Возврат налогов при покупке квартиры

Возврат налогового вычета при покупке квартиры

Процедура, посвященная тому, как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры, состоит из нескольких этапов, основным из которых является подготовка необходимых документов. Список данных бумаг не во всех случаях один и тот же, потому что одна квартира может быть куплена в кредит, а другая нет, на одно жилье оформляется право собственности по так называемому договору о купле-продаже, а на другое по акту о приеме-передаче и так далее.

Например, если физическое лицо осуществило покупку квартиры в 2010 году, а документацию на начисление налоговой скидки подало только в 2019 году, то ему все же вернут НДФЛ, но только лишь тот, который был уплачен в 2014, 2015, 2016 годах. Существует одно правило, смысл которого заключается в том, что за год получить компенсацию можно не более суммы, отданной на НДФЛ за этот же период. Таким образом, если общая сумма имущественного вычета гораздо больше, чем уплаченный за последние три года налог, то часть денежных средств налогоплательщик не получит, поскольку не имеет на это права.

Возврат налогов при покупке квартиры

Налоговые инспекции достаточно часто нарушают нормы Налогового кодекса РФ и ущемляют права налогоплательщиков-граждан, поскольку задача возврата налога противоречит основной функции налоговых органов. Граждане самостоятельно редко могут защищать свои права, поскольку обычно не соблюдают юридические формальности. Отказ или затягивание возврата НДФЛ может происходить по любому формальному поводу. Особенно это касается приобретения жилья, т.к. суммы возврата могут достигать 500 тыс. руб. Если НДФЛ не возвращен, то это равнозначно приходу той же суммы в бюджет. Налоговые инспекторы могут получать за это премии, ведь их задача — сбор налогов. Граждане в лице налоговых инспекций имеют дело с профессиональной бюрократической структурой, имеющей штатных юристов. В итоге возврат подоходного налога может превращаться в «хождение как на работу» или длительное ожидание с темами на форумах «Помогите. уже год не возвращают налог». Такая ситуация может быть итогом как незаконного, так и законного бездействия налоговой инспекции (нам известны все «подводные камни»).

Ситуация кардинально меняется, когда ваши интересы при взаимодействии с налоговыми органами защищает специалист. Уже по виду профессионально оформленных документов налоговые инспекторы понимают с кем имеют дело. В спорных ситуациях после получения нашего отзыва на акт камеральной проверки тональность налогового инспектора обычно меняется со стандартной.

Возврат налога при покупке квартиры

Этот вопрос волнует всех счастливых приобретателей жилья. Отечественным законодательством предусмотрен возврат налога при покупке квартиры. Любой покупатель жилья вправе рассчитывать на возврат части денег уплаченных при покупке. Такая возможность предоставляется каждому, но только один раз в жизни.

Читать еще -->  Облагается ли дарение квартиры налогом

Статьей 220 Налогового Кодекса установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов при покупке на территории России квартиры, а также жилого дома, комнаты или долей (доли) в них.

Налоговый вычет при покупке квартиры — верни себе 260 тысяч рублей

• сторонами в сделке купли-продажи являются взаимозависимые лица. Понятие взаимозависимости раскрывает ст.105.1 НК, в частности взаимозависимыми считаются лица, связанные подчинением по должности или родственными связями (супруги, дети, родители, внуки, бабушки-дедушки, как полнородные, так и неполнородные),

Возврат подоходного налога при покупке квартиры – тема, которая заботит любого покупателя недвижимости, ведь вернуть таким образом можно до 260 тысяч рублей. Но несмотря на кажущуюся простоту, получить налоговый вычет при покупке квартиры на практике бывает очень нелегко. Вопросы возникают и со способом получения вычета: через работодателя или из бюджета, со сроками получения, перечнем документов и т.д. В этой статье, построенной по принципу вопрос-ответ, разберемся как вернуть себе 260 тысяч рублей после покупки недвижимости.

Возврат налогов при покупке квартиры

  • обучение свое или ребенка (см. подробнее о налоговом вычете за лечение),
  • лечение свое или близких родственников (см. подробнее о налоговом вычете за лечение),
  • добровольное медицинское страхование — ДМС (см. подробнее о налоговом вычете за ДМС),
  • благотворительность (см. подробнее о налоговом вычете за благотворительность),
  • добровольные пенсионные взносы (см. подробнее о налоговом вычете за добровольное пенсионное страхование).
  • покупка квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка для жилищного строительства (с 01.01.2008 г. — вычет до 2 000 000 руб.) (см. подробнее о налоговом вычете при покупке квартиры, жилья),
  • с процентов % по ипотеке или целевому кредиту на приобретение жилья (13% от процентов по ипотеке без ограничения по сумме) (см. подробнее о налоговом вычете при покупке квартиры в ипотеку),
  • продажа движимого имущества (вычет до 250 000 руб.) или недвижимого имущества (вычет до 1 000 000 руб.) (см. подробнее о налоговом вычете при продаже квартиры, автомобиля).

