Сдача площади в аренду

Лучшая система налогообложения при сдаче помещений в аренду

Предпринимателями в первом виде «упрощенка» фактически не применяется, так как при сдаче в аренду нежилого помещения ИП налогообложение в виде УСН 6% позволит уменьшить исчисленный налог на «личные» взносы в ПФР и ФСС. Для небольших арендных поступлений это может снизить платеж до нуля, в других случаях – сократить налоговую нагрузку.

  • уплачивается по офисной, торговой недвижимости, объектам общепита и бытового обслуживания, административным центрам, если в регионе принят соответствующий закон и определена кадастровая стоимость площадей;
  • ставка до 2% – принимается местным законодательством.

Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против

Решение проблемы (во всяком случаи в большей степени) стало появление патентов для вида деятельности «сдача в аренду жилых и нежилых помещений, принадлежащих ИП на праве собственности». В прошлой статье мы просмотрели все основные особости ПСН, сегодня остановимся исключительно на патентах на аренду.

Появившись относительно недавно патентная система налогообложения не получила очень широкого распространения среди индивидуальных предпринимателей, причин этому достаточно много, об этом писали в статье посвященной самой ПСН для ИП здесь. Сегодня же рассмотрим вид деятельности, где они получили максимальное распространение это аренда недвижимости.

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

Договор и все приложения к нему подлежат регистрации в гос. реестре при подписании на срок больше одного календарного года. Только после этого он считается официально заключённым (609 статья ГК РФ). Для осуществления регистрации в гос. органах юридическому лицу потребуется следующая документация:

Код для деятельности юридических лиц по ОКВЭД указывается 70.20.2. Документ должен составляться исключительно в письменном виде независимо от того, на какой период времени требуется аренда помещения, если один из участников имеет статус юридического лица (ст. 609 ч. 1 ГК РФ).

Сдача офиса в аренду

Сдача офиса в аренду в современной Столице, не смотря на экономическую ситуацию в стране, находится на пике активности и востребованности. Очень не многие компании могут позволить себе приобрести помещение в собственность, поэтому аренда офиса является на сегодняшний день оптимальным и выгодным вариантом.

Рынок коммерческой недвижимости в Москве предлагает нескончаемое количество вариантов, как для малого, так и для крупного бизнеса. На сегодняшний день возможно найти помещение не только в разной ценовой категории, но и на любой вкус, даже самым притязательным клиентам.

Читать еще -->  Как узнать собственника по адресу

Торговые площади в аренду Москва, сдам, сниму торговую площадь в аренду

Не каждый предприниматель располагает средствами для покупки отдельного магазина, но взять торговые площади в аренду под силу всем без исключения представителям малого и среднего бизнеса. Насколько основательно предприниматель подходит к выбору помещения для торговли зависит от его опыта в этой сфере деятельности. Так начинающим предпринимателям важны только цена помещения и его месторасположения. Опытные бизнесмены к этим критериям прибавляют еще и соответствие помещения специфике магазина.

Среди обилия частных объявлений, гласящих «сдам торговую площадь в аренду Москва» следует выбирать помещения расположенные в людных местах. Посещаемость вашего магазина будет находиться в прямой зависимости от того какое количество людей проходит за день мимо здания, где он расположен. Нахождение поблизости транспортных путей увеличивает проходимость торговых помещений, а наличие поблизости конкурентов с аналогичным ассортиментом – уменьшают количество продаж. Если вам точно известно, какое именно помещение требуется, оптимальным вариантом его поиска будет обратиться на сайт частных объявлений и оставить информацию о себе в разделе «сниму торговую площадь в аренду».

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется

Патентная система для арендодателей в Москве заработала в 2013 году. Столичным жителям, зарабатывающим на сдаче жилья в наем, предложили возможность зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП) и приобрести патент на сдачу помещений вместо того, чтобы подавать декларации и платить подоходный налог. Стоимость документа, действующего год, составляет 60 тысяч рублей.

