Что подлежит кадастровому учету

Кадастровый учет объектов недвижимости

1. Ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.
2. Образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности пока не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

В результате постановки на кадастровый учет владелец объекта недвижимости получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указан уникальный кадастровый номер, присвоенный зарегистрированному объекту (зданию, помещению, сооружению), а также будут указаны такие его характеристики, как: адрес, площадь, этаж, назначение и кадастровая стоимость.

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России

Кадастровый учет и производство действий по реализации ГКН ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Учет недвижимого имущества осуществляется филиалами службы государственной регистрации на всей территории России по единой технологии.

1. Обратиться в местное отделение Федеральной службы регистрации.
2. Оформить и подать заявление в соответствии с установленной формой и приложением необходимых документов.
3. Получить расписку о принятии заявления и документов, приложенных к нему.
4. Получить уведомление о возможности кадастрового учета или уведомление об отказе.
5. Получить кадастровый паспорт недвижимости.

Постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет: что это и зачем нужно

Как правило, государственный учёт относится к объектам недвижимости. Это значит, что если вы являетесь обладателем земель, построек предназначенных как для проживания, так и не предназначенных для этого, квартиры, складских помещений, обособленных водных объектов, участков, которые принадлежат к лесному фонду, вы должны с должным вниманием отнестись к нижеописанному. Это же относится и к государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости.

Очень важный вопрос относится к тому, какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету? Все мы обладаем каким-либо имуществом на праве собственности. Однако, далеко не все объекты подлежат государственной кадастровой регистрации. Нужен ли, например, кадастровый учет жилого помещения?

Межквартирные лестничные площадки, лифты не подлежат кадастровому учету как объекты недвижимости (Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21 января 2014 г

Закон о кадастре устанавливает требование к помещениям, являющимся объектами государственного кадастрового учета (исходя из части 7 статьи 27 Закона о кадастре, помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении).

Управление поддерживает изложенную в Письме позицию о принятии до вступления в силу приказа Минэкономразвития России, вносящего изменения в приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (на основании пункта 4 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее — Закон о кадастре) в случае отсутствия в составе документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и расположенных в нем помещений, технических планов помещений.

Государственный кадастровый учет — это специальная регистрация объектов кадастрового учета

Изменения первоначальных объектов также подлежат регистрации. В ряде случаев возможно снятие их с учета. Данные действия производятся в рамках информационного взаимодействия в соответствии с документацией, поступившей в регистрирующую структуру и подтверждающей госрегистрацию прав на объекты, созданные в результате преобразования.

1. Раздел объекта, находящегося в совместной собственности. Это действие может осуществляться после определения долей либо по соглашению сторон.
2. Выделение части имущества, находящегося в долевой собственности.
3. Объединение объектов либо изменение их характеристик. Это действие возможно, если на основе существующих частей имущества формируется один объект либо первоначальные части изменяют характеристики за счет друг друга (границы, площадь и пр.).

Кадастровая деятельность

Постановка любого объекта на кадастровый учет невозможна без участия высококвалифицированных специалистов, в частности – кадастровых инженеров. Только эти специалисты могут производить межевание участков и составлять технический план зданий, сооружений и помещений, то есть обеспечить государственные органы той информацией, без которой невозможно поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

Ни одна сделка с недвижимостью сегодня невозможна без предварительного осуществления работ по кадастровому учету. Эта процедура позволяет определить основные параметры объекта недвижимости, например, его границы, конфигурацию, площадь и другие важные характеристики. Все полученные данные передаются в государственные органы и служат основанием для выдачи кадастрового паспорта, без которого невозможно оформление недвижимости в собственность.

Что подлежит кадастровому учету

Позиция Высшего Арбитражного Суда РФ выражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 декабря 2008 г. N 9626/08 по делу N А08-7744/06-5, который рассмотрел данный вопрос в связи с разрешением спора о признании права собственности на бетонированную площадку. Позиция Суда основывается на утверждении, что покрытия (замощения, площадки, стоянки) являются объектами недвижимого имущества, так как имеют характеристики, соответствующие признакам недвижимого имущества, предусмотренным ст. 130 ГК РФ. Указанные площадки являются недвижимостью особого рода. Признаками недвижимого имущества являются наличие у объекта самостоятельных полезных свойств, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению.

Данный вопрос рассматривался Высшим Арбитражным Судом РФ при разрешении следующего судебного спора. Закрытое акционерное общество «Авангард-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации г. Белгорода и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области о признании права собственности на имущество — производственную площадку площадью 8565,4 кв. м, находящуюся по адресу: г. Белгород, ул. Промышленная.

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости: квартиры, дома, земельного участка

Постановка участка на кадастровый учет предусматривает сбор большого количества документов, посещения нескольких организаций, что потребует немало времени. ООО «БТИ» предлагает услуги по проведению данной процедуры. Наши сотрудники оперативно проведут сбор пакета документов, решат все вопросы по получению кадастрового паспорта.

Предусмотрены и дополнения к данному списку. Обратиться за получением паспорта в кадастровый участок могут наследники, которые пока не являются владельцами, так как без этого документа невозможно оформить право собственности. Граждане, приобретающие земли, принадлежащие муниципалитету, государству, также сначала занимаются постановкой на кадастровый учет участков, а потом оформляется сделка купли-продажи.