Оценка квартиры документы ипотека

Документы для оценки квартиры для ипотеки

Важным аспектом оценки является фото съемка квартиры, лестничной клетки и фасада дома. Фото должны быть в хорошем качестве. Их количество должно составлять объемную картину о жилье. Если снимков не будет, то банк может просто отказать в заключении договора.

Перед оформлением ипотечного займа недвижимость должна пройти процедуру оценки. Поэтому заемщик должен знать какие документы для оценки квартиры для ипотеки требуются. Подготовьте такие бумаги заранее, и тогда вы сможете оформить кредит в Сбербанке, ВТБ24 или иной компании.

Стоимость и документы для оценки жилья при ипотеке Сбербанка

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру либо договор долевого участия, ренты, дарения или купли-продажи. Когда предоставляют договор долевого участия, его обязательно дополняют всеми необходимыми приложениями, а также актом приема-сдачи объекта.
  2. Нужны документы от бюро технической инвентаризации (известно как БТИ). В частности, требуется поэтажный план помещения, пояснения к объекту, кадастровый или технический паспорт.
  3. Большое значение имеют данные о наличии всевозможных обременений объекта. Например, о наложенном на него аресте.
  4. Предоставляют реквизиты заемщика. Это паспорт для физического лица, карточка с указанием полных реквизитов компании для юридического лица.
  5. Также могут быть запрошены документы из дополнительного списка. Например, список квартир, подлежащих оценке (когда их несколько), свидетельство о смерти собственника (когда объект жилой недвижимости передается по наследству), справка о балансовой и остаточной стоимости квартиры (если заемщик – юридическое лицо).
  6. Будьте внимательны при подготовке документов. Вам дадут подробный перечень, по которому необходимо иметь при себе каждую бумагу. Если ответственно подойти к делу, процесс оценки не затянется.

Разумеется, людей в первую очередь волнует, сколько конкретно денег им придется потратить на дополнительную процедуру. Выясним, какова стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка. Цены довольно гибкие, они будут зависеть от конкретной организации. С течением времени стоимость тоже может меняться. По состоянию на 2019-й год можно провести полную оценочную процедуру за 2500-3500 рублей. Если необходимо выезжать в регионы, цена возрастает: тогда диапазон составит 5-6 тысяч рублей. Проводят всю процедуру оценки недвижимости, несмотря на ее сложность, всего за 1-3 дня.

Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки — услуга весьма актуальная с учетом растущих предложений по кредитам от банков и спросу на них у населения. Сегодня все большее число жителей России предпочитают взять кредит на квартиру — это современное и эффективное и относительно доступное решение квартирного вопроса. Тем не менее, требования банков, выдающих кредиты, предполагают предъявление определенных документов, в числе которых — документ о стоимости приобретаемой недвижимости. Ипотечный кредит выдается на основе заключения о рыночной стоимости приобретаемого имущества. Именно отчет об оценке недвижимости для ипотеки становится одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка о размере выдаваемого кредита.

Читать еще -->  Образец договора расторжения аренды земельного участка

Только опытный и профессиональный оценщик, хорошо знакомый с требованиями банков к содержанию отчётов об оценке, с формой предоставления информации о стоимости предмета залога и прочих нюансах взаимоотношений между кредитной организацией и заёмщиком, знает, как обойти все подводные камни в процессе оценки жилья для целей ипотечного кредитования. Оценка квартир и недвижимости для ипотечного кредитования — одно из направлений профессиональной деятельности нашей компании.

Оценка квартиры для ипотеки

Стоит отметить, что данные экспертной оценки напрямую оказывают влияние на решение банка о выдаче займа и на его размер. Это обусловлено тем, что оценочная стоимость является для банка основным ориентиром того, сколько он в случае нарушения кредитного договора сможет выручить за объект залога. Именно поэтому оценку проводят лицензированные компании или частные оценщики, которые имеют право выдавать юридически значимые документы, являющиеся основанием как для принятия важных решений, так и для судебных разбирательств при их возникновении.

  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, регистрационное свидетельство и т.д.);
  • паспорт в соответствии с кадастром местного БТИ;
  • справки о состоянии счетов за коммунальные услуги;
  • документы, удостоверяющие личность владельца квартиры и совладельцев (если есть);
  • в случае покупки строящейся недвижимости договор с застройщиком (в данном случае будет оцениваться право требования по этому договору).

