Регистрация договор купли продажи нежилого помещения

Зачем нужна регистрация договора купли-продажи нежилого помещения и какие документы для этой процедуры необходимы

  • непосредственно договор купли-продажи нежилого помещения. Количество экземпляров такого договора должно на один превышать количество сторон, участвующих в сделке (так как один экземпляр должен остаться в архиве Росреестра).
  • Заявление о проведении государственной регистрации сделки.
  • Документы, которые смогут подтвердить личность как продавца, так и покупателя.
  • Правоустанавливающие документы на продаваемый объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое и т.д.).
  • Согласие супруга (или отказ от имущественных претензий бывшего супруга), если данное недвижимое имущество было приобретено в браке.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (если речь идет о приобретении помещения или строения в долевую собственность – госпошлина уплачивается из расчета 2000 рублей при покупке недвижимости одним человеком, 1000 рублей на каждого – при покупке двумя и т.д.).

Что же касается сделок, где товаром выступают крупные имущественные объекты (транспортные средства, недвижимость), то здесь регистрация такой сделки будет необходима. Это обусловлено, во-первых, особенностью приобретаемого имущества, а также необходимостью вступления в законную силу такой сделки, что возможно только путем оформления свидетельства о праве собственности. Не является исключением и сделка по купле-продаже нежилого помещения.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи — нежилого помещения

Для регистрации и оформления сделки купли-продажи нежилого помещения необходимы следующие документы (нотариально заверенные копии или оригиналы):

  • правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на собственность объекта со стороны продавца (представителя продавца, действующего на основании нотариально заверенной доверенности);
  • договор купли продажи нежилого помещения, фиксирующий специфику предстоящей сделки, характеристики и юридический адрес нежилого здания, приложения к договору и дату вступления его в силу;
  • график платежей (в случае, если сделка совершается с использованием выплат по кредиту или в рассрочку);
  • свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН;
  • акт приема–передачи нежилого помещения;
  • кадастровый план объекта, его экспликация;
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие долговых обязательств по коммунальным, эксплуатационным и земельным платежам продавца;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • дополнительные соглашения, касающиеся земельного участка, на котором находится нежилое помещение
  • объект договора купли-продажи (характер отношений с земельными органами, ограничения в пользовании нежилым фондом, на земле которого находится объект купли-продажи, возможность возведения на участке дополнительных построек);

Купля-продажа нежилых помещений зданий — это, прежде всего, грамотное составление и оформление соответствующего договора, и к этому этапу сделки необходимо отнестись с особой ответственностью. Нужно заранее продумать, какие моменты должны быть закреплены в договоре в обязательном порядке кроме стандартных пунктов. В некоторых случаях это касается особых условий использования земельного участка, возможности строительства на нем дополнительных сооружений и т.д. Все эти особенности важно закрепить в договоре юридически. Один из важных аспектов в этом отношении — правомочия сторон. Поскольку часто в сделках с нежилым фондом участвуют юридические лица, очень желательно проверить корпоративные документы юридического лица и полномочия подписанта.

Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения

При продаже обязательно составляется договор купли-продажи части нежилого помещения. В соглашении требуется указать подробную характеристику продаваемой доли. Когда покупатель найден и договор подписан, следует заняться его регистрацией. Она осуществляется в специализированном государственном учреждении — в ЕГРН. Независимо с кем заключается контракт о продаже, с юридическим или физическим лицом, факт перехода прав собственности, в любом случае, регистрируется в данном органе.

В случаях, когда одним нежилым помещением владеют несколько лиц, то для продажи своей доли требуется получить согласие всех совладельцев. Преимущественным правом на выкуп доли нежилого помещения обладают совладельцы. Если другие собственники не изъявляют желание купить часть недвижимости, то второстепенное право на покупку передается администрации, а затем и остальным потенциальным покупателям.

Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559, 560, 561, 562, 563, 564, 565, 566).

Одно дело – совершить сделку купли-продажи нежилого помещения, но совсем другое – стать правовладельцем приобретенной площади. Следует учитывать, что сам факт заключения такого договора может не сходиться с моментом перехода нежилой площади в объект владения.

Продажа и покупка нежилого помещения: порядок, регистрация, риски

Несмотря на то, что договор купли-продажи нежилого помещения не подлежит регистрации, покупатель приобретает статус собственника с момента его заключения. Но пока переход прав не оформлен официально, продавец имеет право пользоваться недвижимым объектом. Поэтому необходимо сразу после заключения сделки передать пакет документов:

Пакет документов передается в государственный орган по месту нахождения недвижимого объекта, где он рассматривается специалистами. В случае положительного решения в течение установленного времени сведения об изменении информации по объекту вносится в базу данных. На руки новому собственнику выдается документ, дата в котором считается моментом перехода прав. С этой даты новый владелец обладает всеми правами и всеми обязанностями по коммерческому помещению. Официальное оформление перехода прав обязательно и не зависит от вопроса, подлежит ли договор купли-продажи государственной регистрации.

Договор купли-продажи нежилого помещения: просто о сложном

  • Выявление действительного собственника НП. Их может быть несколько или один. Самый правильный вариант, когда только помещение подобрано, заказать по нему расширенную актуальную выписку из ЕГРН. Сведения, указанные в ней дадут ответы на многие вопросы. Доверять Продавцу на все 100% в этом деле нельзя. Заказать Выписку может любое физическое лицо.
  • Покупателю необходимо внимательно изучить содержащуюся в Выписке информацию о НП. Нужно обратить внимание на вид права: единоличная (один собственник), общая долевая или общая совместная (несколько собственников). От этой информации будет зависеть порядок проведения сделки.
  • Осмотр правоустанавливающих документов Продавца на НП. Правоустанавливающие – это документы, объясняющие как Продавец стал собственником НП. Основные из них: договоры гражданско-правового характера, свидетельство о праве на наследство, судебное решение.

Зачем смотреть на эти документы, если есть выписка, подтверждающая право собственности? Из этих документов можно понять, насколько велики шансы, что заключаемая сделка может быть оспорена. Свидетельство о праве на наследство – может неожиданно появиться «неучтенный» наследник.

  • аренда банковской ячейки. Продавец получит деньги только после предоставления Выписки о регистрации перехода права.
  • с оформленным ДКП стороны направляются в банк, и перечисляют деньги на карточку продавца, который дает расписку в их получении
  • открывается депозит в пользу продавца, который получает деньги после предоставления Выписки из ЕГРН о проведении госрегистрации
  • покупатель просто передает наличные продавцу из рук в руки под расписку.
Читать еще -->  1 десятина это сколько соток
Ссылка на основную публикацию