Оформление гаража в собственность без документов

Как оформить гараж в собственность

  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

Порядок оформления гаража в собственность

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

  • участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Автолюбители спрашивают: как оформить гараж без документов в собственность, если нет никаких нужных бумаг для этого

Не исключено, что через некоторое время не появится настоящий владелец. Также нет уверенности в том, что мошенники и владелец имущества не связаны между собой, а сделка не является заранее запланированным действием.

  • Гараж может быть признан самовольной постройкой. В этом случае новый владелец лишится недвижимости в самый неподходящий момент. Постановление о сносе не заставит себя ждать, покупатель потеряет не только гараж, но и деньги.
  • Есть вероятность того, что после смерти прежнего владельца гаража наследники «забудут» о продаже. При обращении в суд они получат имущество, а покупатель потеряет деньги и гараж.
  • Новый владелец, отдав деньги, использует бокс. А предыдущий владелец передает собственность по завещанию.
  • Покупателю выгодно не только купить гараж, но и получить участок в постоянное пользование. В этом отношении повезло гаражным кооперативам, они могут получить землю в долгосрочную аренду. Если все владельцы гаражных боксов пройдут процедуру регистрации, гаражи внесут в государственный реестр, то члены кооператива могут приступить к выкупу своих долей.

    Как узаконить гараж не имея на него документов

    1. Ваш родственник оставил в наследство бокс, который не успел оформить по всем правилам. В этом случае можно оформить право собственности только через суд.
    2. По какой-либо причине вы пропустили шестимесячный срок и не приняли наследство. Если наследники и умерший родственник проживали или были прописаны по одному адресу, наследство переходит к ним автоматически. Если же адреса разные, придётся обратиться в суд для оформления наследства в виде гаражного бокса. При этом нужно будет доказать то, что вы не знали об открытии наследства, а также тот факт, что обратились в суд максимум через полгода после того, как узнали об открытии наследства и пропущенном сроке.
    3. Неправильно оформленные документы купли-продажи. Поскольку гаражи на территории СНГ – один из наиболее спорных объектов, и с документами происходит путаница уже не первый год, часто практикуют покупку по расписке. Получается, что все официальные документы оформлены на прежнего владельца, и в случае проверки можно остаться без собственности. Кстати, купить зарегистрированный по всем правилам гараж желающих всегда больше, и цены на такие объекты выше на треть. Если вы планируете сдавать в аренду или продать свой гараж, лучше решить этот вопрос, собрав документы, или через суд.
    4. В документах на гараж допущена ошибка в личных данных или важных характеристиках. Если организация, которая выдала документы, не соглашается внести изменения, или её на сегодня не существует, а правопреемник неизвестный, нужно решать вопрос через суд. Главное – доказать, что документы выданы вам как собственнику, а не другому лицу, а ошибка является опечаткой или неверно внесенными данными.
    • капитальный. Может быть пристройкой или самостоятельным зданием на фундаменте, сооруженным из кирпича или блоков.
    • бокс. Является частью здания, в котором располагается множество отсеков для автомобилей.
    • металлическая конструкция – считается не зданием, а малой архитектурной формой. Являет собой противоположность капитальному сооружению: не имеет фундамента и легко поддается разборке и перемещению.
    Читать еще -->  Ремонтные работы время разрешенное

    Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

    В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

    С 2006 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

    Гараж без документов и правильное оформление

    • Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
    • Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.
    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Договор купли-продажи;
    • Документ, подтверждающий право собственности;
    • Акт приема-передачи;
    • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
    • Заявление в ФУГРЦ;
    • Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
    • Квитанция об оплате за регистрацию.

    Как оформить гараж в собственность

    • Получить у председателя гаражного кооператива, куда входит и ваш гараж, все нужные бумаги, а именно: подтверждение членства данного гражданина в кооперативе, выписка из финансовых документов об отсутствии у заявителя задолженностей по оплате паевых взносов;
    • Посетить кадастрового инженера и взять у него технический паспорт строения;
    • Обратиться в Кадастровую палату с заявлением о постановке гаража на учет. Для этого необходимо подать все документы, выданные председателем кооператива, технический план сооружения. В том случае, если гараж находится в одном ряду строений данного типа, необходимо обратиться за постановкой на учет ни одного конкретно взятого гаража, а всего здания в целом. Если все здание будет находиться на учете, то и индивидуальный владелец станет обладателем кадастрового паспорта на свой гараж;
    • Обратиться в Росреестр. Для процедуры регистрации подаются такие документы:
    • удостоверение личности;
    • бумаги, выданные в управлении гаражного кооператива;
    • паспорт, выданный в Кадастровой палате;
    • подтверждение оплаты госпошлины.
    • при покупке участка с гаражом уточнить информацию по данному объекту в Россреетре;
    • если гараж не зарегистрирован, следует обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ для получения всей необходимой документации;
    • обеспечить постановку объекта на кадастровый учет (процедура осуществляется в течение 10 дней);
    • получить на руки паспорт на строение (5 дней).
    Читать еще -->  Получить кадастровый паспорт на дом

    Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов

    В последнем случае продавец подает заявление на выход из гаражного кооператива по той причине, что не может внести полную сумму, предусмотренную для приобретения паевой доли. В преимущественном большинстве случаев данная ситуация является вполне очевидной, так как в противном случае у гражданина была бы возможность получить указанное имущество в частную собственность и оформить всю необходимую документацию без каких-либо сложностей.

    В первую очередь, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации с полным пакетом необходимых документов и получить технический план на гараж. Далее владелец отправляется в Регистрационную палату для того, чтобы узнать точную сумму государственной пошлины и реквизиты, по которым она должна оплачиваться.

    Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить

    Судебное решение, которое выносится по этому делу является обязательным для исполнения. Для того, чтобы принять то или иное решение, суд берет во внимание предоставленные вами документы, а также нюансы, которые имеют место конкретно в этой ситуации.

    К сожалению, только у законных собственников таких построек появляется право на оформление земельного участка в качестве долевой собственности. Если участок был когда-то передан кооперативу на праве использования, на постоянной основе, при этом, это было сделано ранее, чем 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность может быть осуществлена бесплатно.

    Порядок оформления гаража в собственность без документов

    Таким образом, в суд следует обращаться, для оформления права собственности по приобретательной давности, по истечении 18 лет непрерывного владения недвижимостью. Для подтверждения постоянного использования недвижимого имущества в суде могут быть представлены платежные документы, связанные с оплатой услуг по содержанию гаража.

    К исковому заявлению следует приложить его копию, документ об уплате государственной пошлины, копию технического паспорта собственности, документы, которые являются доказательством непрерывного, открытого и добросовестного владения имуществом.

    Ссылка на основную публикацию