Нюансы договора купли продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры, образец, нюансы оформления

Совет4: в договоре всегда указывайте реальную (рыночную) стоимость квартиры, а не ПИБовскую. Иногда желая сэкономить на уплате подоходного налога и нотариальной пошлины, участники сделки указывают в договоре заниженную, ПИБовскую стоимость квартиры, рассчитанную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Указывая заниженную цену, продавец рискует продать свою квартиру по этой цене. Покупатель тоже рискует, так как в случае расторжения договора вернуть уплаченные за квартиру деньги в полном объёме так же будет проблематично.

Совет5: Если хотите гарантий юридической чистоты сделки обратитесь к нотариусу. Конечно нотариальное оформление стоит не дёшево ( например: сделки от 1 000 000 до 10 млн. руб. облагаются пошлиной 10 тыс. руб. + 0,75% тот суммы сделки) но помните поговорку о том ,что скупой платит дважды.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2019 году

  1. ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
  2. Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
  3. Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
  4. Стоимость жилья.
  5. Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
  6. Срок совершения основной сделки.

Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.

Примеры договора купли-продажи квартиры: формы и нюансы заполнения

  • зарегистрированных в квартире лиц или их отсутствием;
  • ограничений в пользовании, если они имеются;
  • задолженностей по квартплате и налогам в отношении объекта договора или их отсутствием;
  • недостатки помещения и дома, если они имеются;
  • факта, что сделка не является для сторон кабальной;
  • стороны, которая несет расходы по заключению договора;
  • способов оплаты;
  • необходимости передачи объекта с фиксированием в передаточном акте.

Для составления договора в отношении залоговой квартиры потребуется собрать большое количество документов и получить разрешение банка на сделку. Текст договора должен фиксировать, что квартира находится в залоге и кто является третьей стороной. Банки предъявляют к покупателю свои требования и могут не допустить продажи.

Читать еще -->  Как сменить регистрацию по месту жительства

Как составляется предварительный договор купли-продажи квартиры или дома по ипотеке Сбербанка? Важные нюансы

Вот и судите сами, что может быть с вашими деньгами. В случае пренебрежения условиями преддоговора и отказа от заключения сделки купли-продажи покупателем, продавец оставляет деньги себе. Если же нарушения повлекли действия продавца – он обязан отдать удвоенную сумму.

Решившись на ипотеку, подавши в банк требуемые бумаги, а после – заручившись банковским «Разрешено», вы можете приступать к поиску будущего жилища. Квартира найдена, время переходить к составлению преддоговора, который должен заполняться по правилам Сбербанка.

Договор купли-продажи недвижимого имущества Купля — продажа недвижимости в нюансах

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поэтому, если Вы приобретаете жилой дом или квартиру, Вы должны об этом помнить, и, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, вовремя зарегистрировать договор купли продажи жилого помещения.

Автомобильная стоянка, представляющая собой покрытый асфальтом земельный участок, на котором расположены постройки временного характера (ворота, ограждение, пункт охраны) не является объектом недвижимого имущества и не требует государственной регистрации права собственности.

Какие есть нюансы оформления договора купли-продажи квартиры

Продавцы кажутся более защищенными. Но суды рассматривают иски сотен потерпевших граждан, продавших жилье, но не получивших денег, потому что упустили из виду определенные нюансы оформления этого исключительно важного документа. Часто в них указывается: стороны произвели оплату в момент подписания, иными словами, до регистрации сделки. Какой тут может быть подвох? Почти все так делают.

Также покупатели должны сделать все, чтобы встретиться, поговорить с тем, кто ее выдал. Много случаев, когда используются доверенности людей умерших или отказавшихся от мысли продавать вообще. Связавшись с доверителем, нужно удостовериться: продажа жилья действительно доверена тому, кто фигурирует в доверенности, узнать, по каким причинам он не может участвовать в подписании документа лично.

Договор купли продажи квартиры: нюансы проведения процедуры

  • Если объект оформляется на человека, состоящего в браке, нужно оформить согласие супруга на покупку. Формально по закону оно не является обязательным, но это важный элемент безопасности. Ведь если согласия не будет, супруг в будущем сможет оспорить покупку в суде, и договор могут признать ничтожным.
  • Особенно важно при оформлении договора купли-продажи квартиры у нотариуса тщательно проверять реквизиты объекта. Одна из популярных мошеннических схем – оформление договоров на схожие до неразличимости адреса. К примеру, поменяв всего одну цифру в адресе человеку можно продать старую разбитую хрущевку вместо обещанной элитной квартиры.
  • Необходимо тщательно проверять указанную в договоре сумму. Многие сделки проводятся по заниженным ценам, что делается для уклонения от уплаты налогов. Деньги передаются из рук в руки наличными, а в договоре пишется «нужная» цифра. Подобные схемы крайне небезопасны, и заключать договора стоит только с указанием полной фактической суммы сделки. Иначе интересы отстоять будет крайне сложно.
  • Важный этап подготовительной работы – проверка задолженности. Хорошая практика в большинстве городов России – сбор документов из коммунальных предприятий перед заключением сделок. Продавец должен получить справки о том, что он не имеет задолженностей перед коммунальными службами, и только после предъявления этих справок он начинает продажу.
  • Также важная задача, которая ложится на плечи нотариуса – проверка обременения квартиры. Иногда мошенники пытаются продать квартиру, которая находится в залоге. Чтобы не допустить подобную операцию, нотариус проверяет, не имеется ли каких-либо обременений, ограничивающих возможности покупателя.
Читать еще -->  Сколько в 1 кв м

Купля-продажа недвижимости является одним из самых частых поводов обращения к нотариусу (сразу после заверения копий документов). Процедура эта в российском правовом поле отлажена весьма эффективно, однако есть ряд нюансов, на которые нужно обратить внимание. Именно об этих особенностях мы и поговорим в данной статье.

Особенности подписания акта приема-передачи квартиры при ее покупке

Поэтому, если новым жильцам жить негде, то акт лучше подписать. Однако если в ходе осмотра были замечены какие-то дефекты либо имеются основания полагать об их наличии, всё это должно быть зафиксировано в акте. Впоследствии, опираясь на этот документ, можно потребовать у застройщика устранения всех недоделок.

Если квартира приобретается на вторичном рынке и покупателей всё устраивает, то акт подписывается прямо в процессе регистрации сделки (вместе с договором). Если же покупатель и продавец договорились об устранении каких-то дефектов, то с регистрацией сделки придется повременить, пока не будет сделан ремонт. Без подписанного акта документы не примут на регистрацию.

Ссылка на основную публикацию