Шаблон договора на аренду квартиры

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора аренды квартиры (найма жилого помещения) за 2019 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 200 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.

Образец договора сдачи квартиры в аренду

  • данные обеих сторон: арендодателя и арендатора (Ф.И.О, данные паспорта, прописка);
  • в разделе «Предмет договора» должно быть внесено описание и адрес объекта недвижимости.
    В этом же пункте указывается документ, который даёт право арендодателю распоряжаться данной квартирой, в частности, сдавать её в аренду;
  • размер оплаты за аренду;
  • период, на который сдаётся квартира;
  • остальные разделы договора касаются прав и обязанностей сторон, а также ответственности, предусмотренной за несоблюдение его условий.
  1. наименования договора найма;
  2. места, даты заключения;
  3. ФИО сторон участников сделки;
  4. наименования организации (если одна из сторон – юридическое лицо);
  5. предмета договора с отражением всех характеристик жилья: адреса, площади, этажности, кадастрового номера, наличия удобств);
  6. размера плат ы за аренду;
  7. прав и обязанностей сторон;
  8. ответственности сторон;
  9. срока договора;
  10. реквизитов (подписей) сторон с указанием паспортных данных, места прописки, банковских реквизитов БИК ИИН ОГРН (для юр. лиц).
  • Структура необязательно должна быть идентичной. Это лишь ориентир. По желанию, конечно, обе стороны могут вносить дополнения, изменения, обозначения некоторых особых условий.
  • Не менее важно указать в документе причастность арендодателя к сдаваемой квартире, имеется ли у него на руках договор о праве на собственность или аренды с правом субаренды иному третьему лицу.
  • Утаивание информации собственником о принадлежности квартиры чревато наложением штрафов, поэтому не рекомендуется этого делать. Аренда за оплату свыше 10 000 рублей обязательно должна быть прописана прописью.
    В случае изменения ее размера по согласованности сторон можно указать новую сумму в договоре, прописав отдельной строкой.
  • Обычно договор заключается сроком на один год. В случае заключения на более длительный срок необходимо регистрировать документ в Центре регистрации.
  • Если в центре срок аренды в договоре не будет указан, то он будет считаться заключенным на 5 лет. Причем согласно договору даже в случае смены собственника наниматель имеет право проживать дальше вплоть до его окончания действия. Раньше указанного срока наймодатель не может выселить постояльца.
  • Продажа жилья третьим лицам не является основанием для срочного расторжения. Конечно, особые случаи имеются и прописаны законом в статье 687. Стороны должны решить конфликтные ситуации самостоятельно и прийти к ободному решению. Если договориться не получается, то на основании договора всегда можно обратиться в суд, решить споры согласно букве закона.
  • Обязательно в договоре должны быть прописаны права и обязанности сторон. Это необходимо на случай умышленной порчи имущества со стороны квартиранта, также нарушения сроков по проживанию уже со стороны арендодателя.
  • Может быть намечен ремонт в квартире, что также нужно обсудить сторонам при составлении договора, прописать в документе отдельной строкой.
Читать еще -->  Что больше акр или гектар

Договор аренды квартиры — образец 2019 года

3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) __________ (грн, руб.), но не менее эквивалент ___________ долларов США за месяц. Оплата производится в гривнах по курсу продажи доллара банком __________________ на дату платежа. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ производит Арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, гор. воду, отопление, газ, электроэнергию и др.

Вступление юриста: поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный договор аренды квартиры по состоянию на 2019 год для России или Украины, предоставляю его в общее пользование. Теперь можно его не составлять каждому, а брать этот договор, распечатывать, заполнять и пользоваться. Обращаю внимание, что образец договора составлялся по заказу арендодателя и поэтому в нем в первую очередь учтены его права. С уважением ко всем кому актуальна аренда квартиры — юрист и международный аудитор С.Г. Симаков (кстати саму квартиру без посредников можно найти здесь).

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.
Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей
Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс)

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница?

  • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
  • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
  • Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Читать еще -->  Пошлина замена прав по истечении срока

Договор аренды квартиры

Если вы снимаете или готовы сдать квартиру ( mgn495.ru/как сдать квратиру выгодно? ), наша компания настоятельно рекомендует составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами. Он помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей. При возникновении конфликтных ситуаций, недопонимания, рекомендуется действовать согласно пунктам договора на аренду квартиры.

Как правильно составить договор аренды квартиры и где скачать образец? Нужен ли договор найма между физическими лицами при сдаче квартиры в аренду? На какие пункты нужно, прежде всего, обращать внимание? На какой срок заключать соглашение? Как выглядит образец договора аренды жилого помещения?

Договор найма жилого помещения

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

Договор на квартиру аренда образец

ул. . д. кв. ), именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. ФИО, 00.00.19. г.р., гражданка России, паспорт: 00 № 0000000, выдан: . г., зарегистрированная постоянно . 00 апреля 2000 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

Мы, нижеподписавшиеся, собственник жилья гр. ФИО, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и гр. ФИО, 00.00.19. г.р., гражданка России, паспорт: 51 . зарегистрированная постоянно . именуемый в дальнейшем «Арендатор», составили настоящий Акт в том, что «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял жилое помещение по адресу: г. М. , ул. . дом 00, кв. 0

Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) сопутствующие документы (акты, расписки о получении оплаты, залога и др

Помещение по этому договору может быть сдано на срок до 5 лет. Но при этом, разделяют “краткосрочные” договоры (срок до 1 года) и “долгосрочные” (срок от 1 года и более). По Долгосрочному договору (в отличие от Краткосрочного), Наниматель обладает рядом дополнительных прав:

  • преимущественное право на заключение договора на новый срок;
  • право вселить граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, а также временных жильцов;
  • право сдать квартиру в поднаем;
  • право заменить нанимателя в договоре на одного из граждан, постоянно проживающих с нанимателем;
  • право требовать в суде предоставить срок для устранения нарушений условий договора, послуживших для наймодателя поводом обращения в суд, а также право требовать отсрочить решение суда о расторжении договора.

Договор аренды квартиры

2.2.5. Содержать в чистоте и порядке Помещение и места общего пользования, соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничной клетке и в других местах общедомового пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию и обладающих разъедающим действием (концентрированные кислоты, щелочи и т.п.).

2.2.7. Устранять за свой счет повреждения Помещения и квартиры в целом, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, газового или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

Ссылка на основную публикацию