Межевание что это и для чего

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Межевание земельного участка – это работы по определению, восстановлению, закреплению границ участка, его площади и прочих данных плюс дальнейшее юридическое оформление полученных показателей (если необходимо). Межеванием границ занимается геодезическая компания, которая имеет лицензию на проведение инженерно-геодезических работ.

Здравствуйте! У нас интересная ситуация: нам сделали межевой план и поставили на кадастровый учет за наши деньги. А строить дом нельзя, так как нет договора аренды. Договор аренды не дают, так как не утвержден генплан Сейчас июнь, а утвердить его преположительно могут лишь в июне следующего года. Могу ли я построить дом и что мне будет, если этого делать нельзя? Прошу Вас ответить, а то куда ни пишу, никто не отвечает. Спасибо!

Что такое межевание участка и как его проводить

1. Организация работы по определению границ исследуемого объекта. Проводится совместно с владельцем недвижимости. При этом на местности закрепляются межевые знаки, осуществляются геодезические измерения (это необходимо для определения координат межевых знаков).

Как правило, после межевания владелец недвижимости получает план в двух экземплярах. Один он должен оставить себе, а второй — подать в органы кадастрового учета. Важно бережно хранить межевой план, поскольку он может понадобиться в случае возникновения споров и судебных разбирательств.

Читать еще -->  15 соток это в метрах сколько

Все о межевании земельных участков: что это за процедура и как ее сделать

Если какое-либо из указанных выше обстоятельств имеет место быть, а обладатели земельной недвижимости между собой договориться не могут, то ситуацию можно разрешить единственным способом. Необходимо выполнение официального законного разграничения площади с точным указанием границ.

Для согласования границ смежных участков, их владельцы должны быть официально оповещены не менее чем за 2 дня до начала проведения землеустроительных работ. Для этого собственникам высылаются извещения государственного образца. Отказ или согласие собственников в обязательном порядке фиксируется в нормативных актах.

Межевание земельного участка: что это такое и для чего оно нужно? Рассмотрим все подводные камни

Параметры участка должны отражать только актуальные сведения. Иначе неправильно внесённая информация станет причиной кадастровой ошибки. Впоследствии, при оформлении земель в собственность, из-за расхождения в сведениях, могут возникнуть затруднения и отказ от регистрационной процедуры, инициированный Росреестром.

Если проводится реорганизация участков – без межевания так же не обойтись. Что соответствует требованию Федерального закона от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ. При возведении капитального строения и его реконструкции, понадобится разрешение на строительство, которое выполняется на основании проведённого предварительного межевания:

Для чего требуется межевание и обязательно ли его делать

Стоит упомянуть про то, что нередко исковые заявления подобного рода отклоняются из-за отсутствия надлежащего подтверждения факта нарушения правил. Как несложно догадаться, надлежащее подтверждение может быть составлено только работниками геодезической компании, а именно она и должна будет провести у вас межевые работы.

Обратите внимание! У многих возникают вопросы, касающиеся самовольного захвата заброшенной земли. На самом деле, её часть может быть узаконена, а потребуется для этого только межевание, причём речь в данном случае идёт про небольшую территорию, а именно — до 10% незаконно взятой земли.

Читать еще -->  Можно ли отключить антенну через госуслуги

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

  • Сведение о земле не значатся в Едином государственном реестре недвижимости, хотя право собственника было оформлено по старым законам (до 1998 года), когда был создан современный регистрационный орган. Например, регистрация недвижимости осуществлена по старым правилам органами БТИ.
  • Данные об участке имеются в госреестре, но объект не поставлен на кадастровый учет (об этом может свидетельствовать наличие у объекта условного номера, а не кадастрового) или кадастровый учет произведен, но по устаревшим стандартам (до 2007 года).
  • Проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошел значительный период времени), но кадастровый учет не произведен. Лучше исполнителю комплексных работ представить имеющийся межевой план, так как возможно данные старого межевого плана устарели. Кадастровый инженер на основе имеющихся данных может актуализировать результаты межевания. И соответственно обеспечить безошибочный кадастровый учет
  • Имеется реестровая (кадастровая)ошибка. Исполнитель комплексных работ может на месте устранить неточность и представить в Росреестр точные данные, обеспечив, устранение ошибки.
  • заказать на свой и соседский участки выписку из ЕГРП (получить ее можно в Росреестре, но проще и быстрее здесь);
  • получить документацию на линии электропередач, коммуникации и выяснить границы природоохранных зон;
  • поднять историю своего земельного надела: как был получен, от кого передавался и в какой площади и т.д.
Ссылка на основную публикацию