Определение доли в квартире в

Доля квартиры, определение порядка пользования квартирой

Проанализируем ситуацию, где также трёхкомнатная квартира, в которой жилая площадь составляет 40 квадратных метров, а комнаты представляют собой 18 квадратных метров (смежная) + 12 квадратных метров (смежная) + 10 квадратных метров (изолированная). На данную жилплощадь имеются два сособственника. Следовательно, на каждого приходится половина жилой площади или по 20 квадратных метров.
Две смежные комнаты можно рассматривать как единое помещение, которое в целом составляет: 18 + 12 = 30 квадратных метров.
Таким образом, каждый сособственник вправе потребовать маленькую комнату, а две смежные комнаты в целом превышают размер доли каждого из них. Если один из собственников доли в квартире захочет получить две смежные комнаты, то он проиграет дело в суде, если, конечно, у него нет веских оснований для своего требования.
По действующему до настоящего времени Постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями, внесенными 25 октября 1996 г. и 6 февраля 2007 г.) суд, разрешая требование об определение порядка пользования квартирой, учитывает реально имеющийся порядок пользования жилплощадью, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в данном имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Соответственно, если в рассматриваемом нами случае один из собственников, которому принадлежит доля квартиры, имеет несовершеннолетних детей, а второй собственник реально не проживает в этой квартире и имеет другую жилую площадь, то суд вправе определить первому сособственнику две смежные комнаты, площадь которых превышает его долю. И в нашей практике такие ситуации нередки.
Правда, на основании статьи 247 Гражданского кодекса РФ, второй сособственник доли квартиры имеет право потребовать от этого участника долевой собственности, владеющего и пользующегося имуществом, превышающим его долю, адекватной компенсации.
Таковы основные принципы определение порядка пользования квартирой между собственниками долей в жилплощади.

Усложним ситуацию и рассмотрим трёхкомнатную квартиру, где есть две смежные комнаты. Например, жилая площадь равна 40 квадратным метрам. Комнаты такого метража: 18 кв. метров (смежная) + 12 кв. метров (смежная) + 10 кв. метров (изолированная). У квартиры есть три собственника. Каждый владеет 1/3 доли квартиры. Таким образом, на каждого приходится: 40 кв. метров Х 1/3 = 40 / 3 = 13,334 квадратных метра.
Получается, что доля в квартире каждого из собственников больше самой маленькой комнаты, которая одна только изолирована.
Следовательно, один из сособственников, который испортил отношения с другими двумя и желал бы занять изолированное жилое помещение, вправе обратиться в суд с иском об определение порядка пользования квартирой так, чтобы ему определили маленькую комнату. В подобном случае важно, что данный собственник доли в квартире желает этого, а значит, он готов пожертвовать частью своей площади, которая в результате существенно уменьшится.
По такому же принципу рассматривается наличие балкона, лоджии и кладовки. Если балкон прилегает к двум смежным большим комнатам, то обратившийся в суд собственник вправе отказаться от пользования балконом. Таким образом, он ухудшит формально свои жилищные условия и тогда не возникнет никаких трудностей. Но если выход на балкон существует только из маленькой комнаты, то встает проблема, что ущемляются жилищные права других собственников долей в квартире. И это уже аргумент против определения такого определение порядка пользования квартирой.
Если бы средняя комната, площадью 12 квадратных метров, была бы изолированная, то истец вправе был бы потребовать и эту комнату.

Определение доли в квартире — зачем это нужно и как это делается

Обратите внимание на следующий принципиальный момент: общая собственность, как правило, является долевой, а вот совместная собственность может возникнуть исключительно в случаях, которые прямо предусмотрены законом: в отношении имущества супругов; на приватизируемое жилье; на имущество фермерских хозяйств; на имущество общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ. Но в некоторых из этих исключительных случаев определение доли в квартире часто становится необходимостью, и возникает резонный вопрос — почему?

Читать еще -->  Оформление гаража в собственность без документов

Определение доли в квартире, по причине осуществления неотделимых улучшений в ней, возможно при соблюдении определённых условий. Должна быть соблюдена законность капитального ремонта жилого помещения (оформление необходимой разрешительной документации и её чёткое соблюдение). Должны иметь место разумность и обоснованность улучшений, увеличивающих стоимость имущества или повышающих его потребительские качества. Также необходима доказанность произведенного ремонта и его стоимости (договоры, акты, квитанции, чеки и другие подтверждения). Необходимо наличие согласия остальных сособственников на проведение ремонта, а если согласие хотя бы одного сособственника отсутствует, то предъявляется иск о признании необоснованными возражений против капитального ремонта.

Определение долей в квартире

Именно здесь и проявляется опыт наших специалистов в решении этих вопросов. Ведь при ведении переговоров наши специалисты не имеют никакого отношения к взаимной ненависти или неприязни. А потому с ними вторая сторона скорее пойдет на контакт. Многие наши специалисты обладают и навыками психолога и могут вести переговоры одновременно с несколькими людьми. А значит, достучаться до упрямого совладельца будет намного проще. Кроме того, наши специалисты стараются погасить конфликт и привести стороны к нормальному, человеческому диалогу.

