Оформление сделок с землей

Оформление сделок с землей в Москве

Представляя в оформлении сделок с землей интересы продавца, адвокаты принимают на себя услуги по сбору необходимых документов для продажи земельного участка. В случае отсутствия свидетельства о собственности на земельный участок, адвокаты обратятся в местное отделение УФРС и запросят выписку, на основании которой можно будет доказать правомочия их клиента-собственника на данный участок.

Одним из важных действий в процессе оформления сделок с землей является обращение в компетентные органы для производства межевания участка. Адвокаты представляют в геодезическую организацию, занимающуюся межеванием, пакет необходимых для этой работы документов и, по исполнении межевания, сдают межевое дело в комитет по земле того района, где участок земельный находится. После чего проверенное межевое дело отправляется в кадастровую палату района для присвоения земельному участку кадастрового номера и внесения его в Единый государственный земельный кадастр РФ.

Сделки с землей

Стороны свободны в выборе цели использования земли, ограничение состоит в том, что действия владельца не должны нарушать права третьих лиц, наносить ущерб иных участкам, окружающей среде, водным ресурсам, а также законодательство в сфере экологии, градостроительства, строительства.

Договор в отношении земли обязательно должен содержать существенные условия. Общее существенное условие для всех договоров – предмет. В отношении купли-продажи помимо предмета цена, в отношении ренты – способ обеспечения исполнения договора. Если земля находится в частной собственности, то ее цена, арендная плата устанавливаются соглашением сторон. Цену стороны вольны устанавливать любую. Некоторые лица умышленно в договоре указывают заниженную стоимость, чтобы облегчить налоговое бремя, что может критически обернуться при расторжении договора. Так, в деле № 33-8408 истица пыталась признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным по тому основанию, что стоимость значительно занижена. Определением Самарского областного суда от 8 октября 2012г. требование было оставлено без удовлетворения со ссылкой на ст. 421 ГК РФ (свобода договора). Если же имущество находится в государственной или муниципальной собственности, арендная плата высчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009г.

Особенности заключения сделок с землей: договор купли-продажи

Уважаемая Мария Владимировна! Наша компания выражает искреннюю благодарность за Ваш профессионализм при нашем с Вами взаимовыгодном сотрудничестве по получению лицензии на осуществление частной охранной деятельности. Работали с управляющей Романовой Светланой Владимировной, всегда на связи, все быстро, все оперативно.

За время нашей совместной работы сотрудники АВАЛЬ выполнили работу раньше срока, указанного в договоре, учли наше сложное положение по срокам, что показали себя высокими профессионалами, которые следят за качеством выполняемой работы и учитывают все пожелания Заказчика.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом. Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи. Если же в силу каких-либо причин, продажа завершилась устно, с решением финансовых вопросов, не процедура регистрации не была проведена, недвижимость формально остается в собственности у продавца, что нередко становится причиной мошеннических схем в Москве.

Читать еще -->  Свидетельство о собственности фото

Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:

Оформление сделок с землей

Агентство Ориентир оказывает полный комплекс квалифицированных услуг по оформлению сделок с землёй. Нам доверяют, потому что мы грамотно и эффективно подходим к решению возникающих вопросов и всегда действуем только в интересах клиента. Наши специалисты все сделают за Вас.

Ежегодно количество операций на земельном сегменте рынка недвижимости только увеличивается. В первую очередь, это связано с тем, что многие люди стремятся переехать из тесной квартиры в просторный дом, или наоборот — из сельской местности в большой город. Оформление сделок с землёй требует особой компетентности и внимательности, так как законодательство в этой сфере часто претерпевает изменения. При неправильном или несвоевременном заполнении бумаг совершение сделки может сильно затянуться, а в худшем случае — ее могут признать недействительной. Чтобы свести риски неудачи к нулю, лучше обратиться к специалистам в этом деле.

Сопровождение сделки с землей и с недвижимостью

Окончательным, дающим возможность сопровождения сделки в Солнечногорске с землей и подтверждающим Ваши права на земельный участок в настоящий момент является только Свидетельство о государственной регистрации права. «Голубые» (с 1990 по 1995 гг.) и «розовые» (с 1995 по 1998 гг.) свидетельства права совершения сделки не дают.

Осуществляя сопровождение сделки в Солнечногорске и в Красногорском районе в течение многих лет, наши специалисты приобрели большой практический опыт и имеют только положительные отзывы о своей деятельности. Это гарантирует нашим клиентам высокий уровень профессионального обслуживания.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.
Читать еще -->  Расположения дома на участке нормы

Сделки с земельными участками

Сделки с недвижимостью характеризуются повышенными рисками. Сопровождение сделок с земельными участками профессиональным юристом оберегает участников от многих проблем. Земля — привлекательный инвестиционный объект, и различные мошеннические действия в этой сфере далеко не редкость, как и в сделках с другими видами недвижимости. Чаще всего их целью является не оформление в собственность, а последующая перепродажа и получение прибыли.

Существенным условием сделки по купле­продаже является цена, которая не должна превышать кадастровую стоимость земельного участка. Если продается недвижимое имущество, расположенное на земле, которая находится в государственной (муниципальной) собственности, то стоимость устанавливается соответствующими уполномоченными органами. Сделка по продаже земельного участка, на котором расположена чужая недвижимость, может быть признана недействительной, если она совершена без учета интересов собственников. Если их несколько, а участок земли является неделимым, то владельцы недвижимых объектов наделяются правом ограниченного пользования.

Покупка земли оформление сделок с землей

  • акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого такое право возникло;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, на основании которого возникло право собственности в отношении земельного участка;
  • иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход прав;
  • документ об уплате государственной пошлины.

Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу часто происходит в случаях, когда продавец демонстрирует документы старого образца без указанных кадастровых номеров.Риск второй: ошибки и неточности в оформлении документов Процедура оформления сделки по покупке земли значительно сложнее и более комплексна, чем, например, покупка квартиры. Что может усложнить процесс приобретения земельного участка?

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2019; Информация Росреестра от 17.10.2019; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Ссылка на основную публикацию