Уступка договора прав аренды

Уступка договора прав аренды

Таким образом, закон Российской Федерации допускает возможность существования такого процесса, как уступка права аренды земельного участка, в которой могут отказать лишь в случаях, когда в договоре аренды земли предусмотрен пункт, запрещающий осуществлять арендатору уступку права аренды третьим лицам.

Собственник земельного участка должен быть уведомлен о состоявшейся передаче прав аренды земельного участка в установленном законом порядке — письменным уведомлением. После соответствующего оформления договора уступки прав аренды земли новый арендатор земельного участка становится ответственным перед арендодателем за соблюдение условий договора аренды земельного участка. Значительным достоинством договора уступки прав аренды земли является то, что в данном случае не требуется заключения нового договора аренды земельного участка между собственником данного участка и новым арендатором.

Предварительный договор уступки прав аренды земельного участка

Общество с ограниченной ответственностью , Заменить на «Е-МНП» , ИНН//, зарегистрированное 28.10.1999 года, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве, г. Москва, проезд Огородный, д. 5, (30.05.1954 года рождения, паспорт серияномер выданный паспортным столом №1 УВД ЦАО г. Москвы 13.08.2001 года, зарегистрированный по адресу: , кв.10), именуемое в дальнейшем «Сторона-1», и

7.1. Сторона-1 удовлетворена качественным состоянием Земельного участка, установленным путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, удовлетворена его местоположением и прилегающими участками, не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец.

Договор уступки права требования по договору аренды

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды здания №323-2АР от «10» января 2011 г. , заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и ООО «Каркасбетон» , именуемым далее «Арендатор». Здание расположено по адресу: г. Москва ул.Грекова дом 45 .

ООО «Цитадель» , именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице генерального директора Рябинкина Станислава Валерьевича , действующего Устава, с одной стороны, и ООО «СтройИнвест» , именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице генерального директора Скачкова Дмитрия Ивановича , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор переуступки права аренды земельного участка

Арендатор земли обладает правом переуступки права аренды земельного участка третьим лицам, заинтересованным в аренде конкретного участка. При том отсутствует обязательство сообщать о подобных действиях арендодателю в случаях, когда договор аренды оформлен на срок, превышающий 5 лет. При иных обстоятельствах следует заручиться согласием арендодателя, в качестве которого может выступать частное лицо или представители государственного органа.

Процесс переуступки прав невозможен, если в договоре, завизированном арендодателем и арендатором, содержится запрет на подобную процедуру. Если возникает ситуация, в которой сторона сделки игнорирует выполнение обязанностей по договору, то возникает необходимость судебного урегулирования вопроса.

Договор уступки прав по договору купли-продажи

2.1. Уступка права (требования) Цедента к Должнику, осуществляемая по настоящему Договору, является возмездной.
2.2. В качестве оплаты за уступаемое право (требование) Цедента к Должнику по договору купли-продажи № ____ от «___»________________ ____ г. Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере ____________________________ (_____________________________) рублей.
2.3. Указанная сумма денежных средств будет выплачиваться Цессионарием в следующем порядке: ___________________________________.
2.4. С момента уплаты суммы, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, обязанности Цессионария по настоящему Договору считаются исполненными.

6.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и другие лица без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

Уступка договора прав аренды

Риски есть.
Вариантов много.
Лучше к грамотному и знакомому риэлтору или грамотному адвокату.
Хотя сам вел такую сделку и пришел к выводу, что адвокаты слабо разбираются в этом вопросе, а риэлторы просто хотели обмануть в пользу второй стороны! В итоге разбирался сам!
Неделю потратил на изучение вопроса. ) В итоге всех победил!
Интересуйтесь и интернет вам в помощь!

Наверное речь идет о предварит. договоре — предмет которого- обязательства сторон закл. ДДУ в будущем. На осн. ПД должен быть заключен ДДУ. Типо они как сторона ПД сделали Вам предложение о заключении ДДУ в положенный по ПД срок, а Вы отказались- ну и досвидос. Обязательств взаимных у сторон нет.
А сроки сдачи дома это важное обстоятельство. Пока дом- строит. объект- ДДУ по 214-ФЗ. Когда дом сдан, есть разрешение на ввод в эксплуатацию, то квартиры можно уже по договорам купли-продажи продавать и ДДУ уже не нужен. Какое долевое строительство, если дом построен уже?
Поэтому дата заключения ДДУ (регистрации) должна быть раньше даты разрешения на ввод в эксплуатацию.

НДС при уступке права аренды земли

На практике сделки по уступке права аренды земельного участка являются достаточно распространенными. Ведь максимальный срок аренды, если участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 49 лет. Основание – пункт 3 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пункту 5 статьи 155 Налогового кодекса РФ, налоговая база при передаче арендных прав определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 Налогового кодекса РФ. А пунктом 1 статьи 154 Налогового кодекса РФ установлено, что налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг) определяется как их стоимость, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 40 Налогового кодекса РФ, без включения в них налога на добавленную стоимость.

Образец договора уступки права аренды земельного участка

Важно! Регулирование особенностей порядка уведомления встречается в региональных законах. Так, в абз. 2 п. 4 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений…» установлена обязанность уведомления арендодателя в течение 3 рабочих дней после совершения арендатором-цедентом сделки с цессионарием.

2.2. аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации настоящего Договора уступки прав и обязанностей. 3.1. В счет уступаемых прав и обязанностей Сторона 2 уплачивает Стороне 1 Договорную сумму в размере ________ (____________) рублей, кроме того НДС (18%) – _____________.

Договор уступки права по договору аренды

Коммерческого банка «Евросоюз» (общество с ограниченной ответственностью), ОГРН 1027700100340, ИНН 7744002564, КПП 775001001, юр.адрес: 115054, г.Москва, ул.Зацепа, д.27, в лице конкурсного управляющего Вакки Александра Борисовича, действующего на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 11.10.2011 г по делу № А40-98896/11-103-18 именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и ___________________, именуемое в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право по договору аренды здания N _______ от «__» _________ 200_ г., заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и ____________________________________________, именуемым далее «Арендатор». Здание расположено по адресу: г. Москва, ул. Зацепа д. 27, балансодержателем которого является Департамент Имущества города Москвы.

Регистрация договора уступки права аренды земельного участка

Общество с ограниченной ответственностью «_____________» _____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», и Общество с ограниченной ответственностью «______», именуемое в дальнейшем «Сторона 2», _____________, действующего на основании Устава, заключили настоящий о нижеследующем:

ООО «Цитадель». именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице генерального директора Рябинкина Станислава Валерьевича. действующего Устава, с одной стороны, и ООО «СтройИнвест». именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице генерального директора Скачкова Дмитрия Ивановича.