Процедура покупки квартиры в новостройке

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика

Далее, именно с этим соглашением вы должны обратиться в понравившуюся вам кредитную организацию для получения ипотечного кредитования. Вы должны подать в банк заявку, к которой приложите все документы, в том числе и соглашение. Банк должен рассмотреть ваше предложение, и если оно покажется ему привлекательным, с вами свяжутся, одобрят заявку, и составят ипотечный договор.

  1. Необходимо изучить, имеется ли у дома управляющая организация и если имеется, необходимо проверить, передана ли квартира на ее баланс, а также была ли проведена процедура передачи недвижимости от застройщика управляющей организации в соответствии со всеми правилами и проверками. Если процедура была произведена, обязательно изучите акты приемки, проверив наличие или отсутствие каких-либо проблем.
  2. Также, необходимо познакомиться с наличием или отсутствием необходимых коммуникаций, подведена ли к дому вода, запущена ли система отопления, составлены ли договоры с городским водоканалом, электростанцией и так далее.
  3. Если у вас имеются какие-либо льготы или вы участвуете в государственных программах, которые субсидируют вас на приобретения жилья, вы также должны оповестить об этом и фирму застройщика, и в первую очередь банк, который предлагает вам ипотечное кредитование.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

  • Причиной задержек, являющейся общей для всех застройщиков, служит тот факт, что юридические экспертизы, процессы согласований и подписаний документов с государственными инстанциями сами по себе являются достаточно сложными и отнимают значительное время.
  • К причинам частного характера можно отнести задержки, связанные с деятельностью конкретного застройщика, которые могут возникнуть на каждом этапе оформления документов.

Чаще всего наблюдается следующая картина – дом построен, квартира передана дольщику, который вселяется и проживает на собственной жилплощади (собственной эта жилплощадь является на основании договора долевого участия и акта передачи квартиры). Вроде бы – все в порядке, но…

Новостройки в Реутове

Поэтому если вы собираетесь купить квартиру в Реутове — лучше выбирать новостройку: и само жилье выстроено по самым современным технологиям, и все, что нужно для полноценной жизни, также будет рядом. Поскольку же за удобства приходится платить, то данный комфорт неизбежно ведет к росту цен на недвижимость.

Агентство недвижимости «ЖилСтройСервис» оказывает услуги по организации сделок собственникам квартиры в новостройке в Реутове, в частности, тем, у кого есть желание ее продать или купить. Таковых становится все больше — сам г. Реутов увеличивается с каждым днем, и спрос на рынке жилья, соответственно, растет. И пока никаких причин для снижения темпов не видно.

Читать еще -->  Приватизация в россии до какого года

Купить однокомнатную квартиру в новостройке в Подмосковье

Чаще всего квартиры в новостройке стоят гораздо дешевле на этапе строительства. В таких районах, например Дмитровский, очень благоприятная экологическая обстановка, а также очень хорошо развивается инфраструктура. Покупка квартиры не обязательно может стать покупкой жилья. Квартира, купленная в новостройке, со временем может стать прекрасным вложением денег.

Сейчас люди не хотят жить в городах, поэтому новостройки стали появляться экологически чистых районов недалеко от города. Некоторые дома строится даже в зелёных зонах. Подмосковье застраивается очень быстрыми темпами, но, несмотря на это, сохраняется экологическая чистота, тишина и прекрасная загородная атмосфера.

Процедура покупки квартиры: главные составляющие

В компании «Blackwood» считают, что приобретение квартиры — это сложный процесс, который состоит из многих составляющих. Сначала человек должен определиться и выбрать квартиру. Для этого существует масса способов. Можно самостоятельно изучать рынок, а можно обратиться во все риэлтерские компании, которые могут предложить интересные варианты. Причем, выбор квартиры — это поиск компромиссов, т.к. идеального варианта просто не существует, или он будет стоить очень дорого.

