Оформление договор купли продажи квартиры

Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

Раз в нашей статье речь идёт о самостоятельном оформлении купли-продажи, значит внимательное изучение представленного продавцом пакета документов ложится на ваши плечи. Впрочем, если вы обратитесь к посредникам за помощью в оформлении покупки, это всё равно в ваших же интересах, поскольку квартиру нужно обязательно проверить перед покупкой.

При необходимости сначала оформляется Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Он подписывается для того, чтобы участники договора соблюдали достигнутые договоренности: продавец – вовремя выписался из жилья, покупатель – не передумал покупать. В нём может быть прописано внесение авансового платежа или задатка. Читайте как должна быть оформлена расписка в получении задатка здесь.

Юридическое сопровождение сделкикупли-продажи квартиры

Третий этап, не менее важный, чем первые два – это тщательно оформление документов купли-продажи квартиры, прежде всего — составление договора, в котором необходимо четко и недвусмысленно прописать права и обязанности обеих заинтересованных сторон с указанием суммы сделки. Как правило, к такому договору прилагается целый ряд документов, подтверждающих его законность. Это избавит покупателя и продавца от неприятных моментов в будущем. Этот этап оформления купли-продажи квартиры до тонкостей отработан специалистами нашей компании, что позволяет нашим клиентам быть уверенными в завтрашнем дне.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры, дома или любой другой жилой недвижимости — это комплекс процедур, проводимых в определенной последовательности профессиональными юристами с целью защитить участников сделки от возможных негативных рисков. В результате юридического сопровождения покупки или продажи вашей квартиры – вы получаете грамотное оформление сделки с соблюдением всех норм законодательства и с минимальными юридическими рисками.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Начиная с июля 2016 г. свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость больше не выдается – такое положение введено вступившим в силу новым законом. Теперь вместо свидетельства на руки выдают только выписку из ЕГРП. В ней содержится вся информация из единого госреестра регистрации прав о том, что на указанное лицо зарегистрировано право собственности на недвижимость. Новый документ действителен как в привычном бумажном, так и в электронном виде. И выдается также на бумаге или электронно по запросу.

Если свидетельства старого образца было достаточно для подтверждения права собственности на недвижимость, то выписку придется заказывать каждый раз, когда такое право потребует подтверждения. Она удостоверяет, что на дату ее получения за владельцем числилась такая-то недвижимость. Но, для предъявления в инстанции, при совершении сделок с недвижимостью ее придется каждый раз обновлять. То есть, если нужно где-то подтвердить права на квартиру по состоянию на апрель 2019 г., то придется заказывать выписку из ЕГРП. Если то же самое нужно сделать, скажем, еще и в июне, то придется заказывать новую.

Читать еще -->  Иск о снижении кадастровой стоимости

Договор купли продажи

Условие о количестве передаваемого товара является существенным условием договора купли продажи 2011, порядок определения количества товара обязательно должен быть согласован сторонами. Если в договоре купли продажи количество передаваемого товара не определено, то такой договор считается незаключенным.

Покупатель обязан принять проданный ему по договору купли продажи товар, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ. Покупатель обязан уплатить за товар цену, установленную договором купли продажи, а при отсутствии в договоре условия о цене — цену, предусмотренную законом. Оплата товара по договору купли продажи производится непосредственно до или сразу после передачи товара продавцом, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами и самим договором купли продажи.

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

В процессе сбора нужной документации, наибольший процент собранных бумаг приходится на долю продавца. После проверки жилья на различные юридические аспекты, и подтверждение возможности оформления сделки, заключается два вида договора – предварительного и основного образца.

  • Сумма сделки – до 1 млн. рублей – 3 000 руб. + 0, 4 % от общей суммы.
  • Сумма сделки – от 1 до 10 млн. рублей — 7 000 руб. + 0, 2 % от всей суммы.
  • Сумма сделки – от 10 млн. рублей — 25 000 + 0, 1 % от общей стоимости.
  • При подсчете итоговой стоимости оформления учитывается: стоимость составления договора – от 2 000, заверение договора – от 7 000 до 100 000, акт передачи и приемки – 1000 российский рублей по состоянию на 2019 год.