Возврат налога при покупке квартиры

Единоличный собственник. Безпроигрышный вариант — когда вы оформляете в личную собственность покупаемое жилье и по документам являетесь его единоличным владельцем — в этом случае возврат подоходного налога (НДФЛ) в размере 13% происходит налоговым органом беспроблемно при соблюдении условия, что документы по квартире — а это:

Общая совместная собственность. Обычная ситуация — договор купли-продажи оформляется на твоих — мужа и жену — без выделения долей и с выдачей одного свидетельства. В рассматриваемой ситуации между супругами вычеты распределяются по соглашению вне зависимости от размера зарплаты, даже если один из супругов зарабатывает больше другого. Заявитель с большим доходом может заявить о произвольном распределении вычетов, соответствующих произвольному доходу за прошедший год. Если з/плата невелика, то пропорции придется уточнять ежегодно. Возможен вариант 100% получения денег по возмещению подоходного одним из супругов — этот способ хорош тем, что в будущем появляется возможность получения еще одного вычета при новой покупке.

Читать еще -->  Налоговый вычет при продаже комнаты

Вычеты при покупке квартиры

НДФЛ является, пожалуй, самым распространенным налогом в РФ, в том числе и в Екатеринбурге, взимаемым с граждан, которые имеют соответствующий доход в форме заработной платы и иных схожих выплат, подарков, вознаграждений по гражданско-правовым договорам и т.д. Помимо этого указанный налог также взимается при покупке/продаже недвижимого имущества, в частности квартиры. Однако действующее законодательство предоставляет гражданам Екатеринбурга право на получение вычета при покупке квартиры.

Стоит указать, что предоставление имущественного вычета производится не только при покупке квартиры у другого лица, но и при приобретении квартир в строящихся и/или вновь построенных домах. Однако, в последнем случае, гражданин может получить вычет только после получения свидетельства о регистрации праве собственности на такое помещение. При отсутствии у налогоплательщика такого свидетельства право на вычет при покупке квартиры в Екатеринбурге не возникает.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: особенности, нюансы

Специфика в том, что процедура проводится в несколько этапов и выплата возможна при наличии реального объекта по указанному адресу. Имущественный вычет на подоходный налог можно получить только на ту квартиру, которая уже построена. Допускается покупка жилья на:

  • если объект недвижимости оформлялся по договору долевого участия на строящуюся квартиру — возможность возврата подоходного налога наступает в год получения акта передачи;
  • в случае, когда квартира была куплена или построен дом — возврат денежных средств происходит с года получения свидетельства о регистрации права.

Налоговые льготы при покупке жилья

С 1 января 2010 г. правила налогового вычета распространяются также на ситуации, связанные с покупкой жилого дома (или его доли) с земельным участком или земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства. В данном случае вычет предоставляется только при наличии у физлица документов, подтверждающих право собственности на земельный участок или его долю, а также свидетельства о праве собственности на дом.

6. Если покупка недвижимости совершена с использованием кредитных средств банка, денежное возмещение возможно только при подтверждении целевого использования средств. До 2005 года в зачет принимались только проценты, уплаченные по ипотечным кредитам. Теперь в зачет принимаются и кредиты «на приобретение жилья». Проценты по кредиту, оформленному на цели «личного потребления», не входят в имущественный вычет, даже если кредит фактически израсходован на приобретение квартиры.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

По такой же процедуре осуществляется возврат налога в случае оплаты Вами процентов по ипотечному кредиту. Размер налогового вычета составляет 13% от годовой суммы уплаченных процентов по кредиту. Решение о возмещении НДФЛ принимает налоговая инспекция на основании предоставленных документов.

  • Налоговая декларация о доходах;
  • Справка с места работы о доходах;
  • Копия паспорта;
  • Копии документов, подтверждающих приобретение жилья и оплату денежных средств (договор купли-продажи, платежные документы);
  • Возможно понадобятся и другие документы, относящиеся к операции покупки жилья и уплате налогов. Полный список документов можно уточнить в своей налоговой.
Ссылка на основную публикацию