Оформление в собственности в новостройке

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Также возможны дополнительные расходы, связанные с выплатой ипотеки. Обычно кредитные организации увеличивают ставку по ипотеке для строящегося жилья на 1-2 % по сравнению с готовым. Повышение ставки компенсирует банкам риски, связанные с продажей строящегося жилья, если заемщик будет не в состоянии выплачивать долг. Как правило, после сдачи жилого дома банки снижают первоначальную ставку по ипотеке. Таким образом можно уменьшить сумму переплаты. Пока право собственности на жилье не оформлено, владелец не может оформить льготы на оплату коммунальных платежей.

  • лично обратиться в Росреестр (необходимо иметь паспорт);
  • почтой (требуется заверение подписи и копия всех страниц общегражданского паспорта заявляющего),
  • в многофункциональных центрах (необходим паспорт заявляющего),
  • по электронной почте (квалифицированная цифровая подпись заявителя должна присутствовать на каждом документе).

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

  • прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
  • оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
  • поставил новостройку на кадастровый учет;
  • составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
  • осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.

Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

К сожалению, длительность процесса согласования никем не регламентирована, поэтому оформление квартиры в собственность в новостройке иногда происходит через несколько месяцев и даже лет после покупки. Тем не менее, проблему можно решить в судебном порядке. О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.

Читать еще -->  Кто дает ипотеку без первоначального взноса

Оплатить госпошлину можно в банке по указанным реквизитам или через терминал самообслуживания. В МФЦ возле этого аппарата дежурит специалист, который окажет помощь при необходимости. Размер сбора определяется налоговым кодексом и зависит от типа объекта. Например, за регистрацию права собственности на квартиру вы заплатите 1000 рублей.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Так, в момент получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, инспекционными службами могут обнаружиться серьезные недочеты, на устранение которых зачастую уходит немало времени. При закрытии инвестиционного контракта городские власти могут не подписывать документы по причине неудовлетворенности распределением жилплощади – от застройщика может потребоваться выделения большего количества квартир, чем это предполагалось изначально. Застройщик, в свою очередь, может не торопиться урегулировать вопрос в силу того, что он вынужден удовлетворять интересы инвесторов или же по другим причинам.

В процессе оформления документов сотрудники БТИ должны замерять фактическую площадь квартир в новостройке, которая часто отличается от той площади, которая была задекларирована застройщиком в момент заключения договора. Если разница имеется, то застройщик и дольщик должны провести окончательные расчеты по договору. Ведь к моменту окончания строительства дольщик уже внес полную сумму, рассчитанную по количеству квадратных метров. И если фактическая площадь меньше, чем это указано в договоре, застройщик обязан вернуть разницу, если же фактическая площадь больше – тогда вынужден доплатить дольщик.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление собственности компании-застройщику, поскольку это удобно и не требует временных затрат от самого собственника. В этом случае сам застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

  • завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
  • открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
  • наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.

Оформление права собственности на новостройку

На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже.

А отсутствие Откроется в новой вкладке.»>«прописки» (регистрации по месту жительства) преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!

Читать еще -->  Как грамотно составить договор аренды квартиры

Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

Переуступка права собственности происходит обычно до завершающей стадии строительства объекта, обычно этим занимаются инвесторы строительной компании. Они продают свою будущую собственность клиенту за более высокую стоимость первоначально вложенных средств.

  • Земельный надел, на котором возведен дом, должен быть в собственности у застройщика.
  • Целевое назначение земли должно соответствовать строительным целям: не быть сельхозугодьями и не иметь федерального статуса.
  • Прежде чем оформлять право собственности на квартиру в новостройке, ее нужно по Закону принять от застройщика. Это оформляется актом приемки-передачи объекта недвижимости частному лицу. В нем обязательно прописывается срок сдачи дома госкомиссии, и номер технического паспорта на квартиру. Технический паспорт оформляют сотрудники бюро инвентаризации, и пока они зафиксируют в документах все квартиры, пройдет много времени.
  • При передаче квартиры проверьте работоспособность всех коммуникаций, и если что-то не работает, не подписывайте передачу жилья, подождите, пока неисправности будут устранены. Как только компания выдаст вам ключи от квартиры, вы начинаете оплачивать коммунальные услуги, порой могут попросить оплату за полгода вперед, поскольку услугами вы пользуетесь, а управляющей компании еще нет, и пока она будет создаваться, нужно оплатить услуги по старым счетам.

Оформление собственности в новостройке

Если при оформлении документов, касающихся новостройки, возникли споры о праве собственности на объект недвижимости, то единственным органом, уполномоченным решать подобного рода споры, является суд. Каждый такой случай отнимает много времени и нуждается в приложении больших усилий. Не случайно судебные разбирательства споров о праве собственности в новостройке считаются одними из наиболее сложных, а потому требуют внимательности и глубокого знания всех тонкостей законодательства. Поэтому перед составлением такого важного документа, как исковое заявление, лучше всего обратиться за правовой помощью к профессиональному юристу.

  • юридические консультации по любым спорам, связанным с оформлением собственности в новостройке;
  • участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления;
  • ведение переговоров по досудебному урегулированию спора;
  • составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Ссылка на основную публикацию