Оценка квартиры для ипотеки в банке

Независимая оценка квартиры для получения ипотеки в банке, как и оценка недвижимости для ипотеки в целом, имеет свои преимущества. Сделанный нашей компанией отчет об оценке имущества имеет статус официального документа, который может быть использован при рассмотрении дел в суде. Отчет независимого оценщика важен также для урегулирования налоговых споров, когда необходимо определить как размер налога на имущество, так и размер отчислений с доходов физических лиц.

Ключевыми стандартами экспертов оценочной компании «ИнвестАудит» являются высокое качество и надежность выполнения работ. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что оценка квартиры для ипотеки будет произведена с учетом действующих правил на основе специальной методики, базирующейся на национальных, международных стандартах оценки жилой недвижимости. Результатом операции станет определение реальной стоимости квартиры, которая превратится в отправную точку при проведении различных финансовых операций.

Жилищный Консультант

Семья Антоновых получила одобрение на ипотечный займ в размере не более 2,5 млн рублей первоначальным взносом в виде средств материнского капитала. Михаил Антонов находит подходящий вариант покупки и заказывает его оценку одной из компаний, указанных в перечне банка.

  1. Сравнительный анализ. Оценщик производит выборку иных похожих случаев реализации недвижимости, произведенной в подобных условиях. В анализ включаются цены, метраж, состояние квартир. Составляется общая картина ценообразования на подобный сегмент недвижимости.
  2. Анализ доходности. На основании данных о росте рыночной цены делаются перспективные наблюдения касательно того, на сколько вырастет данная недвижимость в цене в годы, на которые рассчитан ипотечный займ.
  3. Анализ затратности. Оценщик подсчитывает, какие затраты будут понесены, если в текущее время будет возведен подобный объект. Это фигурирует в оценке как ликвидная стоимость недвижимости – одна из основных целей проведения оценочных действий.
Читать еще -->  Год постройки здания как узнать

Оценка квартиры для ипотеки

Ошибочные действия могут быть как преднамеренными, так и случайными. Так, заемщик и оценщик вполне могут находиться в сговоре и предоставить Сбербанку намеренно завышенную стоимость квартиры в новостройке. Такая ситуация нередко происходит в случаях нехватаки денежных средств для внесения первоначального взноса. Поэтому для оценки квартиры для ипотеки, стоимость которой оплачивает клиент, Сбербанк всегда проверяет потенциальную компанию — подрядчика.

Как правило, оформление занимает не более пяти дней. По итогам оценки оформляется специальный документ. К оценочному листу прикладываются сделанные на объекте фотографии, копиями документов компании, осуществлявшей оценку. Все это скрепляется, прошнуровывается и заверяется печатью организации и подписью оценщика, приобретая статус официального юридического документа с ограниченным сроком действия. Это обязательно нужно учитывать при передаче документов в банк.

Оценка квартиры для ипотеки

  • местоположение квартиры (центр, спальные районы, пригород);
  • тип дома (старый фонд, старый фонд с кап. ремонтом, «сталинки», «хрущевки», современное строительство, элитное строительство, таунхаусы);
  • транспортная доступности (метрополитен, троллейбус, автобус трамвай);
  • экологическая ситуация в районе;
  • состояние территории вокруг оцениваемой квартиры, вид из окон;
  • этаж/этажность;
  • состояние внутренней отделки оцениваемой квартиры.

Некоторые банки проводят аккредитацию оценщиков и требуют у заемщиков отчет об оценке приобретаемого жилья, подписанный только аккредитованным оценщиком. Такой подход банков противоречит федеральному закону об оценочной деятельности. Уже не один суд был проигран банками, отказавшимися принимать отчет об оценке квартиры или иного имущества, выполненный оценочной компанией не аккредитованной в этом банке, но соответствующей требованиям законодательства РФ.

Оценка квартиры документы ипотека

2. Копия поэтажного плана по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2016г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2016г. по 01.01.2019г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2019г.).

Документы, необходимые при оценке квартиры для ипотеки

По желанию лицо, оформляющее ипотечный займ, может обратиться к частному специалисту, который должен иметь лицензию на право проведения оценки недвижимости. Но сотрудники банка больше отдают предпочтение оценщикам из организаций, поэтому если им не понравится проведенная работа, то оценивать помещение и оплачивать эту услугу придется снова.

Также нужно сделать ксерокопии этих бумаг, так как их приложат к вынесенному оценщиком отчету. Для одобрения ипотеки к отчету должны быть приложены фотографии, которые сделает оценщик. Собственнику помещения нужно позаботиться лишь о чистоте в квартире. Необходимы хорошие снимки, для того чтобы банк мог увидеть залог.

Ссылка на основную публикацию