Что такое дарственное на квартиру

Что такое дарственная на квартиру

Договор выдается каждой стороне сделки, а право собственности — одариваемому. Если одариваемых несколько, каждому полагается свой экземпляр. Обычно срок регистрации не превышает 7 рабочих дней. В назначенный день даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрации и получить свою копию договора, а одариваемый — право собственности на жилье.

Как оформить дарственную на квартиру

  1. Когда вы указываете договорную цену, то ее размер ниже 70% от кадастровой считается недействительным. В таком случае вы все равно заплатите процент от кадастра.
  2. Для части дома или доли в нем действуют аналогичные налоговые ставки.
  3. Могут не уплачивать налог близкие родственники по прямой линии наследования (бабушки-дедушки, супруги, братья-сестры, родители-сын-дочь, внуки-внучки). Уплачивают сумму налога в случае передачи родственникам по второй линии или людям без родственных связей.
  4. При дарении объекта иностранцу или нерезиденту РФ взимается налог – 30% от стоимости.
  5. Оплачивает налог одаряемый, он же декларирует полученный объект в налоговой.
  6. Заплатить налог можно до 30 апреля отчетного года, а перевести НДФЛ – до 15 июля.

Какова средняя стоимость оформления дарственной на квартиру и из чего она складывается

  • паспорта сторон сделки;
  • заявления от них же соответствующего образца;
  • квитанция об уплате госупошлины в размере 1000 руб.;
  • договор дарения (необходимо предоставить несколько экземпляров – по одному для каждой из сторон по договору пл один экземпляр для регистрирующего органа);
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки;
  • письменное и нотариально заверенное согласие родственников собственника.
Читать еще -->  Судебная практика служебное жилье

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

Кроме того, межличностные отношения после исполнения договора дарения могут измениться. Простой пример: человек регулярно ухаживал за престарелым родственником, но перестал это делать после оформления договора дарения. В такой ситуации отозвать или отменить дарственную нельзя.

Как составить дарственную на квартиру

  1. Оформить самостоятельно. При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;
  2. Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др. причин;
  3. Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке.

Дарственная на квартиру: оформление, плюсы и минусы

  1. Осуществить подготовку определенного пакета документов. Перечень необходимых бумаг представлен ниже.
  2. Составить договор дарения. В нем обязательно необходимо указать подробные характеристики квартиры, ее кадастровую стоимость и другие параметры имущества.
  3. Обратиться с подготовленными бумагами в нотариальную контору.
  4. Получить от одаряемого согласие на принятие имущества в дар. Документ оформляется у нотариуса.
  5. Подписать договор дарения.
  6. Забрать документы на имущество.
  7. Оформить права собственности в Росреестре.
  8. При необходимости произвести уплату налогов за приобретение имущества.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Читать еще -->  Кадастровая стоимость недвижимости по адресу

Все о дарственной на квартиру: виды, отличия и особенности дарения жилья

Если согласие не достигнуто, но имеются веские причины для расторжения, придётся обращаться в суд. Исковое заявление подаётся в гражданский суд по месту расположения квартиры. К нему прилагаются доказательства. Ими могут быть различные документы, фото- и видеоматериалы и т. д. Возможно участие в деле свидетелей.

Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить

Основной плюс договора дарственной — он безвозмезден и безусловен. Квартира передается бесплатно и без каких либо доп. условий, который требуются от одаряемого. После передачи новый владелец может пользоваться и распоряжаться квартирой как ему угодно, без ограничений.

Ссылка на основную публикацию