Расписка о получении денег за квартиру

Правильный образец: расписка в получении денег за квартиру

Теперь немного о том, какие плюсы и минусы есть у изучаемой бумаги. Приблизительно понятно, какой вид будет иметь ее образец. Расписка в получении денег за квартиру, как уже было сказано, является гарантом безопасности сделки. Но у нее есть определенные риски. Ровным счетом, как и преимущества.

Правильная расписка в получении денег за квартиру — это гарант безопасности сделки. Дело все в том, что при заключении соглашения о купле-продаже недвижимости у граждан появляются определенные обязательства. Стороны берут на себя ответственность. Покупатель — передать деньги в оговоренных размерах бывшему владельцу квартиры. Продавец — передать недвижимость, указанную в договоре, в собственность новому хозяину. То есть право на перерегистрацию квартиры на нового человека.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка имеет юридическую силу в суде, хотя составляется она не в нотариальной, а в простой письменной форме. Заверение расписки у нотариуса на ее юридическую силу не влияет. А вот заверенная нотариально ксерокопия расписки силы в суде не имеет. Также надо иметь в виду, что заполненная ручкой черного цвета расписка напоминает ксерокопию и может вызвать вопросы по поводу оригинальности.

Расписка в получении денежных средств за квартиру составляется в простой письменной форме, не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако, можно заверить у нотариуса подпись продавца. Ксерокопия расписки юридически не значима и не будет принята к сведению в суде.

Расписка в получении денег за квартиру

  1. Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
  2. В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
  3. Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
  4. Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»:
    — название («Расписка»), дату и место (город) ее составления;
    — ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации);
    — сумма полученных денег (цифрами и прописью);
  5. Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).

В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит. Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру (в этом Откроется в новой вкладке.»>суть альтернативной сделки – подробнее об этом см. по ссылке).

Правильная расписка в получении денег за квартиру

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2019 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

Читать еще -->  Арбитражный суд волгоградской области реквизиты госпошлина

Покупка квартиры: расписка

Свидетели:
Мы, Даниил Степанович Гришин (ФИО Свидетеля 1), 25 января 1980 года (дата) рождения, паспорт гражданина РФ 45 98 658144 (серия, номер) выдан отделом внутренних дел «Гольяново» гор. Москвы 25.06.1998 (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 56, кв. 10 (область, город, улица, номер дома и квартиры), и Геннадия Андреевича Игнатова (ФИО Свидетеля 2), 19 сентября 1993 года (дата) рождения, паспорт гражданина РФ 45 11 592012 (серия, номер) выдан отделом внутренних дел центрального района гор. Москвы 10.08.2011(орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Зенитчиков, д. 201, кв. 92 (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку Сергей Викторович Самойлов (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Мы, __________ (ФИО Свидетеля 1), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и __________ (ФИО Свидетеля 2), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку __________ (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно. Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности. Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.

  1. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
  2. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
  3. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
  4. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
  5. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
  6. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.

Расписка в получении денег за квартиру

Здравствуйте, Ваши опасения понятны, но исправление расписки здесь мало поможет. Самым удобным представляется следующий способ: подписать к договору покупки квартиры дополнительное соглашение, в котором установить, что 1) цена квартиры — 1500 тыс. 2) расчеты произведены полностью и ни одна из сторон претензий не имеет. Это наиболее грамотный способ узаконить сложившуюся ситуацию. Банк в данной ситуации возражать не должен, так как ничего не теряет. Продавец тоже должен быть согласен, так как для него есть опасность по выплате 1 650 тыс. при расторжении или оспаривании договора.

Здравствуйте! Пожалуйста подскажите как правильно оформить передачу денег за долю в собсвенности. Я с сестрой вступил в наследство, имеем на руках два свидетельства, теперь я хочу оформить квартиру на себя, а за долю в квартире отдать деньгами, но хотелось бы оформить передачу денег распиской и заверить натариусом, чтобы в дальнейшем небыло никаких вопросов со стороны сестры, возможно ли это? Пришлите образец расписки пожалуйста.

