Аренда нежилого помещения гк

Договор аренды нежилого помещения

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

Советы экспертов по оформлению (по ГК РФ) аренды нежилого помещения: режим налогообложения и гражданский кодекс

Аренда в коммерческих целях – это имущественная сделка. При ее заключении необходим гражданско-правовой диалог. К тому же нужно знать, как правильно оформить (по ГК) аренду нежилого помещения. А для этого надо разбираться в законодательстве по аренде помещений.

ВАЖНО. За предпринимательскую деятельность, которая не зарегистрирована, но приносит доход 1 500 000 или больше рублей в год, УК РФ предусматривает уголовную ответственность (Ст. 171). При меньших доходах грозит административная ответственность со штрафом 500-2000 руб.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец

  1. Непосредственное заявление от обеих сторон, которое должно взимать в себя все основополагающие факты, вроде дат и прочих данных.
  2. Для заключения договора нужно иметь паспорт и свидетельство арендодателя. Делается это сугубо для удостоверения полноценной личности, а также того, что квартира, участвующая в трениях, принадлежит ему.
  3. Подлинники заявлений предварительного договора. Впоследствии следует предъявить и настоящий договор, проще говоря, сразу взять реалии основного договора;
  4. Если орган, непосредственно в который подавалось заявление потребует, то надо будет предоставить ситуационный план данного здания. Все это реализовывается на предмет каких-либо негодностей или неувязок.
  5. Так как случаи бывают разные, то, возможно, потребуются дополнительные виды документов. Однако, бывает это не часто и требующиеся договора является элементарными в плане их получения.
  1. Ссудодатель – это полноценный владелец того или иного помещения, отдаваемого в руки физического или юридического лица, который проверен законодательством, дабы можно было быть спокойным за все произошедшее.
  2. Ссудополучатель – человек, получающий, даваемую ему в безвозмездное пользование разномастное недвижимое имущество. Цель, которую преследует данный человек всегда разнообразная, однако, чаще всего это открытие своего бизнеса или использование такого помещение в виде склада.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

  1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
  2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
  3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
  4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в 209 статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина, закреплённая 608 статьёй ГК РФ.

В российском законодательстве отсутствуют специальные правила по регулированию передачи нежилых помещений в аренду, поэтому при составлении договора необходимо ориентироваться на Главу 34 ГК РФ, включающей в себя общие сведения об аренде.

Договор аренды нежилого помещения — образец (типовая форма)

7.5 Основание освобождения от ответственности отодвигает исполнение обязательств по Договору на срок, который может считаться разумным, исключая тем самым право другой стороны прекратить Договор. При установлении, какой срок считается разумным, должна быть принята во внимание возможность нарушившей стороны возобновить исполнение обязательств по Договору, а также интерес другой стороны в исполнении Договора, несмотря на просрочку. В ожидании возобновления исполнения обязательств по договору нарушившей стороной, другая сторона вправе приостановить исполнение своих обязательств по Договору.

4.6 В трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю задаток в размере месячной арендной платы, установленной в п. 4.2. Несвоевременное внесение задатка может явиться основанием для расторжения Договора. В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы или нарушения условий Договора, Арендодатель вправе использовать сумму задатка на погашение образовавшейся задолженности, в том числе на погашение штрафов и пеней, предусмотренных настоящим Договором. Арендатор возмещает задаток Арендодателю в течение 10 дней с момента получения уведомления от Арендодателя об использовании задатка. Задаток может быть использован Арендодателем для устранения возможного ущерба, нанесенного Арендатором имуществу Арендодателя. Арендодатель возвращает задаток Арендатору в течение 3 рабочих дней после окончания срока действия Договора и сдачи Арендуемых помещений по Акту.

Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами (образец)

1. Подтверждение местонахождения (юридический адрес ООО) при создании организации и в её уставных документах. По нормам ст. 12 ФЗ № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» не требуется предоставлять подтверждение прав на помещение, где будет размещаться организация.

  • Использование Арендатором имущества не по назначению или с существенным (неоднократным) нарушением положений договора. В данном случае под «существенным» подразумевается причинение ущерба Арендодателю, а под «неоднократным» — совершение действий более 2 раз.
  • Совершение Арендатором действий, в результате которых происходит существенное ухудшение состояния нежилого помещения.
  • Невнесение предусмотренных договором арендных платежей более 2 раз подряд. Подразумевается не просрочка платежей, а ситуация, когда денежные средств вообще не поступают.
  • Отказ или уклонение от проведение капитального ремонта помещения, если договором эта обязанность возложена на Арендатора.
Читать еще -->  Госпошлина на паспорт рф 2019 стоимость

Гражданский кодекс: аренда нежилых помещений и подробный порядок проведения данного мероприятия

Итак, в соответствии с 650-ой статьей ГК РФ заключение договора аренды здания или сооружения обязует арендодателя передать арендатору во временное пользование или владение данный вид имущества. Когда ситуация касается нежилых помещений, то, как правило, арендуются коммерческие предприятия, порядок данной сделки подробно рассматривается 5-ым параграфом 34-ой главы ГК РФ. Основные его положения гласят:

