Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры: порядок действий, цена

  1. Обратитесь в БТИ. Этот пункт актуален для тех, у кого нет паспорта на жилплощадь, экспликации и поэтажного плана. Причём на выданных документах должны быть отмечены выполненные изменения. Если документы у вас есть, но изменения на них не отмечены, следует сделать пометки самостоятельно.
  2. Посетите учреждение, несущее ответственность за согласование перепланировок (по месту жительства). Это может быть Жилищная инспекция, отдел капитального строительства. С собой нужно захватить паспорт на квартиру, экспликацию и поэтажный план. Вам окажут консультацию по вопросу подходящего метода узаконивания, нужного пакета документов.
  3. Выполните проект. Самим эскиз можно выполнить следующим образом: возьмите увеличенную копию поэтажного плана и пометьте красными линиями существующие изменения. Если квартира претерпела серьёзные изменения, придётся заказывать план. За проектом нужно обращаться в учреждение, принимающее участие в СРО и получившее доступ к оказанию таких услуг. После того, как план выполнен, специалисты согласуют его в соответствующих учреждениях: пожарная служба, архитектурно-планировочное учреждение, Роспотребнадзор, СЭС.
    При желании узаконить уже сделанную перепланировку самостоятельно, получать одобрение всех вышеуказанных инстанций придётся вам.
  • госпошлина на получение нового паспорта на жильё (от 1 500 рублей);
  • проект, заказанный в организации (от 4 000-10 000 рублей);
  • штраф за незаконную перепланировку (2 500 рублей). Выполненные изменения могут быть признаны незначительными. В этом случае штраф составит около 1 500 рублей.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь, договор, в соответствии с которым гражданин получил право собственности (купли-продажи, наследования, приватизации);
  • справка из домовой книги, указывающая на количество прописанных в квартире лиц, получить её можно в паспортном столе;
  • заверенное в ТСЖ согласие на проведение перепланировки всех жителей жилплощади, достигших совершеннолетнего возраста;
  • копия финансового счета, которую требуется получить в отделе бухгалтерии паспортного стола.
  1. Необходимо собрать перечень документов и предоставить в БТИ для оформления технического паспорта: старый паспорт жилплощади, свидетельство собственности, соглашение основания, заявление от владельца квартиры на получение нового технического паспорта.
  2. С БТИ будет прислан технический работник, который осмотрит и проверит все изменения в помещениях.
  3. Обратитесь в СЭС, чтобы выписать справку, подтверждающую соответствие квартиры всем требованиям санитарных, жилищных норм.
  4. С техническим паспортом, выданным в БТИ, нужно обратиться в лицензированную проектную компанию, чтобы получить технический проект.
  5. После того, как на руках будет вся документация, нужно отправиться в архитектурный отдел района и поставить их в известность о проведенных изменениях.
  6. После этого требуется обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку. При этом необходима следующая документация: заявление, свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, технический паспорт – в двух экземплярах (старый и новый), справку из СЭС, архитектурный проект.
  7. После положительного решения суда требуется обратиться в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Многие готовы пойти на всё ради создания райского уголка в рамках отдельно взятой квартиры. Когда ни покупка фикусов, ни косметический ремонт не приносят радости и чувства гармонии, вы решаетесь на глобальные изменения. Переустройство жилья – серьезный шаг, поэтому нужно заранее все продумать. Эта статья поведает о том, где и как правильно узаконить перепланировку квартиры.

Идущий полным ходом ремонт не останется незамеченным вашими соседями. Они могут обратиться в Жилинспекцию, представитель которой вас обязательно навестит. Он имеет право проверить, что творится в вашей приватизированной квартире – ведь она является частью многоквартирного дома. Дело может дойти до суда. Вам придется оплатить из своего кармана техническую экспертизу, цель которой – выявить, безопасны ли преобразования вашей жилплощади для всего дома.

Читать еще -->  Расстояние между постройками в снт

Узаконивание перепланировки и переустройства квартиры

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в Екатеринбурге? С чего начать узаконение перепланировки и какова стоимость согласования? Нужно ли узаконение переустройства и чем грозит незаконная перепланировка? Об этом и другом в настоящей статье.

В целом же, при наличии возможности согласования перепланировки до ее фактической реализации, процедуру согласования стоит пройти. В противном случае лицу, осуществившему перепланировку квартиры без согласований может грозить штраф или его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Если легализация будет проводиться в суде, то мы рекомендуем Вам обратиться в судебные органы с подготовленным заранее иском о необходимости сохранения проведенной перепланировки или с заявлением об обжаловании отрицательного решения, вынесенного компетентными органами. Чтобы обратиться в суд, Вам нужно направить заявление и перечень следующих документов:

Узаконивание перепланировочных работ по эскизу представляет собой самый простой вариант законного согласования, который применим в тех случаях, когда реконструкции подвергались стены не несущего характера и не изменялось назначение помещения.

Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать

Конечно, если в плане БТИ присутствуют красные линии, то безоговорочной причины для не регистрации сделки нет. Но если менялась площадь жилья — например, была присоединена часть лестничной клетки, то в этом случае сделку не оформят. Причина состоит в следующем – при изменении площади того или иного объекта он перестает существовать в первоначальном виде и поэтому те документы, которые были выданы ранее, становятся недействительными.

