Типовой договор купли продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи здания (нежилого помещения): образец заполнения

Существуют особенности при написании этих данных. С продажей нежилого помещения (здания) в собственность покупателя переходит и все имущество, находящееся в здании. Поэтому заблаговременно необходимо обсудить, передается ли продавцом оно вместе со зданием или нет.

1. В первом пункте договора необходимо указать все данные объекта, являющегося предметом купли-продажи: местонахождение и наименование объекта, т.е. его физический адрес, этажность, площадь, а также инвентарный номер и кадастровый паспорт здания (нежилого помещения). Наличие всех этих данных обязательно. При их отсутствии договор заключить невозможно, так как данные считаются несогласованными. В обязательном порядке необходимо указать наименование и номер документа, подтверждающего права продавца на продаваемую собственность, а также кем и когда данный документ выдан. Гарантии продавца о том, что продаваемое здание не находится в аресте или залоге и на него не имеют права третьи лица.

Договор купли-продажи нежилого помещения: просто о сложном

• наименование, дата и место заключения ДКП
• сведения об участниках сделки (по каждому указывается ФИО, дата/место рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации)
• описание предмета договора, т.е. нежилого помещения (по данным Выписки из ЕГРН): наименование, кадастровый номер, адрес и площадь НП
• описание правоподтверждающих документов, данные об обременениях прав собственника НП
• стоимость НП и способ расчетов
• порядок передачи НП
• ответственность сторон за неисполнение обязательств
• дополнительные условия по требованию кредитного учреждения, если покупка производится с привлечением заемных средств

Если на стороне покупателя или собственника выступает более одного человека, такой договор заключается только в нотариальной форме. Его готовит и заверяет нотариус. Расценки у нотариуса недешевы, но их придется оплатить. Юридический статус договор приобретает удостоверения его нотариусом.

ДОГОВОР купли-продажи нежилого помещения

6.1. Стороны, подписавшие договор подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договора на крайне не выгодных для себя условиях.

соответствии с условиями Договора нежилое помещение № II, находящееся по адресу: город Москва, ______________, ( далее – Нежилое помещение), общей площадью 125,1 ( Сто двадцать пять целых одна десятая) квадратных метра, расположенное на первом этаже здания и состоящее из комнат: № 1-3, 5, 5а, 6, 6а, 7, 7а, 7б, 7в, 8.

Договор купли-продажи нежилого помещения

[Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и [полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия N], выдано [наименование регистрирующего органа] [дата выдачи].

Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559, 560, 561, 562, 563, 564, 565, 566).

Одно дело – совершить сделку купли-продажи нежилого помещения, но совсем другое – стать правовладельцем приобретенной площади. Следует учитывать, что сам факт заключения такого договора может не сходиться с моментом перехода нежилой площади в объект владения.

Договор купли-продажи нежилого помещения

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,
составляет _______ (_________________________) рублей. Указанная цена, установленная
соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не
подлежит.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к
нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством
РФ.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в
течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего договора
передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по приемо-
сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и
заверенному печатями Продавца и Покупателя.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Если одной из сторон договора является физическое лицо, оно должно подтвердить свою дееспособность. В случае недееспособности физического лица, сделку может заключить его опекун согласно разрешения на проведения подобного рода операций, которое он обязан получить в органах опеки и попечительства. Юридическое лицо, выступающее одной из сторон договора , обязано подтвердить свою правоспособность, которая наступает с момента его государственной регистрации. Некоммерческие, муниципальные и государственные организации заключают договор купли-продажи нежилого помещения, руководствуясь учредительными документами. Само нежилое помещение должно быть зарегистрировано в обязательном порядке согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор купли-продажи нежилого помещения в обязательном порядке должен содержать основные характеристики предмета договора (площадь, адрес, номера на поэтажном плане). Цена устанавливается за все помещение или за единицу площади с последующим расчетом общей суммы. Договор купли-продажи нежилого помещения составляется в трех экземплярах, скрепленных подписями сторон. Один из экземпляров хранится в управлении Федеральной регистрационной службы. С момента подписание договор считается вступившим в силу, согласно ст. 433 ГК РФ. После совершения сделки производится регистрация перехода правд собственности в учреждении юстиции по месту нахождения предмета договора.

Типовой договор купли продажи нежилого помещения

В том случае, когда юридическое лицо не является коммерческой организацией, перед оформлением сделки необходимо внимательно ознакомится с Уставом такого предприятия на предмет того, имеет ли право такое предприятие осуществлять подобную сделку. Если же сделка осуществляется между физическими лицами, в этом случае необходимо убеждение в их дееспособности.

Договор купли продажи нежилого помещения представляет собой соглашение, в результате которого одна сторона (собственник) передает нежилое помещение, а другая сторона (покупатель) принимает это помещение на условиях определенной оплаты. Участниками таких сделок выступают юридические и физические лица.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Нежилые помещения в условиях современного развития предпринимательства становятся частым предметов купли-продажи между физическими, юридическими лицами. Сделка достаточно сложная и должна быть грамотно юридически оформлена, в частности нужен договор купли-продажи нежилого помещения, в котором должны быть указаны все необходимые реквизиты и прописаны существенные условия.

В дополнение к договору рекомендуется составлять акт приема-передачи. Договор купли-продажи определит порядок проведения сделки, установит обязанность покупателя и продавца, а при необходимости и их ответственность, но факта передачи нежилого помещения договор не подтверждает. Именно поэтому следует составлять акт приема-передачи, который так же, как и договор, подписывается каждой из сторон в трех экземплярах и прикладывается в бланку договора.

Типовой договор купли продажи нежилого помещения

Физическое лицо для участия в договоре купли продажи нежилого помещения должно быть полностью дееспособно. В случае недееспособности физического лица заключить договор купли продажи нежилого помещения может опекун как законный представитель недееспособного лица. Для оформления договора купли продажи нежилого помещения от имени и в интересах недееспособного лица, опекун должен получить в органах опеки и попечительства разрешение на проведение этой сделки.

Нежилые помещения, в соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся к категории недвижимого имущества, право собственности на которое нуждается в обязательной государственной регистрации. Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение производится в соответствующем учреждении юстиции по месту расположения помещения.