  1. Перед заключением арендного договора по нежилому помещению обязательно проконсультируйтесь с профессиональным юристом и обговорите с ним основные нюансы и условия соглашения, которые должны быть внесены в договор по-вашему мнению.
  2. В процессе составления договора придерживайтесь всех законодательных норм, касающихся его формы, а лучше – доверьте составление профессионалу.
  3. Уточняйте в соглашении любые детали и условия, которые в будущем могут вызвать споры или быть для вас невыгодными.
  4. Заключая договор и оформляя документы, обращайтесь только к проверенным нотариусам высокой квалификации.
  5. Подписывайте соглашение только в том случае, если полностью согласны с его положениями.
  6. После подписания договора, рассчитанного более чем на один год, обязательно проведите его госрегистрацию.
  7. В период действия арендного соглашения не нарушайте его условий и следите за аналогичными действиями с противоположной стороны. Любое нарушение условий договора является серьезным поводом для его преждевременного расторжения.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом « ЮАНИТ» ( далее по тексту — ООО ТД « ЮАНИТ» или истец или арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Рамэнка» ( далее — ООО « Рамэнка» или арендатор), Обществу с ограниченной ответственностью « Энка ТЦ» ( далее — ООО « Энка ТЦ» или ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.08.03 б/н, заключенного между ООО ТД « ЮАНИТ» и ООО « Рамэнка» ( далее — Договор), и дополнительного соглашения от 15.10.2003 к Договору ( далее — Соглашение).
В обоснование заявленных требований истец ссылался на неоднократные нарушения ООО « Рамэнка» условий Договора по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг, непредоставление арендатором отчетов о товарообороте, а также размещение без согласия арендодателя рекламных конструкций и материалов на кровле здания.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 июля 2008 года в удовлетворении иска отказано ( т. 3, л.д. 141 — 142).
При этом суд первой инстанции исходил из того, что на момент рассмотрения настоящего дела задолженность ООО « Рамэнка» по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг была полностью погашена, притом что просрочки в исполнении обязательств со стороны ООО « Рамэнка» были незначительными, в связи с чем указанные нарушения условий Договора, по мнению суда первой инстанции, не могли являться основанием для его расторжения.
Суд первой инстанции также установил, что согласно представленным в материалы дела уставным документам ООО « Рамэнка» было переименовано в ООО « Энка ТЦ».
Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд отклонил доводы истца о том, что ООО « Рамэнка» в нарушение условий спорного договора установило без согласия истца рекламные конструкции и материалы на кровле здания, пояснив, что в соответствии с пунктом 13.1 Договора истец дал свое согласие на размещение на фасаде здания торговых знаков и логотипов арендатора на весь срок аренды указанного выше здания.
Девятый арбитражный апелляционный суд, в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассмотрев заявленные истцом требования и доводы апелляционной жалобы ООО ТД « ЮАНИТ», согласился с выводами суда первой инстанции, оставив своим постановлением от 10 сентября 2008 года решение суда первой инстанции без изменения ( т. 4, л.д. 29 — 31).
Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции от 21 июля 2008 года и постановлением апелляционного суда от 10 сентября 2008 года, ООО ТД « ЮАНИТ» обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой истец просит арбитражный суд кассационной инстанции указанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт о расторжении договора аренды от 12.08.2003 б/н.
Заявитель жалобы указывает, что суд первой инстанции, установив факт неоднократного нарушения ООО « Рамэнка» своих обязательств по Договору по внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, не применил положения пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, ООО ТД « ЮАНИТ» оспаривает в своей жалобе вывод суда апелляционной инстанции о несвоевременном выставлении истцом счетов-фактур арендатору, указывая, что ООО ТД « ЮАНИТ» не могло выставить счета-фактуры до получения отчетов о товарообороте от арендатора, которые были предоставлены ответчиком с существенной просрочкой, при этом заявитель жалобы обращает внимание кассационной инстанции на то, что вышеуказанный вывод суда противоречит положениям статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.
В отзыве на кассационную жалобу истца ООО « Энка ТЦ» указывает, что обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, в связи с чем ответчик просит суд кассационной инстанции оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу ООО ТД « ЮАНИТ» — без удовлетворения, при этом ответчик поясняет, что задолженность по арендной плате была погашена до подачи искового заявления по настоящему делу, следовательно правовые основания для расторжения Договора отпали до рассмотрения заявленных ООО ТД « ЮАНИТ» требований по существу.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца поддержала рассматриваемую кассационную жалобу по изложенным в ней доводам, представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы ООО ТД « ЮАНИТ», считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.
Рассмотрев материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции и апелляционным судом норм материального права и соблюдения норм процессуального права при принятии обжалуемых решения и постановления, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, арбитражный суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что названные судебные акты должны быть оставлены без изменения, а кассационная жалоба ООО ТД « ЮАНИТ» — без удовлетворения в связи с нижеследующим.
