Переприватизация квартиры когда это возможно

Как переприватизировать квартиру

Расприватизацией называют случаи, когда судом признается договор о передаче жилья недействительным. Данный способ часто применялся ранее, так как законодательством не регулировалась возможность расприватизации квартиры без судебного разбирательства. В данном случае очень много сил тратилось на доказательство заключения договора приватизации с наличием нарушений за действующим гражданским законодательством.

Гражданин должен подать заявление в органы государственной власти за местом жительства. В течение месяца после подачи заявления заключается договор с заявителем касательно передачи жилья. Заявление, в котором указывается совершение деприватизации, подписывается каждым собственником жилья. Помимо заявления для переприватизации квартиры также подается следующий пакет документов:

Возможна ли переприватизация

Здравствуйте, ситуация следующая: я в браке, 2 несовершеннолетних детей. Квартира приватизирована мужем до брака, он собственник жилья, мы только прописаны в квартире. В случае развода на какую долю могут претендовать дети ? Возможна ли переприватизация квартиры на меня и детей?

Здравствуйте, Ольга. Если Вы не согласны с приватизацией, то единственная правовая возможность оспорить ее, это подать исковое заявление в суд о признании приватизации недействительной. Если на момент приватизации у Вас уже имелись несовершеннолетние дети, то ее могут признать недействительной, поскольку не учтены их интересы. Если приватизация была до их рождения, то оспорить Вам ее не получится. В случае развода, совместно нажитое имущество делиться только между супругами. Но суд, может отступить от принципа равных долей, в пользу того супруга, с кем остались проживать дети.

Хочу переприватизацию

Небезызвестная фрекен Бок, подружка Карлсона, насмотревшись передачи про привидений, справедливо заметила: «Вот говорили мне, что нельзя с утра до ночи смотреть телевизор!». То же можно отнести и к работе риэлторов. Любит наше телевидение душещипательные истории про жуликов, стремящихся завладеть недвижимостью беззащитных граждан. Нередко в художественном фильме герой ночью поднимается по водосточной трубе в квартиру, чтобы выкрасть из сейфа генеральную доверенность на продажу. Зачем? Доверенность можно отозвать вполне официально в светлое время суток.

Что тут началось! «Вот мы с Васечкой гробили здоровье в литейке. Он говорил, потерпи, мол, Марусечка, зато заживем по-человечески, — причитала клиентка, — А теперь, по-вашему, получается, что квартиру нужно отдать этой снохе-гадине и ее детям-оболтусам! А если бы она десяток нарожала, мне бы, по-вашему, только десятая доля досталась?».

Переприватизация квартиры когда это возможно

Переприватизация — такого понятия закон не содержит. Есть понятие признание приватизации незаконной, если при ее проведении были нарушены требования действующего законодательства. В вашем случае о таких нарушениях вы не говорите. Рождение ребенка не влечет за собой недействительность сделок, заключенных до его рождения

Читать еще -->  Возврат налога 13 при покупке квартиры

Добрый вечер! Квартира была приватизирована в 1993г., без определения долей на 3-х взрослых собственников. В 1994 г. родилась дочь, которая прописана и проживает в этой квартире , не имея доли в квартире. Возможна ли переприватизация с учетом интереса дочери и определения долей.

Пути компромиссной переприватизации

По поводу путей решения этих проблем в общественном сознании сформировались в основном два мнения. Первое — необходим пересмотр итогов приватизации. Причем, это мнение базируется исключительно на осознании несправедливости и бессовестности приватизации, и совершенно не затрагивает вопроса о перспективах этого пересмотра.

Второе мнение — простить нарушителей писаных и неписаных законов приватизации, забыть о ее бессовестности, и заняться совершенствованием общих принципов демократической организации общества: строить гражданское общество, законодательно обеспечивать единые для всех правила бизнеса, бороться с коррупцией и т.д. и т.п.