Купить квартиру — задача довольно сложная, но выполнимая. Самое главное, определиться с последовательностью действий, и не упустить никаких, казалось бы даже самых незначительных, моментов. Минимальный риск и избежание финансовых потерь в случае серьезного подхода к делу могут быть гарантированы только тем, кто подойдет к процедуре внимательно и ответственно.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

  • застройщик за неимением средств на строительные материалы или по любым другим причинам продает построенные квартиры по низкой цене подрядчикам;
  • те, в свою очередь, получают права на собственность и распоряжаются ими в своих целях, в число которых чаще всего входит перепродажа по низкой стоимости.
  1. Составлен протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости. Такая необходимость возникает в связи с распространившимся в последнее время открытием в жилых домах частных предприятий, офисов, магазинов, торговых центров.
  2. Построенный дом обладает техническим паспортом, выдачей которого занимается БТИ. В этом документе обязательно прописывается планировка, этажность и различные метражи.

Как купить квартиру в новостройке

Итак, Вы не передумали. Начинайте поиски. Где? Конечно, в Интернете. Если Ваш бюджет ограничен, возможно, имеет смысл обратить внимание на только что стартовавшие проекты в Подмосковье: стоимость «однушек» здесь начинается от 1,5 млн рублей. Помимо стадии строительства, местоположения и типа дома, планировки квартир, сразу же ищите информацию о застройщике: есть ли у него в портфеле уже готовые дома, реализуется ли выбранный Вами объект по 214-ФЗ. Если нет, лучше сразу вычеркнуть этот вариант, иначе рискуете столкнуться с «двойными продажами» или другими видами мошенничества (подробнее об этом ниже).

Читать еще -->  Выписка с домовой книги где взять

По закону, вселяться в квартиру можно только после получения свидетельства о собственности, но на практике жильцы новостроек переезжают сразу после получения ключей. Здесь надо учитывать один нюанс: хотя к ремонту, конечно, хочется приступить как можно скорее, торопиться не стоит. До выдачи свидетельства о собственности к Вам могут пожаловать еще за одним обмером из БТИ. Если результат новой экспертизы будет отличаться от того, что был получен после ввода дома в эксплуатацию (например, Вы снесли одну из стен), придется возвращать квартиру в изначальное состояние.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.

Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

Но стоит заметить, что даже в рамках ДДУ имеется место для афер. Бывают ситуации, когда дольщикам дают подписать контракты в искаженном виде, либо продавцы пытаются подделать договор под ДДУ, делая ставку на то, что далеко не все частные инвесторы обладают идеальной юридической грамотностью.

Почти всегда девелоперы продают квартиры в новостройках еще на стадии их строительства, а значит заселиться в квартиру сразу после покупки у вас не получится. Также всегда есть риск срыва заявленных сроков строительства или даже приостановки проекта (см. статью о московских долгостроях). Но даже после того, как долгожданная новостройку будет сдана в эксплуатацию, вы скорее всего получите в собственность «красивые» бетонные стены и потратите еще несколько месяцев (лет) на ремонт или будите долго «наслаждаться» звуками соседского. К тому же, оформление документов на право собственности обычно затягивается, что еще дальше отодвигает тот счастливый момент, когда вы станете полноправным обладателем готовой к проживанию недвижимости.

Процедура приобретения квартиры в московской новостройке без риска

Каждая из участвующих организаций обладает правами на часть квартир в новостройке, но реализацией жилья непосредственно не занимается. Поэтому риэлторская компания, действующая на основании ДОГОВОРА ПОРУЧЕНИЯ, «уступает» права на квартиры, а точнее продает их. Чтобы удостовериться в законности сделки, покупателю нужно изучить «Инвестиционный контракт» и «Договор поручения».

Сразу надо отметить, что низкая стоимость квадратного метра, по сравнению с его стоимостью на вторичном рынке, уравновешивается более длительной процедурой оформления, проходящей в несколько этапов. Покупатель должен быть готов примерно к двухмесячному оформлению своей квартиры в собственность.

Ссылка на основную публикацию