В нашей стране планировка большинства квартир стандартна, поэтому каждый владелец старается сделать из своего дома нечто эксклюзивное, отражающее его личную индивидуальность, неповторимость. Кто-то желает иметь кабинет, хоть и маленький, но отдельный, ну а кто-то хочет сделать в квартире две детские комнаты, пусть небольшие, но обеспечивающие каждого ребенка личным пространством. Чтобы достичь этого потребуется перепланировка квартиры. При этом перед каждым владельцем сразу встает вопрос – как узаконить перепланировку в своей квартире? Ведь все строительные работы требуют юридического согласования, если они проводятся в отдельном помещении здания, сохраняют при этом функциональное назначение объекта и предусматривают:

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для этого всегда лучше обратиться к грамотному юристу, так как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно гражданину будет чрезвычайно сложно. Суд, независимо от имеющейся уже экспертизы по этому вопросу, будет проводить свою независимую судебную экспертизу, выяснять возможность сохранения самовольной перепланировки. Если выяснится, что ее возможно сохранить, что ее конструкции не обрушатся, и никто не пострадает, то примет решение о сохранении самовольной перепланировки. Решение по этому спору будет основанием для внесения изменений о квартире во все документы всеми государственными органами, муниципалитетом. Если вследствие сделанной самовольно перепланировки изменились параметры квартиры, то есть она стала больше или меньше по размеру, то нужно будет получить новое свидетельство о собственности в регистрирующем органе. Нужно будет оформить новое техническое заключение с указанием фактических параметров жилого помещения. После этого собственник сможет беспрепятственно распоряжаться своей квартирой. До оформления самовольной перепланировки продать, подарить или поменять квартиру невозможно. Кроме того, выполнение самовольной перепланировки может быть опасной для собственника и окружающих лиц, соседей.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно – этот вопрос волнует всех, кто купил квартиру, не соответствующую данным технического паспорта. Случается и так, что граждане, не имеющие правовых знаний в вопросах перепланировки квартиры, считают данный процесс простым, и начинают перепланировку. После выполненной перепланировки граждане обращаются в многочисленные подразделения муниципалитета с вопросами, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. В первую очередь нужно понять, что перепланировка квартиры – это сложный и длительный процесс, отнимающий много времени и нервов. Поэтому если человек перепланировку квартиры сделал самостоятельно, то есть без согласования строительных мероприятий с полномочными инстанциями, то у него однозначно возникнут проблемы. Муниципалитет будет проводить экспертизу за счет собственника, чтобы выяснить, соответствует ли самостоятельно выполненная перепланировка строительным нормам, возможно ли обрушение стен, потолка, строительных конструкций и материалов. Если эксперт в своем заключении сделал вывод о несоответствии самостоятельно выполненной перепланировки квартиры строительным нормам, то придется переделывать ремонт, нести затраты на это. Если после сбора многочисленных документов и изменения перепланировки, архитектурные работники муниципалитета все же дали отказ в согласовании этой незаконной перепланировки квартиры, то нужно будет подавать в суд иск, чтобы узаконить самовольную перепланировку.

Читать еще -->  Как рассчитать имущественный налоговый вычет

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры

  1. Продать жилье становится трудно. Некоторые покупатели соглашаются на сделку, однако, квартира неизменно теряет в цене. Наличие серьезных «переделок», не согласованных с жилищной инспекцией, не даст возможности осуществить сделку купли-продажи.
  2. Подарить квартиру также становится сложнее. Вернее, оформить дарственную можно, однако, вступить в свои права одариваемый не сможет, если в квартире есть нарушения в конструкции.
  3. Если квартира находится в залоге у банка, как приобретенная по программе ипотечного кредитования, нарушение конструкции грозит неприятностями вплоть до выселения. В лучшем случае банк заставит вернуть ее в первоначальный вид.
  4. В процессе ремонтных работ строители могут нарушить вентиляционные системы, канализационные и водопроводные разветвления, тем самым причинив ущерб соседям. Естественно, возмещать ущерб будет собственник.
  5. Незаконно перепланированная квартира может стать препятствием в получении кредита, если она будет выступать залогом. Банковские учреждения также обращают внимание на соответствие техпаспорта существующей конструкции жилья.

Если самовольная перепланировка не нарушает существующих норм, выдается положительное решение. Если есть нарушения, перечень которых находится в правилах жилищного законодательства, суд обяжет владельца привести квартиру в надлежащее состояние.

Самовольная перепланировка: как узаконить

Российское законодательство не запрещает гражданам заниматься переустройством квартир, которые были приобретены в ипотеку. С другой стороны, прежде чем заниматься этим, внимательно перечитайте условия договора с банком. Если в договоре зафиксирован запрет на перепланировку, значит, делать её нельзя, и вопрос о том, нужно ли узаконивать таковую, вообще не актуален. Банк имеет право ставить такие условия, поскольку он считается залогодержателем имущества, а вы полноправным собственником не являетесь до полного погашения займа.

  • Оформление разрешения на осуществление ремонтных работ по переустройству от жилищной инспекции;
  • Подготовка детального проекта квалифицированным, лицензированным специалистом;
  • Осуществление всех запланированных работ в соответствии с поданным планом;
  • Приглашение комиссии для сверки проделанной работы с планом, составления акта осмотра и принятия готового переустройства.

Перепланировка квартиры

Это масштабное переустройство жилья, которое затрагивает конструкции несущих и капитальных стен, меняет назначение и площадь помещений разных типов или связано с общедомовыми инженерными коммуникациями. Т.е. если изменения на отдельно взятой жилплощади затрагивают конструктив всего дома, то это сложная перепланировка. Такое переустройство можно проводить только после получения обязательной разрешительной документации.

Любое переустройство требует оформления в соответствии с законодательством, однако эти процедуры отличаются в зависимости от типа переделки. Некоторые изменения интерьера вообще не являются перепланировкой и не требуют разрешений. Поэтому важно определить тип переустройства заранее, чтобы не тратить лишних средств на проект и не ждать разрешительной документации.

Ссылка на основную публикацию