Можно ли купить неприватизированную квартиру

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Предварительный договор купли-продажи квартиры

После приватизации вы, как собственник, имеете право продать квартиру. Какие документы нужны для этого, вам подскажет нотариус, с которым вы будете работать при заключении договора и совершении сделки. Как правило, к базовым бумагам относятся: технический паспорт на объект недвижимости; документ с отметкой БТИ; справка из ЖЭКа (форма №3) о составе прописанных людей в квартире; справка о регистрации права собственности (выписка из Реестра) на недвижимость; документ, подтверждающий отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами, ваш паспорт и ИН. Вы можете не только продать жилье, но и обменять его.

Если продолжить разбираться в вопросе о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, то стоит сказать и еще об одном варианте. Можно оформить договор социального найма на недвижимость, которая имеется у вас в распоряжении, на покупателя. Для этого сначала вы должны договориться с ним, после чего можете прописать его в свою квартиру в соответствии с договором социального найма. После того как вы получите оговоренную между вами сумму, вы можете выписываться из квартиры. Далее у покупателя появляется возможность оформить договор социального найма на жилье на свое имя, а потом и приватизировать его в собственность.

Можно ли купить неприватизированную квартиру? Как

После того как обмен совершается, продавец возвращает агентству приватизированную квартиру, которая была получена при обмене, а покупатель соответственно становится нанимателем. При этом правовой статус обоих объектов недвижимости не меняется, купленная квартира так и остаётся неприватизированной, а второе жилое помещение после совершения обмена по-прежнему считается приватизированным.

Разбираясь с тем, как купить неприватизированную квартиру следует учитывать, что согласно законодательству, в некоторых случаях обмен неприватизированного жилья запрещается. Так в частности, последний не может проводиться, если жилое помещение располагается в зданиях, подлежащими сносу или являющихся аварийными, а также, если данное помещение считается непригодным для проживания. Кроме того, обмен не может быть осуществлён, если после его проведения, участвующие в нём субъекты, будут нуждаться в улучшении жилищных условий.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.

При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно.

Читать еще -->  Как можно продать долю в квартире

Покупка неприватизированной квартиры

Со стороны агентства — это не законно, поэтому никаких действий от имени агентства совершаться не будет до тех пор, пока у «продавца» не появится право собственности и отчуждения на эту квартиру. Агентство будет только помогать составлять бумаги в которых будут фигурировать только вы и «продавец». И это будет только расписка о займе, остальные договоренности согласно ГК РБ не действительны, поскольку предметом договора не может служить не принадлежащее сторонам имущество. Соответственно нет предмета договора с агентством и соответственно застраховано ничего быть не может. И в случае проблем с вашей сделкой, окажется, что агентство к этому отношения не имеет и ваш агент не является их сотрудником.

Кинуть могут, когда сделаете предоплату, хозяин на эти деньги приватизирует и продаст кому-то другому. Или в квартире зарегистрированы люди, без согласия которых нельзя будет продать, а они не захотят. Или сам хозяин передумает. Или крякнет в момент оформления, сразу после приватизации.

Недвижимость бесплатные объявления

Поэтому фактически продается право пользования жильем по договору социального найма, равно, как и последующее право приватизации данного жилья, если покупатель не успел право приватизации использовать. Хотя ни один закон не оговаривает возможность того, что подобные права могут быть объектами купли-продажи, не оговаривается и обратное.

Единственный момент, на котором мне хотелось бы заострить внимание, тот, что подобные операции могут использоваться разного рода мошенниками (по смыслу статьи те, кто «честно» проводит такие сделки – мошенниками не являются, по крайней мере, они – не обманывают граждан).

Как продать неприватизированную квартиру

Самое простое и правильное – приватизировать квартиру, после чего у гражданина или семьи появится законная возможность распорядиться ею. Это возможно, если все или кто-то из членов семьи до сих пор не участвовал в приватизации. Если таким единственным человеком окажется несовершеннолетний ребенок, на него также можно оформить собственность. При последующей продаже жилья придется получать разрешение органов опеки. А его выдадут, если полученные от реализации квадратных метров деньги будут потрачены на приобретение нового помещения для ребенка. Хотя допустим еще один вариант – оформление на несовершеннолетнего жилья (аналогичного по площади, стоимости отчуждаемому), находящегося в собственности близких людей.

Большие риски ждут продавцов и при расчете. При подобных сделках нет законных и абсолютно безопасных способов расчета. Все происходит «под диктовку» риелторов, которые действуют исходя из собственного опыта, а не руководствуясь требованиями закона и защитой интересов клиентов. Ни одна из сторон по определению не может иметь гарантий при расчете. Даже использование банковской ячейки как самого надежного способа оплаты может в случае последующих судебных разбирательств стать решающим доказательством незаконности сделки.

Читать еще -->  Родители не хотят приватизировать квартиру

Как продать неприватизированную квартиру

Во-первых, здесь можно просто договориться с покупателем о внесении залога за квартиру для погашения долга и дальнейшего оформления в собственность. Такие действия рискованны и требуют оформления письменных расписок и прочих гарантий. Часто продавцам приходится существенно снижать стоимость недвижимости, дабы «удержать» покупателя, чем многие пользуются.

Самым распространенным и легко осуществимым способом является продажа с предварительной пропиской покупателя. На основании имеющегося договора соц. найма вы имеете право прописать в квартиру покупателя, который после передачи денег и вашей выписки переоформляет договор на себя и в дальнейшем приватизирует недвижимость в собственность. Подобные действия не требуют специальной и длительной подготовки, что и привлекает большинство продавцов не приватизируемого жилья.

Можно ли продать неприватизированную квартиру, и как это сделать

  • Подлинником договора найма (ордером). Это документ, который подтверждает ваше право на пользование данным объектом недвижимости.
  • Выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета. Получить их можно в домоуправлении по месту жительства.
  • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки: они должны убедиться, что права детей при обмене нарушены не будут.

Неприватизированная недвижимость формально не может продаваться, ее нельзя дарить или передавать по наследству. Из-за этого все же перед оформлением сделки лучше провести полную процедуру приватизации и окончательно оформить жилье на себя. После этого его можно будет свободно продавать за полную стоимость и приобретать любой другой объект недвижимости соответствующей цены. Но что делать, если продать жилье необходимо срочно, и времени на оформление документов нет?

Как продать неприватизированную квартиру

  1. Обращаться только к проверенным и хорошо зарекомендовавшим агентствам, которые работают на рынке недвижимости уже достаточно длительное время.
  2. Следить, чтобы все действия проходили в правовом поле.
  3. Постараться как можно лучше узнать покупателя и по возможности убедиться в подлинности его документов.
  4. Получая задаток от покупателя обязательно нужно заключить с ним договор в письменном виде, в котором будет указаны основные обязательства сторон после завершения приватизации провести сделку купли-продажи.
  5. В договоре, цену квартиру указывайте реальную. Получая от покупателя любые денежные суммы, всегда следует выписывать расписки.
  • В результате проведения сделки с такой недвижимостью, каждая из сторон может решить свои проблемы. Покупать — приобрести подходящий для него объект, а продавец продавать квартиру, которая находится в муниципальной собственности и при этом, не вкладывая собственных средств.
  • При желании сделку купли-продажи можно оформить в течение одной недели.
  • Цена приватизированной квартиры на практике оказывается гораздо ниже, чем на аналогичное приватизированное жилье.
  • Муниципальная квартира не может находиться под арестом.
Ссылка на основную публикацию