Список документов для покупки земельного участка

Подготовка пакета документов для продажи земельного участка

  • согласия второй половинки на осуществление сделки, заверенное в нотариальной конторе;
  • разрешения органа опеки, если одному из владельцев еще не исполнилось 18 лет;
  • справки о том, что психологическое здоровье продавца находится в удовлетворительном состоянии.

Собственник, решивший осуществить продажу земли, может столкнуть с определенными препятствиями, главная причина которых – недостаточная осведомленность о правильном порядке действий. Конечно, можно нанять специалиста, но это тоже не даст 100% гарантии, ведь от мошенничества и некомпетентности невозможно застраховаться.

Порядок покупки земельного участка у собственника

  1. Заключение предварительного договора, в котором заранее прописываются обязанности сторон;
  2. Установление необходимых сроков для подготовки и сбора документов покупателем и продавцом;
  3. Составление договора купли-продажи;
  4. Условия оплаты (одним из надежных способов при этом является использование банковской ячейки);
  5. Официальная регистрация в Росреестре.

Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2019 N 14-10188-ГЕ/17).

Читать еще -->  Штраф за нарушение тишины 2019

Какие документы должен предоставить собственник участка при продаже

4. Помимо вышеперечисленных, необходимо предоставить документы, связанные с особенностями заключаемой сделки. Например, нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца на продажу участка, протокол собрания участников коммерческой организации об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, свидетельство о праве на земельный участок продавца и др.

Получить сведения о том, кто является собственником земли, есть ли обременения и т.д., можно в Росреестре по месту нахождения земельного участка в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), с оплатой госпошлины.

Покупка земельного участка — что нужно знать и проверить перед сделкой

Данный документ прописывает все условия будущего соглашения. В нем указываются сроки, за которые сделка должна быть окончательно оформлена. Юридическую силу такая бумага будет иметь только в том случае, если она составлена в присутствие нотариуса и подписана обеими сторонами.

После того как у собственника приняли весь необходимый пакет документов, представитель Федеральной службы государственной регистрации обязан предоставить заявителю расписку, которая подтверждает принятие документов. Также в данной бумаге указываются конкретные сроки, в течение которых будет осуществлена процедура регистрации. Как правило, правовая экспертиза необходимых бумаг занимает 30 календарных дней. После этого собственник получает оформленное свидетельство.

Документы для оформления покупки земельного участка у собственника

Приобретение недвижимости по доверенности предполагает повышенные риски. Документ, предоставляющий полномочия представителю собственника, может быть в любой момент отозван через обращение к нотариусу. Об этом покупатель не сможет узнать заранее, только если сделка будет оспорена через суд. Земельный участок будет сразу возвращён продавцу, а денежные средства потребуется взыскивать.

Также можно обратиться в агентство недвижимости. Специалисты не только объяснят, где и как купить участок, но и выполнят все необходимые формальности. Цена на услуги составляет до 2% от стоимости сделки. Покупателю нужно будет только выбрать подходящий объект недвижимости и составить доверенность на представление интересов.

Какие документы потребуются для покупки участка

Думаем, что 200 рублей не стоят тех проблем, которые могут возникнуть, если существуют какие то ограничения — например участок в залоге. Для подачи запроса необходимо знать точный адрес земельного участка или кадастровый номер. Все это вам может предоставить продавец, а лучше попросить сделать копию свидетельства о праве собственности.

Читать еще -->  Как узнать по адресу жкх

Бывает, что продают участок с уже полученным разрешением на строительство, однако оно выдается на определенный срок и на определенный проект дома, так что скорее всего вам придется сделать этот круг подписей и согласований заново, так у вас наверняка будет совсем другой проект.

Перечень документов для покупки земли

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту. Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30. По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь.

Список документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи земельного участка

  • паспорт гражданина Российской Федерации, общегражданский заграничный паспорт Российской Федерации, или
  • удостоверение личности военнослужащего действительной службы, или
  • военный билет военнослужащего срочной службы, или
  • паспорт моряка, или
  • в случае, если паспорт был утерян, справку из органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта, или
  • выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы удостоверение беженца установленного образца с фотографией (срок действия 3 года со дня выдачи).
  • Свидетельство о регистрации юридического лица и учредительные документы со всеми действующими изменениями, дополнениями в случае, если таковые имеются;
  • Один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;
    • выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора и т.д.);
    • приказ собственника о назначении директора (заключение контракта);
    • договор доверительного управления имуществом.

Какие документы нужны при покупке земельного участка

  • Заявление на регистрацию. Заявление пишется по установленному Росреестром образцу.
  • Паспорт гражданина РФ для подтверждения личности.
  • Техпаспорт на земельный надел.
  • Документ, дающий основания человеку совершать регистрацию.
  • Копии квитанций об уплате госпошлины.
  • Дополнительные документы особенности покупки земельного надела, например, нотариально заверенное согласие супруга (и), свидетельство о браке и т. д.

Если на земельном наделе отсутствуют капитальные сооружения, необходима справка с БТИ подтверждающая этот факт. Отсутствие, каких-либо документов из выше перечисленного списка затруднят или вообще не позволяет совершить регистрацию дачного участка.

Ссылка на основную публикацию