В силу положений пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которых, в том числе исходили суды при принятии обжалуемых судебных актов, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Между тем, как следует из материалов дела и установлено судами при принятии обжалуемых судебных актов, 12.08.2003 между ООО ТД « ЮАНИТ» ( арендодатель) и ООО « Рамэнка» ( арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого являлось нежилое здание общей площадью 2730, 97 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 1006 а, при этом в соответствии с пунктом 7.1 Договора срок аренды указанного здания составлял 8 лет с даты подписания сторонами передаточного акта, который приобщен к материалам дела и из которого следует, что истец передал объект аренды ответчику 28.10.2003, притом что 24.11.2003 Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( далее — ЕГРП) за N 77-01/30-793/2003-309, а дополнительное соглашение к Договору, подписанное сторонами 15.10.2003, было зарегистрировано в ЕГРП 27.11.2003 за N 77-01/30-910/2003-356.
В обоснование заявленных требований ООО ТД « ЮАНИТ» ссылалось на то, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.11.2007 по 01.02.2008 в размере 345 497 рублей 35 копеек, в связи с чем истец 13.03.2008 направил ответчику претензию по всем известным ему адресам с требованием устранить нарушения условий договора аренды, притом что, как обоснованно установили суды первой и апелляционной инстанций, к моменту рассмотрения настоящего дела в арбитражном суде первой инстанции ответчик полностью погасил задолженность по внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями N 0179 от 22.05.2008 на сумму 199 257 рублей 39 копеек, N 0180 от 22.05.2008 на сумму 264 023 рублей 27 копеек, N 7251 от 14.07.2008 на сумму 66 104 рублей 26 копеек, N 7252 от 14.07.2008 на сумму 100 337 рублей 36 копеек.
Таким образом, принимая во внимание положения пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также то обстоятельство, что в пункте 8.2 Договора стороны предусмотрели, что основания, условия и порядок досрочного расторжения спорного договора регулируются положениями статей 619 и 620 названного Кодекса, кассационная инстанция соглашается с выводами судов о том, что указанные выше обстоятельства не являются основанием для досрочного расторжения истцом Договора, притом что, по мнению кассационной инстанции, суды обоснованно отклонили ссылку истца на несвоевременную оплату ответчиком коммунальных платежей, поскольку в соответствии с материалами дела просрочка по оплате названных платежей имела место в 2005 — 2006 годах, притом что требование о досрочном расторжении Договора предъявлено арендодателем только в 2008 году.
Кроме того, кассационная инстанция полагает, что при принятии обжалуемых решения и постановления суды правомерно признали несостоятельным и довод ООО ТД « ЮАНИТ» о размещении арендатором на кровле спорного здания рекламных конструкций, поскольку в соответствии с пунктом 13.1 Договора истец дал свое согласие на размещение на фасаде здания торговых знаков и логотипов ответчика, притом что из условий спорного договора не вытекает, что истец был правомочен досрочно расторгать Договор по указанным основаниям.
Довод заявителя жалобы о несвоевременном предоставлении ответчиком отчетов о товарообороте также не может быть принят судом кассационной инстанции как основание для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку данное нарушение условий спорного договора не является существенным, тогда как в Договоре отсутствует условие о возможности досрочного расторжения спорного договора в случае просрочки предоставления ответчиком указанных выше документов.
Другие доводы кассационной жалобы истца направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они подлежат отклонению как несостоятельные и необоснованные.
В силу изложенных выше обстоятельств, с учетом указанных выше положений гражданского законодательства Российской Федерации и условий Договора, выражающих общую волю сторон по настоящему делу, кассационная инстанция полагает, что при принятии обжалуемых судебных актов суды на основе всестороннего, объективного и полного исследования имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимной связи и установления обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения настоящего спора, при правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права пришли к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора аренды от 12.08.2003 и дополнительного соглашения к нему.
Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, обжалуемые решение и постановление являются законными и обоснованными и не имеется предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для их отмены, в связи с чем кассационная жалоба ООО ТД « ЮАНИТ» не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 284 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Читать еще -->  Заполнение декларации на вычет за лечение

Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего — судьи Новоселова А.Л.,
судей: Денисовой Н.Д. и Федосеевой Т.В.
при участии в заседании:
от истца: А.Е. ( дов. от 18.09.2008);
от ответчика: — ООО « Энка ТЦ»: А.И. ( дов. 29.0.2008),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО ТД « ЮАНИТ»
на решение от 21 июля 2008 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Терно С.Б.
и на постановление от 10 сентября 2008 года N 09АП-10746/2008-ГК
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями: Савенковым О.В., Тихоновым А.П. и Ядренцевой М.Д.
по делу N А40-27643/08-53-233
по иску ООО ТД « ЮАНИТ»
к ООО « Рамэнка», ООО « Энка ТЦ»
о расторжении договора аренды нежилого помещения,

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила – форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т. е. если договор первоначально был составлен в письменном виде, то и соглашение к нему должно иметь письменное оформление.

____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

Ссылка на основную публикацию