Оплата квартиры материнским капиталом

Материнский капитал и покупка квартиры

Вложение материнского капитала в покупку квартиры накладывает на владельца МСК обязательство о необходимости выделения доли в приобретаемом жилом помещении родителям, супругу, детям и другим членам семьи, то есть всем тем, кто будет проживать в данной квартире.

  1. При наличном расчете за приобретение жилой площади.
  2. При возможной оплате первоначального взноса по ипотеке или целевому займу.
  3. При возможности оплатить основной долг, а так же проценты по взятой ранее ипотеке или целевому займу.
  4. При оплате вступительного взноса: в жилищный кооператива (ЖК), в жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
  • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.
  1. Подписание договора купли-продажи.
  2. Проведение регистрации перехода права собственности.
  3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
  4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

Покупка жилья за материнский капитал

К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.

До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

  1. Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
  2. Расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
  3. Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
  4. В суд может обратиться и продавец, но не за тем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.
Читать еще -->  Как узнать какой налог на машину

Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

По поводу второго вопроса: если у Вашей супруги имеется в собственности двухкомнатная квартира, это не является поводом для отказа в приобретении еще одной жилплощади. Этот вариант использования средств является обоснованным, так как отвечает одному из направлений «улучшение жилищных условий». После покупки жилплощадь в обязательном порядке делится между всеми членами семьи.

Здравствуйте. Да, выкупить долю в квартире за средства материнского капитала можно, только существуют некоторые условия. При оформлении документов комиссией проверяются условия приобретаемой жилплощади, а также проводится стоимостная оценка. В соответствии с результатами будет принято решение, насколько целесообразно приобретение данной доли недвижимости. Также, если Вы говорите, что доля квартиры принадлежит брату и его дочери, во внимание будет браться ее решение. Если она несовершеннолетняя, продажа собственности осуществляется только по разрешению органов опеки.

Как купить жильё с использованием материнского капитала

После заключения договора купли-продажи и регистрации квартиры займодатель выписывает справку, в которой указана сумма, нужная для перечисления. Эту справку со всеми прочими документами на квартиру вы приносите в Пенсионный фонд и пишите заявление с просьбой перечислить материнский капитал на счёт займодателя. С этого момента должно пройти около 2 месяцев, но не более, чтобы фонд осуществил перевод. После получения денег с объекта снимаются все обременения. Сделку можно считать завершённой.

Следует прояснить вопрос, касающийся видов недвижимости, которые можно приобрести с помощью средств материнского капитала. Итак, материнский капитал может участвовать в сделках при приобретении жилых домов, квартир, комнат жилых помещений в общежитии, а также доли в квартирах, если она соответствует объекту на поэтажном плане, кроме комнат.

Часто задаваемые вопросы по материнскому капиталу

Размер основного долга и проценты по кредиту или займу кредитная организация указывает на дату подготовки справки. Поэтому при подаче заявления, вам необходимо указать ту сумму материнского капитала, которая будет учитывать средства, которые вы сами переведете в банк в течение этих трех месяцев. Это особенно актуально для семей, которые планируют полностью погасить кредит средствами материнского капитала. Чтобы у вас не возникло разногласий с предоставившим вам кредит банком, желательно заранее согласовать с ним условия погашения (в том числе и досрочного) кредита с учетом сроков перечисления средств Пенсионный фондом.

Читать еще -->  Продажа дома оформление купля продажа

Да, можно. В Федеральном законе от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» нет ограничений в части принадлежности закладного обеспечения кредита, который будет оплачен с использованием средств материнского капитала.

При продаже квартиры под материнский капитал в какой срок продавцу поступает плата

Здравствуйте! Вопрос про договор купли-продажи и материнский капитал. Через сколько перечисляют материнский капитал продавцу? Я продаю квартиру(я собственник) как правильно составить договор купли-продажи и чьи реквизиты указывать, если часть суммы покупатель платит сразу, а остальная часть материнским капиталом, хотелось бы свою подпись под этим договором поставить только после поступления первой части денег на мой расчётный счёт.И обязательно ли этот договор заверять нотариусом?

Поэтому надо бы еще оставить квартиру в залог продавца до получения цены договора в полном объеме, указав на это в тексте договора. То есть сделать залог по договору. Условия о залоге недвижимого имущества (это тоже ипотека), изложенные в договоре купли-продажи или в отдельном договоре ипотеки, прилагающемуся к договору купли-продажи, в соответствии со ст. 9 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», должны иметь указание на предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В этой статье все это отчетливо расписано — можете ознакомиться здесь: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=146084

Материнский капитал 2013 года

Материнский капитал – это мера государственного субсидирования семей с двумя более детьми, один из которых рожден не ранее 01.01.2007. Его величина в 2013 году составила 408 960 рублей. Субъекты РФ предоставляют возможность воспользоваться дополнительными программами поддержки. Так, сумма регионального материнского капитала 2013 года в Нижнем Новгороде равна 25 тыс. руб. Поучить его можно за рождение (усыновление) с 01.01.2011 года второго или последующего ребенка.

При планировании расходов необходимо помнить о том, что величина субсидий постоянно растет. Так, размер материнского капитала в 2013 году составит уже 408 960 руб Именно эту сумму смогут использовать те, кто еще не распорядился сертификатом ранее. Год его получения значения не имеет.

Какие нужны документы для оплаты обучения материнским капиталом? Полный список на получение субсидии для учебы

На какое обучение можно потратить средствасодержание и уход за ребенком, в том числе в детском саду, других развивающих центрах (стало возможно после подписания постановления No 931 от 14.11.11);
получение образования в общеобразовательных учреждениях, заведениях проф. направленности и ВУЗАХ;
обучение в учреждениях, предоставляющих услуги доп образования (спортивные, музыкальные школы и т.д.);
оплата общежития для студентов.
Заведения обязаны соответствовать требованиям, установленным постановлением No926 от 24.12.07 г:

Здравствуйте! Престижное и качественное образование стоит недешево. В хороших высших учебных заведениях просто не хватает бюджетных мест для всех желающих. Использовать сертификат разрешено спустя три года после возникновения права на него. Деньги переводятся на расчетный счет учреждения. На руки средства не выдают.

Ссылка на основную публикацию