Оплата покупки квартиры материнским капиталом

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Сделка имеет свое особенности, связанные с тем, что средств материнского капитала в момент оформления покупки квартиры на руках у покупателя нет. Их он может получить, подтвердив факт покупки жилья. Это связано с тем, что потратить данные деньги можно только в определенных направлениях, среди которых имеется приобретение или улучшение жилья.

Покупателю нужно договориться с продавцом о том, что часть стоимости квартиры будет оплачена с небольшой задержкой, равной сроку рассмотрения документов Пенсионным фондом. Сначала продавцу и покупателю нужно составить и заключить договор купли-продажи квартиры, в котором будут прописаны условия оплаты стоимости жилья средствами материнского капитала. К договору прилагается акт приема-передачи на квартиру. Документы подписываются, один экземпляр передается в ПФР на рассмотрение с прочей документацией. При принятии положительного решения Пенсионным фондом в части оплаты квартиры материнским капиталом его средства перечисляются на счет покупателя по реквизитам, указанным в заявлении покупателя, передаваемом в ПФР.

Материнский капитал

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, это меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения за счет средств федерального бюджета, передаваемых в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации. 27 января 2015 года председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев утвердил предоставление в 2015 году единовременной выплаты 20 тыс. рублей из средств материнского капитала в рамках антикризисного плана, направленного на поддержание социальной и экономической стабильности в условиях кризиса. Читать подробнее.

Действие программы распространяется на 10-летний период, начиная с 1 января 2007 года и заканчивая 31 декабря 2016 года. Это означает, что в случае рождения или усыновления второго (или любого последующего) ребенка в 2015 году никаких проблем с получением сертификата на материнский капитал не возникнет.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

При рассмотрении вопроса о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, необходимо учитывать следующее обстоятельство: государство даст согласие на сделку по отчуждению жилья, если будет уверено в том, что в новых апартаментах ребенку будет отведено столько же (или больше) кв. метров, что и в старых. Если площадь приобретаемых хором превышает площадь старых, то доля несовершеннолетнего отпрыска должна быть увеличена в обязательном порядке.

Читать еще -->  Проезд в метро по социальной карте

После того как мы выяснили, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую, нелишним будет рассмотреть ситуацию, когда семья обзаводится квадратными метрами в кредит с привлечением МСК, а спустя какое-то время после выплаты долгов решает выступить в качестве продавца данного жилья с целью приобрести более комфортное.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

На что можно потратить материнский капитал

У мамы Маши и папы Вани двое детей: Катя и Леша. Все вместе живут в доме. На средства маткапитала хотели произвести его реконструкцию. Им отказали. В регионе, где они проживают, учетная норма жилой площади на одного человека составляла 12 квадратных метров. Они же подали документы в Пенсионный фонд России (далее ПФР) на пристройку в 10 квадратных метров.

  • средствами, не дожидаясь, пока исполнится 3 года ребенку, после которого был получен сертификат;
  • частью средств или всей суммой;
  • средствами для любого ребенка в семье, в том числе и усыновленного;
  • только если товары и услуги перечислены в «Перечне товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов».

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Подавляющее большинство получателей материнского капитала предпочитают потратить выданные государством средства на покупку жилья. По данным статистического учета, сформированным в конце 2019 года, этим правом воспользовались более четырех миллионов семей.

  • купить квартиру в новостройке;
  • построить жилье (или квартиру) самостоятельно: это может быть постройка частного дома или участие в долевом или кооперативном строительстве многоквартирного дома;
  • купить квартиру, которую предлагает вторичный рынок;
  • реконструировать собственное жилье так, чтобы условия для проживания улучшились.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

  1. Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
  2. Сертификат на сам капитал.
  3. СНИЛС заявителя.
  4. Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
  5. Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
  6. Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
  7. Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.
Читать еще -->  Межевание земельного участка через мфц

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Материнский капитал: Вопросы и ответы

Вопрос:У нас двое детей, я получила капитал и через 3 года весь вложила в покупку квартиры. Но мне подруга сказала, что капитал растет каждый год и он рассчитан до пенсии. Она так же вложила свой в покупку квартиры, но не весь, и каждый год у нее прибавляются накопления. А у меня так же накапливаются деньги на капитал или нет?

Ответ: Согласно статье 13 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2007 года и применяется к правоотношениям, возникшим в связи с рождением (усыновлением) ребенка (детей) в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года. В соответствии с частями 6 и 6.1 статьи 7 указанного федерального закона заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

Когда можно использовать материнский капитал

  • Покупка какой-либо квартиры, пригодной для проживания комнаты, частного жилого дома или его части;
  • Строительство жилого дома на собственном участке земли;
  • Приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия в уже осуществляемом строительстве.
  • Женщины, которые родили или усыновили второго или следующего ребёнка, при условии, что все дети имеют российское гражданство;
  • Отец ребенка или усыновитель, если родная мать умерла, осуждена или лишена родительских прав решением суда;
  • Дети по достижению совершеннолетия, если родители по судебному решению лишены родительских прав или оба умерли.
Ссылка на основную публикацию