Оформление договора купли-продажи квартиры с обременением

Квартиры с обременением – это зачастую довольно выгодная покупка, если говорить о стоимости, так как цены на такое жилье часто на 40-50 процентов ниже, чем на подобные квартиры без обременения. Но при подобной сделке существуют многие подводные камни, которые нужно обязательно учитывать, иначе после заключения договораи государственной регистрации права собственности никакая низкая стоимость не оправдает тех финансовых потерь, которые потребуются для снятия обременения с квартиры и отстаивания собственных интересов. Поэтому, если Вы хотите оформить договор купли-продажи квартиры с обременением, лучше сразу обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Они помогут избежать многих проблем и подскажут, каким образом лучше всего оформить договор купли-продажи квартиры с обременением в каждой конкретной ситуации.

Квартиры с обременением сегодня в большом количестве представлены на рынке недвижимости для осуществления сделок купли-продажи. Это квартиры, которые имеют определенные ограничения в использовании для их владельцев. Видов обременений есть несколько – это и прописка третьего лица, обременение ипотекой или пожизненной рентой, обременение судебным арестом. В большинстве случаев квартиру все же можно продавать, исключение составляет только арест квартиры.

Порядок оформления купли-продажи квартиры

  • приобретение квартиры в кредит;
  • наличие обременений (арест, имущество выступает в качестве залога и т.д.);
  • одним из собственников является несовершеннолетний или пожилой гражданин (в последнем случае рекомендуется запросить справку, подтверждающую полную дееспособность лица).
  • запросить справки из наркологического и психиатрического диспансера, чтобы убедиться – гражданин не состоит в них на учете;
  • получить справку из суда о том, что продавец (покупатель) не лишены дееспособности;
  • если сделка осуществляется по доверенности, необходимо убедиться в её действительности, побеседовать непосредственно с доверителем;
  • запросить в Росреестре справку о собственниках, чтобы убедиться – никакие лица не могут оспорить сделку в суде и добиться её признания ничтожной;
  • если были проведены перепланировки, они обязательно должны быть узаконены в порядке, предусмотренном государством.
Читать еще -->  Сколько приставы могут удерживать из зарплаты

Оформление договора купли-продажи

Термин «купля продажа» появился в России в начале 90-х годов, с переходом на рыночные отношения. В начале своего развития, договор купли-продажи имел достаточно размытое понятие. В бесконечной путанице создавались подзаконные акты, которые лишь ещё более усложняли систему. Сегодня же, законотворческий процесс закончился, и договор купли-продажи недвижимости — самый распространённый тип договоров.

Вы решили приобрести жильё? Не знаете как оформить договор купли продажи квартиры или дома? Или же у вас на повестке дня продажа гаража, офиса или любого другого помещения? Не важно что вы хотите продать или купить, жилые это помещения или нежилые, вам придётся совершить сделку с недвижимостью, а именно оформить договор купли продажи. Не знаете как оформить договор купли продажи? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Регистрация сделки купли продажи квартиры

  • Итоговую стоимость целевого объекта;
  • Готова ли вся первичная документация, чтобы можно было зарегистрировать договор купли продажи квартиры;
  • Нужен ли вам задаток за квартиру?
  • В какие сроки квартира может быть освобождена для нового владельца;
  • Как должен пройти расчет с продавцом.

Во время регистрации права собственности на объект недвижимости, помимо сугубо формальных процедур могут потребоваться комплексные услуги по юридическому сопровождению, а также независимая оценка стоимости квартиры, уменьшение кадастровой стоимости, проверка всех документов на юридическую чистоту, подготовка договоров различного типа.

Как быстро оформить куплю-продажу недвижимости: алгоритм сделки

Если всё в порядке, но сделку сразу заключить нельзя (например, покупатель пока не получил всю необходимую для приобретения квартиры сумму), то по обоюдному согласию может передаваться задаток – обычно около 100 тысяч рублей. При передаче денег необходимо заключить договор задатка, в котором должно быть обязательно указано, в какой срок стороны составят и подпишут основной договор. Деньги нужно передавать под расписку, желательно в присутствии свидетелей.

  • паспорт;
  • письменное согласие сособственников жилья (для коммунальных квартир и малосемеек);
    согласие супруга или супруги;
    свидетельство о регистрации права собственности (если владельцев недвижимости несколько, каждый из них прикладывает свое свидетельство);
  • документ, который подтверждает возникшее право собственности (это договор о приватизации, договор купли-продажи, мены или дара, свидетельство о вступлении в наследование и т. д.);
  • кадастровый и технический паспорт (если их нет – выписка из БТИ);
  • все необходимые разрешения со стороны контролирующих органов или заинтересованных организаций (жилконтора, БТИ, органы опеки, банк и т. д.);
  • оценка квартиры;
  • справки об отсутствии обременения, долгов и т. д.
Ссылка на основную публикацию