Через суд приватизировать квартиру

Основания и порядок приватизации квартиры через суд

  1. Дом не включен в ЕГРП.
  2. Члены семьи не согласны приватизировать квартиру (необходимо получить отказ от них и заверить его нотариально).
  3. Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.
  4. Один из проживающих пропал (однако без его согласия приватизация невозможна. Если человек не появится в течение 5 лет – его по решению суда признают умершим, и только тогда можно говорить о процессе приватизации).

Если у вас сложилась такая ситуация, что члены семьи не разделяют с вами желание приватизировать квартиру, то вы можете заключить договор социального найма на вашу комнату. Но, как показывает практика, добиться приватизации не всегда получается, суд не удовлетворяет требования заявителя.

Приватизация квартиры в судебном порядке

  • Помещения в общежитиях. Исключение составляют случаи, когда общежитие числится на балансе города, но не передано официально в его собственность.
  • Квартиры, расположенные в «закрытых» (режимных) городах.
  • Квартиры, относящиеся к служебному, ведомственному фонду.
  • Недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии.
  • Исковое заявление. В нем указывается, какие права жильцов были нарушены. Образец заявления можно скачать на сайте.
  • Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) каждого человека, прописанного в квартире. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
  • Договор социального найма.
  • Техпаспорт.
  • Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных жильцов.
  • Справка о том, что истец ранее не принимал участия в приватизации жилья. Закон дает возможность использовать это право лишь единожды.

Через суд приватизировать квартиру

  • Копия паспорта, копия свидетельства о рождении, если в квартире с вами проживает несовершеннолетний ребенок
  • Копии документов о смене фамилии, если такая смена была в связи с браком или разводом
  • Копия выписки из домовой книги
  • Копии свидетельств о смерти родственников, которые ранее проживали в квартире
  • Оригинал заявления об отказе на право собственности в вашу пользу от несовершеннолетних членов семьи, в том случае если таковые проживают с вами
  • Оригиналы любых документов на квартиру (паспорт, ордер или договор социального найма)
  • Оригинал справки, которая подтверждает, что вы не участвовали в приватизации недвижимости ранее и тем самым не утратили право на бесплатную приватизацию
  • Заключение из БТИ об отсутствии перепланировки или о том, что перепланировка проводилась согласно закону

Приватизация это процесс перевода недвижимости из муниципальной (федеральной или ведомственной) собственности в частную. Приватизированной недвижимостью собственник может распорядиться по своему усмотрению, например продать, подарить или сдавать в аренду. Зачастую приватизация проходит несложно, достаточно только собрать необходимые документы, подать заявление и подождать около 30 дней. Но существует ряд ограничений для приватизации. В том случае, если недвижимость попадает под такие ограничения, то приватизировать ее все равно можно, но в судебном порядке. Т.е. необходимо доказать свое право на приватизацию в суде.

Читать еще -->  Разделить участок на два порядок действий

Приватизация квартиры через суд — решение в спорных ситуациях

Его же родственник другого мнения. Он то как раз четко осознает, что проживает в такой квартире только благодаря тому, что она неприватизированная. А иначе ему придется довольствоваться куда более скромными квадратными метрами жилой площади.

А почему репетиция и почему эти документы нельзя будет использовать для получения свидетельства о праве собственности на квартиру? А потому что многие из этих документов имеют срок действия в месяц-два, и пока вы будете судиться, он истечет. И если суд вынесет решение в вашу пользу, то в центре приватизации вас развернут идти и обновлять некоторые уже собранные вами документы.

Как приватизировать квартиру через суд

Сначала иск подается в суд, в дальнейшем он рассматривается в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления. Зависит этот срок от части представленных документов. После вступления решения суда в законную силу завершается процесс приватизации, как правило, потребуется еще 1 месяц. А если решение будет обжаловано, то еще больше времени. В судебном порядке необходимо учитывать как оплату услуг по составлению иска, так и сумму, которая потребуется для уплаты государственной пошлины. Если есть необходимые документы и законные основания, то, как правило, приватизировать квартиру через суд не составляет труда. После вынесенного решения суда необходимо обратиться за заключением договора о приватизации, а затем подать документы в орган государственного реестра с целью получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Существуют несколько способов приватизировать квартиру в судебном порядке:

В части приватизации жилого помещения частное лицо становится собственником жилого помещения или квартиры, а до нее он арендует его у государства. Особенно процесс приватизации активизировался с принятием закона в 1991 году « О приватизации жилого фонда РФ». Если человек плохо разбирается в юриспруденции, то ему очень проблематично разобраться в нюансах приватизации жилых помещений. Приватизация недвижимости — это процесс передачи госсобственности в собственность граждан. Только 1 раз возможно воспользоваться данным правом. Приватизируемую недвижимость можно как продавать, так и покупать, завещать, дарить, сдавать в аренду, обменивать, осуществлять перепланировку.

Судебная приватизация

Приватизация — это процесс безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения на основании ордера или договора социального найма. До момента приватизации данный гражданин просто нанимает это помещение у государственной или негосударственной организации. После приватизации – становиться собственником с возможностью распоряжаться этой жилплощадью по своему усмотрению.

Далее необходимо составить исковое заявление, в котором следует четко изложить требования и основания их возникновения. От уровня грамотности искового заявления сильно зависит решение суда. К исковому заявлению необходимо приложить ряд документов, их набор различен в каждой отдельной ситуации. Ниже представлен список документов, которые остаются неизменные во всех случаях судебной приватизации.

Приватизация квартиры через суд

Возникают ситуации неправомерного отказа в приватизации самими организациями, которые держат на контроле жилищный фонд. Согласно ст. 4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации определенные объекты жилищного фонда: помещения, находящиеся в аварийном состоянии, служебные помещения, помещения в общежитиях и т.д. В этом случае также возможно обратиться в суд для разрешения ситуации.

Читать еще -->  Как получить землю под постройку дома

Процесс приватизации недвижимости длится уже довольно долго, около 20 лет. За весь этот период возникало множество проблем, которые удалось преодолеть. Но до сих пор люди продолжают сталкиваться с препятствиями, встающими на пути оформления собственности. В этом случае не обойтись без помощи юристов. В более сложных ситуациях – обращение в суд, написание искового заявления о приватизации квартиры и судебное разбирательство дела.

Принудительный размен приватизированной квартиры через суд

Былые традиции (иногда вынужденно) кое-где и сейчас сохраняются, так что не редки случаи, когда в одной квартире живет не одно поколение семей. Вместе они могут жить достаточно долгое время, но так и не дождаться обещанной от государства собственной квартиры. В некоторых случаях разъехаться бывает проще, чем дожидаться квартиры от государства. Если рассматривать эту ситуацию с юридической точки зрения, то технология размена зависит от того, приватизирована эта квартира или нет. Если квартира является приватизированной, то раздел ее осуществляется очень просто – достаточно лишь продать имеющуюся жилплощадь и купить на вырученные деньги новые квартиры для каждой отдельной семьи. Но для осуществления этих действий нужно согласие всех жильцов и собственников.

В случае возникновения конфликта внутри самой семьи, в том случае, если квартира не приватизирована, или когда возникают трудности иного рода, то возникшую проблему можно решить через суд. Именно суд установит, сколько жилой площади причитается каждому из членов семьи. Но есть один нюанс, который сразу же необходимо учесть – такие судебные дела могут продолжаться годы, а ожидаемый результат при этом не гарантирован. Стоит при этом отметить и то, что собственники приватизированного жилья могут спать спокойно, ведь эта категория квартир принудительным разменам — даже через суд — не подлежит.

Приватизация квартиры через суд

Следует, однако, отличать дома в аварийном состоянии от домов, требующих капитального ремонта, т.к. квартиры в домах, подлежащих капитальному ремонту, могут быть приватизированы в обычном порядке. Также квартиры в домах, подлежащих сносу, модернизации или реконструкции, вполне могут быть приватизированы.

Осуществить приватизацию служебного жилья или коммунальной квартиры можно только исключительно в случае изменения формы собственности или ликвидации предприятия и учреждения до вступления в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», т.к. до 1991 года законодательством никак не регламентировались вопросы приватизации жилого фонда в его подчинении.

Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Ссылка на основную публикацию