Межевание земельного участка как проводится

Инструкция по межеванию земельного участка

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Порядок проведения межевания границ земельного участка

Проведение работ специалистами на участке: измерение границ и их утверждение, составление акта межевания.
При утверждении границ участка инженеры обязаны получить согласие владельцев соседних территорий (при условии их присутствия во время проведения работ). По окончании всех работ и утверждении границ составляется межевой план, в котором указываются установленные границы территорий.
В составленном документе обязаны оставить свои подписи следующие лица:

  • Справка об отсутствии электрических кабелей на том земельном участке, где проводится межевание. Для получения этого свидетельства владельцу земли следует обратиться в Городской совет района, который регулирует отношения на данном земельном участке. Справка выдается сразу на основе имеющихся данных в Городском совете, или после фиксации техником электрических кабелей на территории участка и близ него.
  • Документ, подтверждающий отсутствие общественных коммуникаций на территории земельной собственности. Для получения такого свидетельства необходимо сделать запрос в районную Администрацию, к которой относится земельный участок. Справка может быть выдана сразу на основе имеющихся данных в Администрации, или после фиксации техником объектов коммуникаций на территории земельного владения и близ него.
  • Уведомить соседей о сроках и дате начала проведения межевания земельной собственности (при условии, что участок граничит с участками других владельцев). Владелец земли, на которой будет проводиться межевание, обязан оповестить соседей не позже, чем за неделю до проведения работ.

Как проводиться межевание земельных участков

10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

6.1. В случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков обязательным приложением к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета.

Читать еще -->  Как зарегистрировать свободный земельный участок

Межевание долевого земельного участка как процесс оформления права собственности

После уточнения норм, нужно обратиться в геодезическую фирму, оплатить услуги и предоставить им нужные документы. Далее геодезистами будет создан план — схема на основании имеющихся данных и только после этого они выезжают на местность и проводят работы в соответствии с Вашим заявлением.

В первом случаи, обычно существует устная договоренность между всеми владельцами общей земли. В этой договоренности обговариваются обязанности и порядок использования территории, для всех его владельцев. На общей земле могут быть проведенные условные границы, но юридической силой они обладать не будут.

Межевание земельного участка

Юридических нарушений в этом нет, но при продаже такого земельного участка станут возможными затруднения: не каждому новому собственнику (покупателю) участка такая ситуация покажется приемлемой, так как определение границ земельного участка после его покупки ляжет на его плечи, или вызовет определенные сомнения.

С 1 января 2019 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Как правильно провести межевание земельного участка: инструкция

Этот документ является итоговым в процессе установления границ при проведении работ по уточнению границ участков или образованию новых участков. Актом принято называть документ, в котором согласуются и фиксируются границы территорий. Акт составляется только специалистом – кадастровым инженером.

Каждый отдельный случай межевания земель требует от специалистов знаний Земельного Кодекса РФ и наличия опыта картографической и геодезической деятельности. Несмотря на то, что процесс межевания проводится по определенной процедуре, но в каждом конкретном случае учитываются свои особенности.

