Процедура купли продажи земельного участка

Строительство домов из деревянных

Возникает вопрос, каким образом складываются отношения человека, который приобрел земельный участок и налоговых органов. По поводу налога при покупке земельного участка можно сказать следующее: налогоплательщик при покупке земельного участка с расположенным на нем жилым домом имеет право на налоговый вычет. Однако сумма подоходного налога, которая в этом случае не облагается налогом, не должна превышать 2-х млн. рублей.

Когда составляются документы при покупке земельного участка особенное внимание надо уделить точности описания, а также выяснить соответствуют ли размеры участка с его данными, указанными в государственных ведомствах. При совершении покупки земли необходимыми являются следующие документы:

Договор купли-продажи земельного участка

После этого нужно обговорить в предварительном договоре все детали будущей сделки: цена, порядок оплаты и место совершения сделки купли-продажи, за кем будут закреплены расходы по заключению данной сделки. В общем, даже самые малозначительные детали лучше обсудить заранее.

Договор купли-продажи земельного участка без строений — это важный и ответственный процесс, необходимо предусмотреть все нюансы. В данной статье предлагаем скачать типовой бланк договора, а также его заполненный образец при купле-продаже земли без строений.

Продажа земельного участка

Что необходимо указать в договоре купли-продажи земельного участка? Основные требования предъявляют к предмету договора. В этом документе необходимо описать участок в точном соответствии с выданным вам кадастровым планом, а именно: наименование, местоположение, площадь, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование. Если на нем имеются здания, строения или сооружения, то данный пункт также должен найти отражение в договоре.

В соответствии с Земельным кодексом РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. При описании необходимо указать, на каком основании недвижимое имущество принадлежит продавцу и какие правоустанавливающие документы это подтверждают. Существенное условие договора — цена. При отсутствии в договоре купли-продажи условия о цене недвижимости, согласованного сторонами в письменной форме, он считается незаключенным. Необходимо также предусмотреть, как производится оплата: вся сумма сразу или с рассрочкой платежа. В соответствии с Земельным кодексом РФ недействительными являются следующие условия договора купли-продажи: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и его ограничениях. Если он гарантирует, что участок не обременен и не ограничен в правах, то это необходимо зафиксировать в договоре. Если продавец дал ложную информацию, то покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных ему неудобств. После того как договор составлен, необходимо зарегистрировать переход права от продавца к покупателю. Государственную регистрацию производят по месту нахождения земельного участка.

Читать еще -->  1 гектар это сколько метров

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления

  • Документальное исследование юридической чистоты сделки, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли – 25 000 руб.
  • Сопровождение расчетов по сделке – 10 000 руб.
  • Сопровождение государственной регистрации права собственности – 15 000 руб.

В разных юридических фирмах Санкт-Петербурга стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками будет различна. Кто-то будет предлагать Вам за минимальные деньги и сроки решить все возможные проблемы, кто-то, оперируя «солидностью» фирмы, сразу предъявит достаточно высокий ценник. Риэлторы и агенства недвижимости будут уверять Вас, что при работе с ними Вам вообще нет необходимости обращаться к юристу.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:

  • Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
  • Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
  • Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.

Юридические документы

Итоговый комплект документов, получаемый Покупателем:

  1. Свидетельство о собственности на земельный участок (на Покупателя)
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок
  3. Экземпляр подлинника договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (с оттиском штампа о регистрации, с указанием номера регистрации, даты и ФИО регистратора)
  4. Экземпляр подлинника договора на управление (договор на эксплуатацию)

Итоговый комплект документов, получаемый Покупателем:

  1. Свидетельство о собственности на земельный участок (на Покупателя)
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок
  3. Свидетельство о собственности на Дом (на Покупателя)
  4. Технический паспорт БТИ на Дом
  5. Экземпляр подлинника договора купли-продажи земельного участка с домом, зарегистрированного в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (с оттиском штампа о регистрации, с указанием номера регистрации, даты и ФИО регистратора)
  6. Экземпляр подлинника договора на управление (договор на эксплуатацию)

Формы договоров

Следствием «молодости» современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

Читать еще -->  Задолженность по ид это что такое

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, составленным в простой письменной форме 10 июля 2008 года, продал Покупателю в собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК общей площадью 765 (семьсот шестьдесят пять) кв.м с кадастровым номером 50:04:0101104:34, прилагаемого к настоящему договору, расположенный по адресу: Московская область, городское поселение Дмитров, в районе деревни Прудцы, садовое товарищество «Прудцы», участок 36, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства.

Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка

Все собранные документы подвергаются тщательной правовой проверки. Оцениваться будет всё: соответствие площади, нахождение на местности, правильно ли было оформлено право собственности. Кроме этих документов, вам необходимо будет подготовить справки, выписки, свидетельствующие, что вы имеете право пользоваться коммуникациями, участвовали в их прокладке и т. д.

  1. Выполнить правовую и техническую экспертизу.
  2. Подготовить все необходимые документы.
  3. Приготовить и подписать предварительный договор.
  4. Заплатить государственную пошлину.
  5. Организовать непосредственную передачу денег.
  6. Зарегистрировать договор купли-продажи в соответствующих органах.

Порядок покупки земельного участка у собственника

Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.

Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.

Особенности и тонкости оформления сделки купли-продажи земельного или садового участка в 2019 году

Для регистрации прав на собственность в Росреестр нужно подготовить перечень бумаг. Документы для продажи земельного участка и его оформления нужно собирать и готовить заранее, т.к. процедура подготовки бумаг займет 2-3 недели. В стандартный набор справок для Росреестра входят:

Только опытный специалист сможет разобраться в тонкостях процедуры и обойти «подводные камни» действующей системы. Консультации юриста станут выгодным решением для граждан, которые готовятся к оформлению договора купли-продажи земельного участка. На территории РФ действует много коммерческих компаний, предоставляющих услуги профильных адвокатов, но россияне все чаще отдают предпочтение юридическим консультациям в режиме онлайн.

Ссылка на основную публикацию