Оценка кадастровая стоимость квартиры

Государственная кадастровая оценка квартиры

Однако, как показывает практика, кадастровая оценка квартир в Москве нередко показывает результат отличный от рыночной стоимости. Обычно причины кроются либо в ошибках государственных оценщиков, либо в несовершенстве применяемой типовой методики. Тем не менее время идет, законодательство и методики совершенствуются. Обратного пути все равно нет, и цена недвижимости теперь всегда будет определяться по кадастру. Но что делать тем гражданам, которые считают, что оценка их жилья завышена или занижена. Ведь и в том и в другом случае они могут понести убытки, например при продаже квартиры, когда заниженная цена приведет к потерям, или при уплате завышенного налога с недвижимости с завышенной ценой.

Адреса региональных органов Росреестра, перечень необходимых документов и форма заявления для обращения в комиссию также размещены на вышеуказанном сайте, под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости». Ваше заявление комиссия будет рассматривать 1 месяц. Право обратиться в комиссию с обжалованием сохраняется за гражданином в течении 6 месяцев с даты проведения кадастровой оценки квартиры. Однако это ограничение в скором времени собираются убрать. А пока, если вы пропустили срок обжалования вам одна дорога — суд. Более подробно об этом вы можете почитать на страницах

Кадастровая стоимость квартиры

Поскольку цены на жилье могут отличаться в разы даже в пределах одного субъекта федерации, не говоря уже о масштабах страны, при определении кадастровой стоимости конкретной квартиры в первую очередь учитывается место ее расположения. Так, например, стоимость квадратного метра в столице даже по данным Росреестра составляет до полумиллиона рублей, а в небольшом городе это значение может быть на уровне 20-25 тысяч.

При написании заявления для получения справки при себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности на недвижимость в оригинале, поэтажный план, экспликацию и паспорт гражданина РФ. В случае если в Кадастровую палату обращается представитель владельца, понадобится доверенность на осуществление данного действия.

Кадастровая стоимость квартиры: как оценить и как оспорить

Получение отчета о рыночной стоимости не означает, что этот показатель будет автоматически применен учреждением Росреестра для изменения ведений ЕГРН. Налоговые органы также не имеют юридических оснований, чтобы самостоятельно изменить показатель кадастровой оценки. Для этого собственнику потребуется соблюсти процедуру оспаривания кадастровой стоимости жилья.

  • правом на оспаривание обладает только собственник жилья, тогда как арендаторам, нанимателям и иным временным владельцам такая возможность не предоставлена;
  • для проведения указанной процедуры собственнику необходимо представить доказательства нарушения своих прав, таких доказательство будет выступать рыночная оценка квартиры для оспаривания кадастровой стоимости;
  • по правилам Закона № 218-ФЗ собственнику предоставлено право обращаться не только в судебные органы, но и в региональную комиссию по рассмотрению таких споров.
Читать еще -->  Покупка дома по материнскому капиталу

Кадастровая оценка квартиры — пошаговая инструкция как заказать оценку квартиры профессиональная помощь в проведении оценки

Кроме того, получить эту выписку, а также справку о кадастровой стоимости легко на сайте ЕГРП 365. Там есть онлайн форма запроса кадастровой стоимости квартиры по адресу или по кадастровому номеру. Достаточно эти данные внести в специальную форму, и вы получите нужные сведения бесплатно.

С 1 января 2019 года по 1 января 2020 года установлен переходный период, на протяжении которого заказать кадастровую оценку квартиры можно как в Росреестре, так и в любой коммерческой оценочной компании. В процессе этого перехода создаются государственные бюджетные учреждения, призванные осуществлять такую деятельность.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Так, решением Архангельского областного суда по делу N 3-109/2015 от 13 мая 2015 года требования об установлении кадастровой стоимости квартиры в размере рыночной стоимости удовлетворено. Судом установлено, что представленный заявителями отчет о рыночной стоимости квартиры выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж работы в области оценочной деятельности, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Заинтересованные лица не оспорили отчет о рыночной стоимости квартиры, принадлежащей заявителям, не представили доказательств, свидетельствующих об иной, нежели в отчете оценщика, величине рыночной стоимости объекта недвижимости, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли, в связи с чем оснований сомневаться в достоверности представленного заявителем отчета у суда не имеется. Аналогичная правовая позиция высказана и Верховным Судом Российской Федерации. Определением Верховного Суда РФ от 10.09.2015 N 85-АПГ15-4 требование об установлении кадастровой стоимости жилого дома в размере его рыночной стоимости удовлетворено, так как представленный заявителем отчет об оценке соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и подтверждает рыночную стоимость объекта.

