Можно продать квартиру с ипотекой

Продажа квартиры с ипотекой

Д.О.: Другая схема – это когда человек обращается в банк: «Разрешите мне продать квартиру». И банк говорит: «ОК: пусть покупатель станет нашим заемщиком. То есть, по сути дела, переводится долг с нынешнего заемщика на покупателя. Покупатель покупает квартиру вместе с долгом, квартиру находящуюся в залоге у банка. И что получается? Новый собственник, став собственником квартиры, гасит остаток долга банку, и после этого сам снимает залог.
В этом случае, что получается? Новый покупатель не рискует деньгами: то есть, нет такой ситуации, когда он должен бегать за продавцом: «Верни мне мои деньги». Но в то же самое время, неопределенное неудобство присутствует: покупатель, став собственником, должен потратить какое-то время, для того, чтобы снять залог.

Лариса Деньгина:
Здравствуйте!
Представим такую ситуацию:
В семье родились дети, и однокомнатная квартира, купленная в кредит, становится мала. Можно ли эту квартиру, с остатком долга, продать, и купить вместо нее трехкомнатную?
Попробуем разобраться с Дмитрием Овсянниковым, генеральным директором ипотечного брокера «ИПОТЕК. РУ».
Здравствуйте, Дмитрий!

Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир

Повторюсь, данные манипуляции актуальны только для тех, кто изначально ставит себе цели заработать на ипотеке. Бывает, конечно, что пока дом стоился, необходимость в жилье у заемщика отпала: в таких ситуациях выгода от продажи становится побочным эффектом жизненных обстоятельств.

  • покупатель нотариально оформляет соглашение с заемщиком и вносит сумму, необходимую для тотального погашения ипотечного займа;
  • после закрытия долга и снятия обременения с квартиры продавец и покупатель идут в регистрационную палату, где оформляют договор купли-продажи;
  • если стадия сдачи объекта в эксплуатацию ещё не наступила, вместо купчей происходит переоформление договора долевого строительства.

Можно ли продать квартиру в ипотеку и купить другую в ипотеку

  • узкий круг покупателей. Наиболее сложное в вопросе продажи ипотечной недвижимости – поиск покупателя. Многие просто боятся связываться с банком, опасаясь потерять в будущем и недвижимость, и деньги. Учитывая богатый выбор недвижимости, выставленной на продажу, поиск человека, готового купить такую квартиру, может стать настоящей проблемой;
  • необходимость продавать по заниженной стоимости. Так как круг потенциальных покупателей существенно сужается, то для того чтобы сделать предложение более привлекательным, приходится делать существенные скидки, уступая квартиру по цене, ниже рыночной.
  • улучшение материального положения заемщика или увеличение семьи. Нередко ипотеку оформляют молодые семьи, которые после появления детей стремятся улучшить свои жилищные условия;
  • изменение семейных обстоятельств. Именно так завуалировано заемщики называют развод, когда требуется продать недвижимость, приобретенную в браке, разделить деньги и приобрести квартиры меньшего размера;
  • ухудшение материального положения. Ипотечные кредиты банки выдают не только в рублях, но и в долларах или евро. За последние пару лет отечественная валюта обесценилась более чем в два раза, причем зарплаты остались на прежнем уровне, и теперь многие семьи просто не в состоянии выплачивать взятый кредит.
Читать еще -->  Правила раздела земельного участка

Как продать квартиру в ипотеке — законные способы

Надо быть готовым, что скопившиеся процентные начисления надо уплатить самостоятельно: к стоимости отчуждаемой собственности они не относятся. По правилу, только владелец оплачивает услуги за пользование заемными ресурсами. Если ко времени сделки уже отдана большая часть кредита, а остаток меньше стоимости жилья – эту разницу следует выплатить вам.

Продажа квартиры с обременением по ипотеке должна начинаться с разрешения банка. По большей части, договор предусматривает условие, что собственность реализуется с согласия залогодержателя при окончательном расчете по долгу. Следует удостовериться в отсутствии штрафа за досрочный расчет. Его наличие не запретит вам погасить кредит, но увеличит бремя расходов. Итог может быть невыгодным.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Вопрос о возможности выставления на продажу квартиры, находящейся в ипотеке, очень важен. Некоторые владельцы ипотечной недвижимости сталкиваются с материальными трудностями: для них ежемесячные взносы становятся непосильными. У других возникает желание приобрести более просторное жильё. А третьи просто хотели бы заработать на ипотеке.

