Налоговый вычет при продаже комнаты

Налоговый вычет при продаже комнаты

Однако, возможно, получить сразу все 130 тысяч не удастся. Поскольку льгота, по сути, является возвратом уплаченного вами налога, то вам перечислят 13% от суммы ваших официальных доходов, указанных в налоговой декларации за соответствующий период. Вернут только 13% от суммы фактических заработков, а оставшуюся часть налогового вычета перенесут на следующий год.

Получение налогового вычета невозможно, если вы оформляете покупку жилья на ребенка, пенсионера или безработного родственника. Такие лица, как правило, не имеют доходов, с которых взимается налог, а потому и налоговые льготы на приобретение жилья для них не предоставляются.

Налоговый вычет при продаже комнаты

    • заполненная декларация 3-НДФЛ за полный календарный год (напомню, что декларацию можно подавать за последние три года, но начиная с того года, в котором купили квартиру, комнату).
    • заявление на предоставление имущественного вычета при покупке квартиры, комнаты;
    • заявление на перечисление возврата налога на расчетный счет;
    • заявление об отказе от налогового вычета одного из супругов в пользу второго (если ваша супруга/супруг не хотят или не могут получить свой налоговый вычет и передают вам свое право);
    • оригинал справки о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ (запрашивается в бухгалтерии у вашего работодателя или работодателей в бухгалтерии);
    • копия паспорта гражданина РФ (все заполненные страницы);
    • копия договора купли-продажи квартиры, комнаты или доли в них;
    • копия акта приема-передачи квартиры, комнаты или доли в них;
    • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, комнату, долю в них;
    • копия свидетельства о браке (если приобрели жилье в официальном браке);
    • копия свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если есть);
    • копия сберкнижки или реквизиты расчетного счета для перечисления возврата налога.

Если вы приобрели квартиры или комнату, то вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Размер налогового вычета будет равен фактическим затратам на приобретение недвижимости. Возврат подоходного налога в данном случае может быть в пределах 260 000 рублей. Если же вы приобрели жилье в ипотеку, то дополнительно сможете получить 13 процентов от суммы оплаченных процентов банку по кредиту.

Имущественный налоговый вычет при покупке комнаты или доли квартиры

Конечно же, на практике много вопросов и придирок со стороны налоговиков вызывает понимание слова «одновременно» при покупке несколькими совладельцами долей одной квартиры. По нашему мнению «одновременно» означает в одно время, т.е. те случаи, когда сделки купли продажи долей одной квартиры разными совладельцами совершены в один календарный день. Если же даты в договорах купли-продажи различны, то имеет место неодновременная покупка долей квартиры (дома). Но чтобы обезопасить себя от претензий налоговых органов в случае покупки несколькими совладельцами долей одной квартиры или дома, рекомендуем оформлять договоры купли-продажи долей квартиры с временным интервалом (к примеру, разные календарные месяцы).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Читать еще -->  Обязательство о выписке из квартиры образец

Имущественный налоговый вычет при продаже жилья

Доходы, полученные гражданами от продажи имущества или передачи имущественных прав, облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 210 НК РФ). Налогоплательщик может воспользоваться положениями статьи 220 Налогового кодекса и уменьшить налоговую базу по НДФЛ либо на сумму расходов, связанных с получением такого дохода, либо на величину имущественного налогового вычета.

Имущественные права не относятся к имуществу. Это установлено в пункте 2 статьи 38 Налогового кодекса. Значит, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, к доходам от продажи имущественных прав не применяется. Поэтому гражданин, который уступил право требования квартиры другому лицу, не может претендовать на вычет.

Конференция ЮрКлуба

Петроградский суд СПб.
Копию решения поищу.
Сразу скажу, что в УФНС СПб жаловаться бесполезно. Отказывают на основании Определения КС 63-О.
Так что правду искать надо в суде. Другой вопрос, что у Вас дело осложняется тем, что, если суд Вас не поддержит, то придется заплатить оставшуюся часть налога с штрафами и пенями. В моем деле терять было нечего.

Т.е. у Вас ситуация. вы продали комнату (по документам ФРС долю в квартире). Налоговый вычет в размере 1 милн. (2 милн.) распределили среди всех собственников квартиры (даже тех которые свои доли (комнаты) не продавали.
Ваш случай аналогичен моему случаю. Смотрите выше я писал.
В данный момент по требованию налоговой (см. выше) я предоставил уточнённую (а фактически ту-же самую) налог. декларацию по НДФЛ в которой опять таки заявил вычет в размере 1 милн (хотя они требовали чтоб я его разделил) и согласно Письма от 20 марта 2009 г. N 3-5-04/277@ (см. выше) представил выписки из лицевого счёта по коммунальным платежам.
Т.е. фактически выполнил требование указанное в письме от 20 марта 2009 г. N 3-5-04/277@ «. документом, представляемым налогоплательщиком при подаче налоговой декларации и подтверждающим, что такая доля выделена или может быть выделена в натуре, во всех случаях может служить выдаваемая организацией, эксплуатирующей соответствующий жилой объект, копия выписки из лицевого счета по коммунальным платежам, оформленного персонально на владельца доли в квартире». .
Вот жду реакции.

Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры

  • если заполнение происходит от руки, то требуется использовать синюю или черную пасту;
  • не разрешается наличие исправлений или зачеркиваний;
  • все показатели, касающиеся стоимости, выражаются в виде рублей и копеек;
  • для каждого символа отводится отдельная клетка, заполнение происходит слева направо;
  • если остались пустые клетки, то они должны быть заполнены прочерками.
  1. Заполнить, а затем сдать в налоговые органы декларацию, оформленную в соответствии с формой с 3-НДФЛ. В ней осуществляется расчет прибыли, облагаемой налогом, а также указывается сумма средств, которую необходимо заплатить.
  2. После завершения расчетов выплачивается налог на прибыль, полученную от реализации недвижимости, если не предусматривается его полное покрытие вычетами.

Июнь 2008 г

Куйбышевский районный суд, выслушав аргументы сторон, своим решением признал правильным именно наше понимание закона. С ним согласился и городской суд Санкт-Петербурга, дав ряд принципиальных разъяснений по существу вопроса, которые можно прочитать в отсканированном определении.

В данном случае каждая сторона спора толковала закон так, как считала правильным для себя. Налогоплательщик считал: «Я купил 22/56 доли только на себя, ни с кем не вместе; доли комнаты упоминаются среди объектов, на которые предоставляется вычет, значит, мне положен вычет с суммы 1 миллион». Иначе рассуждала налоговая: «Гражданин приобрёл долю квартиры; доля – это признак общей долевой собственности, следовательно, вычет в размере 1 миллион должен распределяться пропорционально долям; вычет полагается в размере 22/56 от миллиона».

Читать еще -->  Оформить землю в собственность

Как получить налоговый вычет при ипотеке

В целях обеспечения оперативности оформления выплат по возмещению НДФЛ, а также во избежание отказов и задержек со стороны контролирующих органов, Вам стоит позаботиться о полноте предоставления всех необходимых документов, а также о правильности их заполнения.

  1. Общая сумма вычета не может быть больше 13% стоимости жилья, которое было приобретено в ипотеку.
  2. Сумма возврата, получаемая Вами за год, не может быть больше суммы уплаченного НДФЛ за тот же период.
  3. Если Вами была оформлена ипотека на недвижимость, приобретенную до 2008 года, то сумма на вычет будет составлять не более 1 млн. руб.
  4. Проценты по ипотечному кредиту возвращаются полностью, если жилье было куплено до 2014 года.
  5. Если ипотечные средства были получены на покупку недвижимости до 2014 года, то базой для налогового вычета может быть сумма не более 2 млн. руб., после 2014 — не более 3 млн. руб.

Налоговый вычет за покупку двух квартир примеры расчета и ответы на вопросы

  • документы на квартиру;
  • справка от работодателя по форме 2-НДФЛ. Документ подтверждает факт оплаты Вами налога в бюджет и его сумму. Для предоставления Вам понадобиться справка за год (те, в которых Вы купили каждую их квартир). Если в это время Вы увольнялись и меняли место работы, то справку нужно запросить у каждого из работодателей;
  • заявление, бланк которого можно скачать на сайте ФНС или получить непосредственно в органе фискальной службы;
  • декларация по форме 3-НДФЛ, в которой Вы указываете стоимость жилья и размер вычета.

Убедившись, что все условия соблюдены, и Вы имеете право на компенсацию, переходим к расчету суммы вычета. Как уже говорилось выше, Вы можете получить частичный возврат не только за первое жилье, но и в случае приобретения второй квартиры, или сразу двух объектов. При этом оформить вычет на две квартиры могут не все. Такое право получили владельцы, оформившие право собственности на недвижимость с 01.01.14. Иными словами, если обе квартиры куплены после 01.01.14, то Вы можете оформить возврат на оба объекта. Если же свидетельство о праве собственности датировано более ранним числом, то компенсацию Вы получите только на одну квартиру. Для тех, кто купил один объект недвижимости до указанной даты, а второй – после, право на возврат по обоим объектам также отсутствует.

Онлайн журнал для бухгалтера

Что сделали налоговики? Они упростили заполнение заявления на вычет при покупке квартиры за счет того, что исключили необходимость указывать ИНН и КПП банковского учреждения, на открытый счет в котором физическое лицо хочет получить возврат подоходного налога.

Чтобы сделать через инспекцию ФНС возврат налога при покупке квартиры заявление за 2016 год подают на строго определенном бланке. Так, в 2019 году действует форма заявления, которая принята приказом Налоговой службы России от 03 марта 2015 года № ММВ-7-8/90. Его можно найти в Приложении № 8.

Ссылка на основную публикацию