соответствии с российским законодательством составляет 1 месяц со дня подачи.
Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная
Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.
Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.
Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть
Что влияет на оценку кадастровой стоимости квартиры? Главный показатель влияния – это рыночная цена. Эксперты, работающие по заказу государства, имеют право получать любую информацию касаемо недвижимости, не являющуюся государственной или коммерческой тайной.
- Износ строения, определяемый исходя из года постройки.
- Стоимость квадратного метра. Берется средний показатель по оцениваемому району.
- Как близко находится жилище от важной инфраструктуры. К этому относится удаленность от остановок общественного транспорта, больниц, почтовых отделений и прочего.
- Площадь квартиры, измеряемая в квадратных метрах.
- Учитывается также рыночная стоимость квартир, при продаже помещений оцениваемого района.
- Экономическая ситуация в области, средний доход семьи.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, загородного дома
В связи с этим изменятся и формы предоставления информации о недвижимости. Общедоступная информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости будет выдаваться в двух вариантах: 1) в форме выписки из ЕГРН об объекте недвижимости 2) в форме выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Как рассчитать налог на квартиру? Узнать ее кадастровую стоимость и применить к ней ставку налога. Можно обратиться за данными в кадастровую палату, сделав запрос через МФЦ. Но такой способ требует затрат времени, а справку о стоимости вы получите не ранее, чем серез неделю.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
- сравнительный метод оценки недвижимости – при данном методе, оценивающая организация опирается на данные по сделкам с аналогичной недвижимостью, и на основании сравнения данных делает вывод. Данный метод считается наиболее точным в оценочной среде.
- затратный метод оценки недвижимости – используется данный метод, как правило,для того, чтобы определить кадастровую стоимость объекта незавершенного строительства. Для определения стоимости в данном случае принимается во внимание совокупная стоимость затрат, понесенных при строительстве объекта. В данном случае применении сравнительного метода оценки будет недостоверным.
- доходный метод оценки недвижимости – данный метод является наименее оптимальным, применим только в случае невозможности определить стоимость квартиры при помощи метода затратного подхода в оценке недвижимости и метода сравнительного подхода к оценке недвижимости. При применении метода доходного подхода к оценке недвижимости во внимание принимаются данные о ценах на аренду, обслуживание объекта и некоторые другие параметры.
Для решения вопроса о том, какова величина кадастровой стоимости его жилого помещения, гражданину необходимо обратиться в данный орган с заявлением. Поданное заявление должно быть рассмотрено в течение календарного месяца. Если доводы заявителя будут признаны обоснованными, вопрос о стоимости его жилого помещения будет пересмотрен.