Что такое межевание земельного участка, порядок проведения

  1. Если границы участка земли после его официального оформления претерпели какие-либо изменения. В данном случае для регистрации измененной площади участка процедура межевания необходима;
  2. Если осуществляется раздел или объединение земельного участка. Такая ситуация может возникнуть, если собственник желает продать лишь часть своего участка либо при наследовании участка с разделом. Бывают случаи, когда при вступлении в наследство наследникам нужно разделить участки, образованные из одного исходного участка. Данные участки могут иметь разные свидетельства о собственности, поскольку официально они являются разными участками, но границы между ними существуют лишь условно. Если совместное владение и использование таких участков земли не устраивает новых собственников или они желают продать один из участков постороннему лицу, без процедуры межевания не обойтись;
  3. Если имеется возможность бесплатного увеличения общей площади участка земли, разрешенная законом в пределах определенной нормы. Здесь речь идет о так называемых прирезках, которые законодательством разрешено прибавлять к площади имеющегося участка земли. Разрешенная норма предоставления бесплатной земли должна устанавливаться органами местного самоуправления. Обычно эта норма ограничивается 6 сотками. Когда норма не установлена соответствующим органом, разрешенная прирезка, по правилам, не должна быть больше десяти процентов от площади существующего земельного участка;
  4. Если есть вероятность возникновения споров с соседями по поводу границ земельного участка. Например, если данный участок давно не использовался и не имеет забора, соседи могут выйти за границы своего участка. Межевание с занесением границ участка в кадастровый паспорт исключит такую возможность. Кроме того, целесообразно провести межевание, если данный земельный участок со временем может затронуть чьи-то интересы;
  5. Для увеличения ликвидности земельного участка. Потенциальные покупатели участков, особенно если речь идет о дорогих участках, для снижения собственных рисков стараются приобретать землю с закрепленными границами. Поэтому межевание участка для многих является важным условием приобретения земли;
  6. Для защиты дорогостоящей недвижимости. Если на земельном участке построено дорогостоящее строение или возведение такой недвижимости планируется в дальнейшем, межевание поможет убедиться, что данное строение не затрагивает границы чужих участков. Кроме того, такую недвижимость гораздо проще зарегистрировать в кадастровом органе, если границы участка точно определены в процессе межевания;
  7. Для оформления сложных конфигураций участков земли. Иногда участки земли имеют такие сложные конфигурации и формы, что определить их границы и площадь без специально проводимых измерений практически невозможно;
  8. Для упрощения сделок с землей. Как уже говорилось, межевание помогает снизить риски потенциального покупателя, связанные с возможным нарушением границ участка земли в будущем. Следовательно, межевание является дополнительным преимуществом при продаже земли. Многие покупатели даже соглашаются оплатить расходы на проведение процедуры межевания.
Читать еще -->  Где получить кадастровый паспорт помещения

Однако межевание, как способ узаконивания границ участка земли, позволяет избежать в дальнейшем множество проблем с определением границ, что уменьшает риски при проведении любой сделки. Потенциальный покупатель или иной приобретатель земли, как правило, сами заинтересованы в том, чтобы границы приобретаемого участка были определены и закреплены в юридической документации.

Порядок проведения межевания границ земельного участка

Процедура, как правило, не занимает больше 4–5 месяцев. Сроки её осуществления зависят от множества факторов (объёма работ, наличия или отсутствия на участке коммуникаций, степени загруженности геодезической компании, погодных условий, размеров территории и т. д.).

К примеру, если вы желаете оформить кредит под залог земельного участка, вам будет отказано в предоставлении данной услуги при отсутствии у объекта чётко определённых границ. Аналогичным образом другие организации и государственные инстанции требуют от собственника наличие в документации на землю отметки о межевании.

Что такое межевание земельного участка и как проводится

Если межевания не производилось, в кадастровом паспорте будет отметка о том, что границы участка определить не удалось. Закон такой вариант допускает, но в дальнейшем вероятны некие трудности. Не всякий покупатель пожелает приобрести участок с неопределёнными границами.

  1. Подать заявление в Регистрационную палату и приложить документы:
    • паспорт собственника или доверителя (для него ещё доверенность);
    • паспорт кадастровый;
    • договор основания;
    • межевой план.
  2. Оплачивается пошлина (квитанция об её уплате прилагается к заявлению).
  3. Регистратор проверяет документы, выдаёт расписку и назначает дату выдачи свидетельства (обычно после двух недель).
  4. В обозначенный срок все собственники получают новые свидетельства.

Как правильно проводить межевание участков

  • свидетельство о праве имущества на землю;
  • постановление о выделении участка земли;
  • свидетельство о правах на наследство;
  • судебный акт, который устанавливает право на земельный участок;
  • копия паспорта собственника участка земли;
  • доверенность уполномоченного агента (если документы предоставляются доверенным лицом).
  • сбор и исследование необходимой информации земельного кадастра об определенном участке, документов подтверждения права на землю, геодезических данных, адресов владельцев соседних участков;
  • создание технического проекта, составляющегося с заданием на разграничение земель;
  • извещение лиц, чьи права могут быть задеты при проведении работ по межеванию;
  • установление границы объекта землеустройства на территории (границы участка земли замеряется или берутся с существующих чертежей и планов, если таковых не имеется, то со слов владельца участка), их закреплением межевыми знаками и согласованием с соседями;
  • топографическая съемка с определением координат для установки межевых знаков;
  • определение площади объекта;
  • создание планов границ объекта землеустройства и карты данного объекта;
  • составление межевого дела.
Ссылка на основную публикацию