Социальная ипотека это что

Социальная ипотека

термин, употребляемый для обозначения программ жилищного кредитования с элементами государственной поддержки заемщиков. Например, с частичным субсидированием процентной ставки по кредитам, или с предоставлением государственной субсидии на первый ипотечный взнос.

Базовые показатели размера субсидии по программе «Молодой семье — доступное жилье» составляют: до 35% от средней стоимости жилья для молодых семей без детей и до 40% — с детьми. В ряде банков разработаны собственные программы социальной ипотеки молодым. Например, в Сбербанке России существует программа «Молодая семья». Первоначальный взнос по ней составляет 10%, если в семье есть дети, и 15% от стоимости квартиры, если семья без детей.

Социальная ипотека это что

Но, к сожалению, пока стройотряды действуют только в двух областях – Свердловской и Воронежской. При помощи этой программы, появляются возможность приобрести жилье по цене в 3 раза меньше рыночной стоимости. Так же участникам программы, выдается ипотечный кредит под льготный процент.

  1. Субсидии предоставляются для оплаты первоначального взноса. Иными словами участники программы могут получить безвозмездную субсидию, добавив к ней ипотечный кредит, 10% собственных средств, а так же приобрести подходящее жилье. Но при таких условиях, участник, должен заплатить рыночную цену жилья.

Социальная ипотека это что

Чтобы точно знать, как получить социальную ипотеку необходимо обратиться и в администрацию города, и в банк, который будет кредитовать, потому что могут быть нюансы по поводу пакета документов и условий, при которых банк оформляет кредитование. Ведь социальная ипотека это своего рода льгота, предоставляемая государством, а порядок оформления ипотечного кредита такой же как и в коммерческих банках.

Приобрести жилье в России для многих людей неподъемная задача. Без ипотечного кредитования для большинства граждан это практически невозможно. В России разработано ряд программ жилищного кредитования, в числе которых есть так называемая социальная ипотека, о которой пойдет речь в текущей статье.

Социальная ипотека для малоимущих

Программа социальной ипотеки поддерживается Государственным жилищным фондом Президента Республики Татарстан. В договорах социальной ипотеки написано, что финансовые расчеты осуществляются по стартовой цене. Квартиры строятся в рамках городских заказов по Программе социального ипотечного кредитования.

Читать еще -->  Как продать доли детей в квартире

Вторая столица имеет свои схемы социальной ипотеки. Самая популярная – безвозмездная социальная выплата в соответствии с количеством членов семьи очередника и пропорциональная количеству лет стояния в очереди на улучшение жилищных условий. Финансово она равна примерно трети стоимости жилья, приобретаемого по социальной ипотеке.

Что такое социальная ипотека? И кому она доступна

Главное отличие социальной ипотеки от коммерческой — льготная стоимость квадратного метра жилья. В Москве, например, средняя стоимость одного квадратного метра жилья около 4000 долларов. При этом, правительство Москвы обязуется по программе социальной ипотеки снизить эту сумму. Преимущество социальной ипотеки также в том, что существуют дополнительные гарантии как банка, так и правительства. Банк проверяет чистоту квартиры, страхует жизнь заемщика и квартиру, а также обязуется сохранить условленную процентную ставку до конца действия кредита.

Совсем немного времени прошло с момента, когда очередникам стало известно о программе социальной ипотеки. В прошлом году отрабатывалась схема, когда очередники покупали квартиры в домах, возведенных городом. В текущем году им предлагается еще одна возможность участия в программе.

Что такое социальная ипотека? Кто может воспользоваться социальной ипотекой

Социальная ипотека – это специальная государственная программа для улучшения жилищных условий очередников: молодых специалистов, молодых семей, военных. Воспользоваться соципотекой имеют право люди с уровнем дохода ниже среднего по городу/региону. Оформить жилье можно в рассрочку на 30 лет или получить субсидию – компенсацию государством части стоимости жилья / кредита.

К примеру, в Воронежской и Свердловской областях действуют студенческие стройотряды. «Студенты-строители», отработавшие 150 смен, получают законное право на помощь государства при покупке ипотечного жилья. В перспективе предполагается внедрение таких программ во всех регионах страны.

СЕМЕЙНЫЙ КОНСУЛЬТАНТ

Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) возобновлено кредитование в рамках социальной ипотеки для военнослужащих участвующих в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Теперь военнослужащие смогут взять ипотеку для покупки жилья в новом строящемся доме под фиксированную ставку 10,3%.

Костя, Вы правы, социальная ипотека подразделяется на несколько видов. Сегодня самая популярная ипотечная программа — социальная ипотека с государственное поддержкой — государство уплачивает банку часть процентной ставки, что снижает заемщику ставку ипотеки, а банк не теряет своей прибыли. Государство стоит на страже банкиров, не дай бог, они получат низкий доход – это катастрофа.
Существуют ипотечные программы, в которых субсидируются лишь какая-то часть от стоимости жилья или жилье продается по специальной, ниже рыночной, цене.

Читать еще -->  Какие документы для продажи квартиры

Социальная ипотека

Социальная ипотека Татарстана

С 2005 года в Татарстане действует республиканская программа социального ипотечного кредитования. В соответствии с ней жилье предоставляется в рассрочку на срок до 28,5 лет под 7% годовых. Участниками программы могут стать работники бюджетной сферы и сотрудники предприятий, частично финансирующих программу (‘Татнефть’, ‘Татэнерго’), если они нуждаются в улучшении жилищных условий (то есть имеют не более 18 кв.м. на человека).

Социальная ипотека Липецка

В Липецке полным ходом реализуется программа ипотечного жилищного строительства, начатая в 2003 году. В рамках этой программы очередникам выдаются субсидии для оплаты первоначального взноса, и производятся выплаты компенсации процентной ставки. В программе могут принять участие бюджетники, молодожены, многодетные семьи, участники и инвалиды войны и другие льготники.

Социальная ипотека в Казани для бюджетников в 2019 году

По условиям подпрограммы «Социальная ипотека» работник может приобрести исключительно новую недвижимость, то есть квартиру с первичного рынка. Таким образом, все участники данной программы стоят в очереди за строящимися квартирами. Как только многоквартирный дом достраивается, определенная доля бюджетных работников получает право оформить на нее ипотеку. Каким же образом рассчитывается очередь?

В отличие от подпрограммы «Молодая семья», бюджетным работникам, желающим стать участниками программы, не требуется стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Поскольку в законопроекте не указан этот пункт, получить помощь в приобретении собственной квартиры может получить любой бюджетный сотрудник независимо от состояния его нынешнего жилья.

Программа социальной ипотеки

Каждый год социальная ипотека становится все более популярной среди очередников. С каждый годом количество проданных по ней квартир увеличивается. Льготные квартиры берут не из фонда, предназначенного очередникам, а являются дополнительным объемом строительства. Программа привлекательна не только возможностью быстро получить квартиру, но также возможностью получения большей площади. Нормы предоставления бесплатного жилья жестко ограничены Жилищным кодексом. А при социальной ипотеке очередник может получить по комнате на каждого члена семьи, вместо 18 квадратных метров. Следует подумать и о том, что довольно выгодно после выплаты кредита по социальной ипотеке продать квартиру по рыночной стоимости.

При наличии денежных средств социальная ипотека может стать источником прибыли для очередников. При приобретении квартиры по социальной ипотеке семья может сохранять за собой старое жилье. Т.е. у нее появляется возможность сдавать ее в аренду, что является довольно прибыльным делом, либо продать какую-либо из квартир по рыночной стоимости.

Ссылка на основную публикацию