Нотариальная доверенность на покупку квартиры

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры

Вид и документальное оформление доверенности зависит от задач, которые решает уполномоченное лицо. Например, разовая доверенность даётся на совершение одного действия: подписание документов, продажа или покупка жилья, обмен недвижимости. Она может быть написана вручную или отпечатана, форма составления свободная, как то: «доверяю поставить подпись от моего имени…», но обязательно заверена нотариусом.

Генеральная доверенность даёт полные права на все необходимые действия: на сбор документов, распоряжение залогом, на покупку квартиры; и выдаётся на случай длительного отсутствия владельца. Такая доверенность оформляется на специальном бланке, которым располагает нотариус. Нотариальная доверенность на покупку квартиры включает в себя полный перечень полномочий для действующего лица.

Доверенность на покупку квартиры — как правильно оформить

Генеральная доверенность обойдется доверителю в сумму от 800 до 2000 рублей. Стоимость оформления документа будет зависеть в первую очередь от расценок нотариальной фирмы, а потом от степени родства доверителя и доверяемого (для близких родственников расценки немного меньше), возможности доверяемым оформлять передоверие.

« Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, родился 27.02.1978 в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20

Особенности покупки квартиры по доверенности

  1. Поиск вариантов квартир.
  2. Осмотр объектов и выбор одного из них.
  3. Переговоры с продавцом.
  4. Передача аванса и заключение авансового соглашения.
  5. Составление договора покупки и его подписание.
  6. Регистрация договора.
  7. Передача ключей новому обладателю квартиры.
  • командир воинских формирований для служащих в воинских частях, членов их семей и т.д.;
  • директор лечебного заведения для военнослужащих;
  • представитель дипломатической службы для граждан, находящихся за рубежом;
  • если нотариус отсутствует в муниципальном образовании, то заверить документ может глава администрации.

Нотариальный договор купли продажи квартиры

Так как 29.12.2015 года и 02.06.2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Эти изменения перенесены в новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2019 года

Читать еще -->  Вологда закон о тишине

Покупка недвижимости, принадлежащей на праве единоличной собственности или общей совместной собственности дееспособному продавцу(ам), и оформлении покупателями в долевую собственность, несовершеннолетнему или недееспособному — простая письменная форма договора

Доверенность на управление и распоряжение имуществом квартирой домом недвижимостью скачать образец

Получить сложный шаблон у адвоката стоит хороших затрат. Потому что это имеет иногда решающее значение. В процессе письмо это заменитель сущности обращающегося. Чиновник выстраивает суждение о подписавшемся, что напечатал собственные причины, изучая заявление и его мысли. Это бывает принципиально важнымв ситуациях, когда решение зависит от интеллектуального убеждения.

В основном, на право общей долевой собственности гражданам принадлежат объекты недвижимости. Из-за специфических особенностей этого вида прав, их обладатели немного ограничены по распоряжению имуществом в свободе и это прежде всего сказывается на порядке оформления продажи недвижимости, а при невозможности заключения самостоятельно этой сделки, и на полномочия представителя собственника.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры

  • командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
  • начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
  • начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
  • капитан судна для моряков в плавании;
  • посол или консул для находящихся за границей;
  • глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.
  1. Место и дата составления.
  2. Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
  3. Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
  4. Срок действия документа.
  5. Право передоверия (при необходимости).

Доверенность на продажу квартиры

  • на представление интересов собственника-Продавца квартиры в части продажи оной;
  • на право расписываться за Продавца и совершать иные действия, необходимые для продажи квартиры;
  • на сбор всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  • на подписание договора купли-продажи квартиры (адрес);
  • на подачу документов на государственную регистрацию и получение их обратно после регистрации;
  • на принятие предоплаты/аванса за квартиру;
  • на проведение окончательных денежных расчетов и получение полной суммы денег за квартиру.

Но так как закон далеко не идеален, то судебные споры из-за использования доверенности при продаже квартир – не такая уж редкость. Поэтому в целях безопасности, доверенность рекомендуется использовать только для сбора документов для сделки, а подписывать договор купли-продажи, и получать деньги по нему должен лично Продавец квартиры.

Читать еще -->  Заявление в ифнс на возврат ндфл

Доверенность на продажу доли квартиры

Гражданский кодекс устанавливает особенный порядок, который действует при продаже долей недвижимости. Он предусматривает интересы других сособственников имущества. Для того, чтобы провести отчуждение третьему лицу, вначале необходимо предложить всем совладельцам вещи купить за аналогичную цену долю недвижимости. Если они в течение месяца не приобретут ее, можно произвести отчуждение другим лицам.

  1. Оформление и сбор документации на недвижимость,
  2. Подписание и заключение и договора, получение денег или перечисление на счет собственника, передача по соответствующему акту объекта,
  3. Подписание и заключение соглашения предварительных договоров, аванса,
  4. Выполнение регистрационных действий,
  5. Представление интересов в государственных и муниципальных органах, банках, компетентных организациях и учреждениях.

Доверенность на покупку квартиры: особенности, виды и составление

Доверенностью называют передачу полномочий второму лицу, оформленную в письменном виде и заверенную юристом, для представительства собственных интересов перед третьими лицами, содержащую перечень его полномочий. Такой документ дает право второму лицу совершать от имени первого лица юридические действия.

  1. Действующий паспорт гражданина Российской Федерации.
  2. Для оформления доверенности по вопросу регистрации прав на жилищную площадь, согласно пункта 17 приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 г. № 765, необходимо предоставить свидетельство обязательного пенсионного страхования.
  3. Предоставить полную информацию о лице, на которое оформляется передача полномочий: паспортные данные, включающие Ф.И.О, дату рождения, место регистрации жительства.
  4. Также, необходимо указать нотариусу объем полномочий в точном перечне допустимых действий допустимых к исполнению доверенным лицом и сообщить о сроках, на которые распространяется доверие полномочий от первого лица. В случае неуказания временного отрезка действия доверенности, этот срок будет установлен в автоматическом режиме и будет равен 1 году.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

На первый взгляд, стандартные формулировки действий доверенного лица будут звучать вполне невинно: «управление и распоряжение имуществом», «совершение от имени продавца сделки», «право подписи от имени продавца». Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи. Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено.

Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

Ссылка на основную публикацию