Квартира в лизинг

Лизинг — разновидность кредитования при приобретении дорогого товара, представляет собой форму аренды с последующим правом выкупа. Если человек берёт жилищный банковский кредит, приобретаемая им квартира становится его собственностью, но при этом на время выплат находится в залоге у банка. При жилищном лизинге собственником жилья до момента полной уплаты платежей является лизинговая компания.

Как отметил Сергей Шиманович, в первую очередь необходимо внести изменения в Гражданский кодекс (ГК) Республики Беларусь по вопросам финансовой аренды (лизинга). Изначально ГК предусматривает, что данный механизм можно использовать только в предпринимательских целях. Кроме того, обороты по лизинговым операциям облагаются налогом на добавленную стоимость в полном размере. То есть физическое лицо вынуждено будет возмещать НДС компании, а это 20% от стоимости жилья. В рамках приведения законодательства в соответствие с указом планируется внести изменения в некоторые вопросы обложения НДС.

Расприватизация квартиры: для чего и кому нужна

  • оригиналы документов, устанавливающих право собственности;
  • документ-подтверждение отсутствия обременений на квартире;
  • техпаспорт (срок действия документа – до одного года);
  • справка о регистрации или выписка из домовой книги (использовать в течение месяца);
  • ксерокопии удостоверений личности;
  • копия финансового лицевого счета (действительна один месяц);
  • квитанция об оплате регистрационного сбора.

Право на приватизацию жилья предоставляется только один раз в жизни. Исключение составляет расприватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком. Поэтому только дети имеют право повторно приватизировать квартиру после расприватизации. Все остальные играют в приватизацию один раз.

Однако эта процедура в свою очередь имеет и свои ограничения, и срок действия. Если с квартирой заключались сделки, если она досталась по наследству или жилье покупалось, то такая квартира деприватизации не подлежит. Расприватизация жилья возможна только в случае, собственноручной приватизации жилья.

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

После рассмотрения заявления и принятия положительного решения комитетом имущественных отношений или иной уполномоченной инстанцией производится подписание соглашения, в котором указывается, что квартира становится одним из объектов собственности муниципалитета. Далее составляется договор найма и оформляются документы на регистрацию . Объект недвижимости в дальнейшем не может участвовать в программе приватизации и не может стать предметом собственности для нанимателей, решившихся на деприватизацию. Квартира в муниципальной собственности может обмениваться на аналогичную жилплощадь, но не может быть передана по наследству или реализована на рынке. Повторная приватизация квартиры через суд происходит при выявлении у сделки признаков ничтожности или выявления фактов преступной деятельности.

Читать еще -->  Частный дом аварийный что делать

Расприватизация происходит только посредством судебного разбирательства. Этим способом пользуются когда, органы жилищного контроля отказываются принимать жилье в муниципальную собственность, либо приватизация квартиры происходила с нарушениями отдельных положений нормативных актов. Если при приватизации имели место мошеннические схемы, ущемление прав ограничено дееспособных или несовершеннолетних граждан высока вероятность признания такой документации недействительной. Проблемы с муниципалитетами по передаче прав на жилье возникают достаточно редко, и чаще всего бывают проблемы с объектами недвижимости, расположенными в аварийном или ветхом жилье. Итогом деприватизации или расприватизации может стать договор социального найма, который должен быть подписан всеми лицами, утратившими право собственности. Если среди них есть дети, документация визируется родителями или опекунами. Такое же правило работает в отношении инвалидов.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Может ли совершеннолетний сын, не участвовавший в приватизации, получить долю в квартире

Договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, при которой в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок, имеющий на это право, по мнению Верховного суда РФ в этом деле, является частично не ничтожной, а частично оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой составляет хотя всего один год, но исчисляется не с момента исполнения договора передачи, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию.

Лицо, права которого на приватизацию жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте были нарушены, может в любом момент обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного при приватизации права, где потребовать признать частично недействительными договор передачи жилого помещения в порядке приватизации и все последующие сделки с таким жилым помещением, а также признать за собой право собственность на долю жилого помещения, которая полагалась ему при приватизации.

Ссылка на основную публикацию