Именно в этом и проявляется значение юридической помощи, которую с удовольствием окажут наши сотрудники. Их такт, знания и опыт помогают жильцам разрешать даже самые сложные вопросы. А если договориться не удается, то наши юристы находят веские аргументы для защиты интересов своего клиента.

Определение долей в квартире

При выделении доли в судебном порядке обычно производится выдел доли в натуре, и только в том случае, если выдел доли из общего владения нельзя осуществить или это повлечет причинение несоразмерного ущерба, суд присуждает, чтобы остальные сособственники произвели выплату стоимости доли. Считается, что выделение доли нельзя осуществить, если нет технической возможности передать человеку только часть квартиры, выделив ему отдельный вход. Права на выделенную (по решению суда или по взаимному согласию) долю нужно зарегистрировать в органах Росреестра. Для этого сособственник должен подать соответствующее заявление и подтверждающую выделение его доли документацию, а также чек об оплате госпошлины.

  1. Юридическая консультация для получения клиентом представления о нормативных актах, при помощи которых можно решить его проблему, и шансах на благоприятный исход в его ситуации.
  2. Определение на основании имеющихся документов и фактов того, какая доля к квартире должна принадлежать клиенту (доли сособственников признаются равными, если в законе или подписанном ранее соглашении нет на этот счет других указаний).
  3. Помощь в составлении искового заявления и сборе необходимого пакета документов.
  4. Представление интересов клиента в суде.
  5. Подача апелляции.
  6. Наблюдение за исполнением судебного решения.

Решение суда об определении долей в квартире

Также разрешая встречные исковые требования, суд соглашается с доводами представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку заключая договор «дата1», С.Р.П. уже на тот период должна была знать о нарушении своего права. Довод С.Р.П. о том, что о приватизации квартиры она не знала, так как все документы хранились у С.В.И., является несостоятельным, поскольку С.Р.П. является участником договора передачи.

«Дата7» нотариусом г. Москвы «ФИО2» принято постановление, которым он отказал в совершении нотариального действия, поскольку заявленная в наследственную массу квартира, расположенная по адресу «адрес1», принадлежит на праве общей совместной собственности С.В.И., С.Ю.В., С.Р.П., «ФИО1», определение долей в рамках наследственного дела произведено не было.

Закон РАА

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Читать еще -->  Как выглядит документ о межевании

Определение доли в квартире в

Определение долей в квартире возможно и в особом случае, когда размер долей может быть изменен в соответствии с фактически сложившимся на протяжении длительного периода времени порядком пользования жилым помещением. Это допустимо, если при покупке доли жилого помещения были оговорены конкретные помещения, которые передаются в пользование и этот порядок неукоснительно соблюдается.

Перед приобретением жилья мы задаемся целым рядом вопросов: как лучше оформить квартиру, на имя одного собственника или нескольких, определять доли сособственников или нет? Ведь от решения этих вопросов зависят наши права на квартиру, возможность получения имущественных налоговых вычетов.

Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу

Он установлен в одном из определений ВС. Сложно сказать, интересы скольких владельцев недвижимости коснулся этот акт. Определение было принято при пересмотре спора владельцев небольшой квартиры. Однако положения акта касаются неопределенного количества лиц. Важность закона состоит в том, что в настоящее время многим гражданам принадлежит доля в квартире. По наследству она получена или вследствие других сделок – значения не имеет.

Если от имени какой-либо стороны действует представитель, дополнительно предоставляется доверенность, подтверждающая его полномочия. Если субъект, которому дарят долю, является несовершеннолетним либо недееспособным, предоставляется согласие органа попечительства и опеки. Необходимость предъявления этого документа следует уточнить в регистрационной инстанции. К указанным бумагам прилагается квитанция об уплате госпошлины. Приняв все документы, регистратор составляет заявление в 2-х экземплярах. Их проверяют и подписывают стороны сделки. После этого регистратор выдает расписку, в которой указана дата получения свидетельства.

Соглашение об определении долей в квартире образец бланк

Еще необходимо четко определить саму жилплощадь. Для этого указывается полный адрес квартиры. Кроме адреса необходимо указать количество жилых комнат и общую площадь. Также необходимо указать жилую площадь. Кроме этого, необходимо сослаться на документ, который подтверждает право собственности и государственной регистрации.
Далее в тексте описываются доли совладельцев.

Собственник квартиры может быть не единственным. Это также описано в законодательных актах. Естественным будет предположить, что доля собственности всех проживающих, должна быть зафиксирована документально. Для этого оформляют соглашение об определении долей в квартире.

Определение долей в коммунальной квартире

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчужда ть свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Ссылка на основную публикацию