Чтобы выявить основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости квартиры, заявитель вправе обратиться с запросом о порядке и методах определения кадастровой стоимости в соответствующий орган, который заказывал проведение кадастровой оценки недвижимости. Узнать конкретный орган можно в управлении Росреестра по субъекту.

Оценка кадастровая стоимость квартиры

На сайте, в разделе «Оспаривание результата кадастровой стоимости» присутствует форма заявления, которую нужно заполнить перед обращением в комиссию, перечень необходимых документов и все адреса органов Росреестра. Комиссия рассматривает ваш результат около 1 месяца. Каждый гражданин, согласно законодательству, имеет право обратиться в комиссию для обжалования кадастровой стоимости жилья в течение полугода после того, как она была проведена. Правда, скоро данное ограничение ликвидируют, что упростит дело. Но пока придется обращаться в суд, если вы не успели обжаловать кадастровую стоимость в течение 6 месяцев. На странице, посвященной оспариванию кадастровой стоимости, вы можете получить более подробную информацию.

Кадастровая стоимость квартиры — это тот вопрос, о котором до недавнего времени мало кто задумывался. Возможно, дело кроется в трудности этой темы, и поэтому никто не хочет ломать над ней голову. Но сегодня она волнует многих, поскольку совсем скоро с кадастровой стоимостью свяжут величину налога на недвижимость в новых домах. Уже с 2014 года пора забывать об уплате налогов на квартиру по ставке БТИ. Причина заключается в том, что такой алгоритм был признан морально устаревшим и не дает возможность получать верные результаты. К сожалению, далеко не все поддерживают это нововведение, так как оно многим не выгодно.

Читать еще -->  Закрытие лицевого счета на квартиру

Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть

Как оценить кадастровую стоимость квартиры? При рыночной оценке эксперт имеет дело с индивидуальным жилищем и его особенностями: внешний вид квартиры, состояние сантехники, вид из окна и много другое. Кадастровую оценку проводят целыми районами города по определенным критериям:

  1. Необходимо перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. В меню «открытая служба» выбрать пункт «открытые данные».
  3. На открывшейся странице найти вкладку «сервис».
  4. Перейдя по ссылке, кликнуть по разделу «справочная информация объектов недвижимости».
  5. Откроется форма поиска объекта недвижимости.
  6. Следует выбрать отбор по адресу, а в первом поле поставить ГКН. Указать полный адрес квартиры.
  7. Нажать кнопу «сформировать запрос».
  8. В результатах поиска выбрать интересующий объект недвижимости и кликнуть по нему.
  9. Откроется справка, с указанием искомой цены и другой информации.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Законодателем предусмотрена судебная процедура для оспаривания данного вопроса. Заявителями в данном случае могут выступать физические лица, юридические лица и органы государственной власти. Основным условием является то, что заявитель должен быть обязательно заинтересованным лицом в вопросе оценки объекта недвижимости.

Для решения вопроса о том, какова величина кадастровой стоимости его жилого помещения, гражданину необходимо обратиться в данный орган с заявлением. Поданное заявление должно быть рассмотрено в течение календарного месяца. Если доводы заявителя будут признаны обоснованными, вопрос о стоимости его жилого помещения будет пересмотрен.

Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки

Еще одним законным основанием для оспаривания результатов оценки кадастровой стоимости квартиры является ошибочность или неполнота тех данных, на базе которых была проведена оценка. Например, если в кадастровом паспорте квартиры была неверно указана площадь квартиры или количество комнат.

Ранее оценка стоимости квартиры проводилась по инвентаризационной стоимости, которая не учитывала многие характеристики конкретной квартиры, и, как правило, была гораздо ниже рыночной стоимости. Инвентаризационная стоимость рассчитывалась БТИ на основе расценок строительства квартиры по существующему нормативу и коэффициентам с учетом износа. При это не учитывалось ни местоположение квартиры, ни другие важные характеристики, влияющие на ее рыночную стоимость.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

Кадастровая стоимость нужна для расчетов налогов и для просчетов сборов, которые платят собственники при отчуждении жилья. Например, при оформлении ипотеки, при наследовании, дарении, то есть при просчете любых характеристик по квартире, выражаемых в денежном эквиваленте.

Преобладание кадастровой стоимости над рыночной крайне невыгодно самому собственнику. В этом случае придется платить слишком большие налоги. Самый разумный шаг в этой ситуации – заказ новой справки о рыночной стоимости. Она должна отражать стоимость жилья на рынке в тот момент, когда была просчитана кадастровая стоимость.

Ссылка на основную публикацию