Читать еще -->  Кадастровая карта официальный сайт росреестра

Онлайн журнал для бухгалтера

Если вы понесли расходы на покупку или строительство жилья (например, квартиры), то эти расходы вы можете заявить в составе имущественного вычета по НДФЛ. При этом расходы могут быть подтверждены целым рядом различного рода документов. Они будут разными (в зависимости от ситуации). Так, например, затраты могут подтверждаться:

Я, Константин Евгеньевич Кинчев, паспорт серии 43 05 № 666666 выдан ОВД района Измайлово г. Москвы, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кащеева, д. 12, кв. 16, получил от Петра Сергеевича Самойлова, паспорт серии 43 01 № 345678 выдан ОВД р-на Видное г. Москвы, проживающей по адресу: г. Москва, ул. Балалайкина, д. 12, кв. 67, денежные средства в сумме 23 000 000 (Двадцать три миллиона) руб. Указанные денежные средства получены мной по договору купли-продажи от 11 июля 2019 года. Объектом договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Тушинская, д. 15, кв. 56.

Расписка в получении денег за квартиру

Документ, составленный собственноручно, более удобен в случае возникновения спорных вопросов. К примеру, если одна из сторон будет доказывать, что никаких расписок им не было написано, можно сделать экспертизу почерка. Для большей уверенности и гарантии можно взять свидетелей.

Если до момента заключения сделки вами была внесена определенная сумма денег авансом, то у вас появляются определённые риски, а именно: если сделка ещё не проведена, у вас нет права собственности на квартиру, а часть денег уже уплачена. И продавец может «внезапно» исчезнуть вместе с ними.

Как правильно составить расписку о получении денежных средств за квартиру

Согласно законодательству для данного документа не требуется нотариальное заверение. Но если покупатель квартиры сомневается в честности и дееспособности продавца, кому передает денежные средства, лучше обратиться к нотариусу для заверения данной расписки. Это поможет избежать судебных разбирательств.

  1. Название документа. Это обязательно, так как от него зависит основная юридическая суть составленной расписки.
  2. Дата и место составления. Указывается населенный пункт, где заполняется этот документ. Все числа должны быть написаны прописью. Это необходимо для того, чтобы их нельзя было исправить на другую дату.
  3. Далее указываются полные персональные, паспортные, а также регистрационные данные человека, получившего денежные средства.
  4. После этого аналогичным образом указываются сведения о человеке, который передал ему эти деньги.
  5. Обязательно указывается сумма денег в виде числа и в прописной форме. Это также необходимо, чтобы цифры нельзя было подделать или изменить.
  6. Далее важно написать на каких основаниях осуществилась данная передача. Тут нужно написать, что эта сумма передана в счет оплаты квартиры. При этом важно указать, что эта сумма означает, авансовый платеж, задаток или полная, либо частичная оплата основного платежа, который должен заплатить покупатель.
  7. Обязательно указать основные характеристики квартиры, идентифицирующие ее от другой недвижимости. К таким относятся кадастровый номер жилья, его адрес.
  8. Далее указывается документ, на основании которого возникла обязанность покупателя оплатить данную сумму. В конкретном случае это будет договор купли-продажи. Важно указать дату его заключения.
  9. После этого важно указать, произведен ли расчет в полном объеме, либо за покупателем осталась еще какая-либо задолженность.
  10. Также важно, чтобы продавец прописал, что он не имеет никаких претензий.
  11. Подпись продавца, расшифровка.

Обязательное требование к этому документу является его письменный вид. Он может быть составлен в печатном виде на компьютере, либо написан от руки. Желательно написание собственноручно всего текста расписки, так как в этом случае значительно тяжелее будет оспорить подлинность этого документа. Но в этом случае важно, чтобы все слова и буквы были четко прописаны понятным почерком.

Ссылка на основную публикацию