Именно такая система начнет работать в Москве с 1 января 2015 года, когда в силу вступят поправки в закон «О патентной системе налогообложения». В настоящее время стоимость патента рассчитывается исходя из предполагаемого дохода от аренды в размере 1 млн рублей в год или 5 тысяч рублей в месяц. По новым правилам эта сумма будет зависеть от расположения квартиры на карте Москвы и ее метража:

Налоги при сдаче в аренду нежилого помещения

  • І группа. Согласно подпункту 1 пункта 291.4 статьи 291 НКУ, плательщики этой категории могут оказывать только бытовые услуги населению. В перечне бытовых услуг, который приведен в пункте 291.7 НКУ, предоставление имущества в аренду отсутствует. Поэтому плательщик единого налога первой группы не имеет права сдавать жилье в аренду.
  • II группа. Согласно подпункта 2 статьи 291.4 статьи 291 НКУ, для таких плательщиков установлено дополнительное ограничение. Они могут сдавать в аренду нежилые помещения, площадью не более 300 м², однако, опять таки либо населению, либо таким же плательщикам единого налога. Поэтому, если арендатор находится на общей системе налогообложения, то он не сможет арендовать у такого предпринимателя нежилое помещение, даже если площадь его будет менее 300 м².
  • III и V группы. Здесь дополнительные ограничения отсутствуют. Нежилые помещения такие плательщики могут сдавать в аренду кому угодно, независимо от выбранной ими системы налогообложения, главное чтобы площадь их не превышала 300 м².

    Читать еще -->  Как рассчитывается водоотведение в квартире по счетчику

    Подпунктом 170.1.2 пункта 170.1 статьи 170 также предусмотрено, что налоговым агентом, который отвечает за начисление и уплату налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в бюджет является арендатор, т. е. тот кто выплачивает арендную плату такому физическому лицу. Поэтому, арендатор начисляет, удерживает и перечисляет в бюджет НДФЛ за счет средств, выплачиваемых в виде арендной платы, по ставке 15%. Конечно же, это относится только к тем арендаторам, которые являются юридическими лицами или физическими лицами предпринимателями.

    Какие налоги за сдачу квартиры в аренду предусмотрены

    Если не заключается договор с квартиросъемщиками жилья, это может быть расценено как уклонение от уплаты налогов. Поэтому безопасней и гораздо выгодней сдавать жилье официально, платить налоги за сдачу квартиры в аренду предусмотренные Налоговым Кодексом РФ, и не забывать экономить при этом, чем бояться санкций со стороны налоговой за нарушение законодательства.

    Патентную систему налогообложения можно представить для граждан как еще один вариант экономии средств налогоплательщика. Для осуществления такого вида расчета налогов необходимо зарегистрировать ИП и приобрести патент на аренду жилплощади. Тогда аренда будет считаться определенным видом деятельности, а размер налога составит 6% от предполагаемого годового дохода собственника.

    Аренда торговых площадей

    Профессионализм управляющей компании в сфере технического обслуживания объектов заключается, в том числе, в создании безопасных условий работы для всего персонала арендатора. Управляющая компания KR Properties тщательно следит за техническим состоянием всех объектов. Все объекты сдаются только с полностью исправными инженерными системами, исправно функционирующими системами телекоммуникаций, пожарной и охранной сигнализаций, в полном соответствии с требованиями пожарной и санэпидемиологической служб.

    Не всеми товарами можно торговать в любом месте — существует достаточно запретов и ограничений. Например, всем известно, что не стоит брать в аренду магазин для продажи алкогольной продукции рядом с метро или школой. Но то, что такой магазин должен иметь площадь не менее 51 кв.м., в самом магазине должен быть водопровод и туалет, а также запасной выход, знают не все. Аренда торговых площадей, не соответствующих требованиям, обычно экономически не обоснована, вряд ли такой магазин просуществует долго.

    Сдача в аренду торговых площадей

    Аренда магазина без комиссии! Сдается в аренду под торговую и другую деятельность Блок 80 кв.м., 1-й этаж, Отдельный вход. Торговое помещение, салон цветов, салон красоты, Шоу-ром, представительский офис, страховая компания, филиал банка., Прямая аренда от собственника. Свободно с 01.04. В помещении нет мокрой точки. Депозит за последний месяц аренды

    Аренда магазина без комиссии! Сдаем в аренду помещение под магазин, бутик, салон красоты, ювелирный салон,аптеку. Помещение за выездом арендатора, ранее был магазин обуви. Площадь 132 кв.м., первый этаж, первая линия домов, витринные окна, состоятельный контингент.Помещение состоит: из зала 72 кв. м., кладовой, кабинетов, кухни и с/у. Большой автомобильный траффик, рядом

  • Ссылка на основную публикацию