  1. Определение суммы задолженности по кредиту.
  2. Составление соглашения между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса).
  3. Выписка заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади.
  4. Внесение задатка в размере, необходимом для полного погашения ипотеки.
  5. Закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры.
  6. Заключительный этап: переоформление перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате.

Продать квартиру, обремененную ипотекой

Во-первых, у покупателя «ипотечной» квартиры может не быть наличных средств, и он тоже желает взять ипотеку. В этом случае переоформить документы на него не получиться. Переписать ипотечный договор на другого человека можно только после полного погашения кредита. Так что «живые» деньги все равно придется где-то брать. Ну или стоит влезть в другой кредит, который, кстати, может дать этот же банк.
Кроме того, при желании можно поменять и банк, с которым был заключен договор.

— Да, риск есть, если покупатель из своих средств оплачивает остаток долга. — отвечает Екатерина Томилова. — Можно составить предварительный договор купли-продажи или взять расписку от продавца квартиры на получение денежных средств. Но все эти действия лучше проводить с юристами банка.
Еще один момент касающийся обманов: можно ли продать квартиру, не сняв с нее обременение? Как заверили специалисты, ни один нормальный человек не пойдет на такое мошенничество. Документы проходят через многие руки: регистраторы, сотрудники страховых компаний, банки. Просто легче будет купить новую квартиру, чем раздать всем взятки.

Продажа квартиры в ипотеке и покупка другой – можно ли

В случае невозможности лично заниматься поиском покупателя и продажей квартиры, заемщик может поручить банку самостоятельно продать заложенную квартиру. В этом случае сотрудники банка задействованы на поиски покупателя и переоформлением права собственности самостоятельно, без участия заемщика согласно его письменному поручению.

Если покупатель тоже имеет намерение взять кредит в банке на покупку квартиры, то процедура оформления кредита для покупателя, выбравшего для покупки залоговое имущество, будет мало отличаться от обыкновенной при взятии ипотеки. Единственное отличие в том, что первоначальный взнос равен задолженности продавца перед банком, а продавцу требуется подписать соглашение о переуступке долговых обязательств.

Читать еще -->  Коллективная антенна кто обслуживает в москве

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Объясняем на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс. руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.

Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них мы подробно и поэтапно расписали: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.

Можно ли продать ипотечную квартиру и как это правильно сделать

  1. Оставить заявку на кредит – в некоторых банках это можно сделать в режиме онлайн.
  2. Банк принимает решение по заявке в среднем в течение 5-ти рабочих дней.
  3. После одобрения заявки выбрать квартиру
  4. Если квартира с обременением ипотека предварительно должна быть погашена одним из вышеперечисленных способов. Снятие обременения по ипотеке росреестр было подробно расписано ранее.
  5. Принести необходимые документы в ближайшее отделение банка на выбранный вариант:
  • Для вторичики: предварительный договор, паспорт продавца, свидетельство на жилье, оценку, кадастровый паспорт, выписку из домовой книги, договор основание и др. документы по требованию банка, расписку по первому взносу.
  • Для первички: дду, паспорт продавца, документы по оплате дду, переуступку прав требования.
  1. Получить подтверждение верности документов и окончательное одобрение.
  2. Оформить страховки и заключить кредитный договор.
  3. Зарегистрировать сделку в россреестре.

Практика доказывает также, что залоговая квартира в хорошем состоянии и с отличными характеристиками может продаваться за полную рыночную стоимость, а в том случае, если квартира покупалась в новостройке и на момент продажи она полностью оборудована – еще и дороже ее изначальной стоимости. Это может стать выгодно, например, для продажи квартиры при разводе.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Казалось бы, недвижимость уже в ипотеке, но возникает желание продать ее. Чаще всего к такому исходу событий обращаются россияне, оставшиеся без основного источника доходов, осознающие, что больше оплату кредита им не потянуть. В редких случаях заемщик хочет продать квартиру, потому что она ему больше не нравится или не подходит. К примеру, подвернулась более просторная или, наоборот, поменьше, на более выгодных условиях приобретения.

К сожалению, экономический кризис в России влияет только на опустошение карманов населения, в то время как недвижимость продолжает дорожать. Молодые пары, получающие стабильный доход, не могут позволить себе приобрести собственные квадратные метры и вынуждены каждый месяц отстегивать за аренду немалые суммы – как минимум по 20 000 рублей. Поэтому ипотечные кредиты сегодня пользуются спросом – зачем оплачивать аренду, если можно вносить взносы в будущую собственность.

Ссылка на основную публикацию