Этапы получения ипотеки в сбербанке

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2019 году: пошаговая инструкция

  • Возрастное ограничение от 21 до 74 лет (где последний взнос должен поступить в возрасте не старше 75 лет).
  • Заёмщик не должен иметь судимостей (их изначальное отсутствие, погашение или снятие оных).
  • Общий стаж работы по трудовой книжке должен превышать 12 месяцев. На последнем месте работы – полгода. Также непрерывный стаж с одного места работы должен быть больше года за последние 5 лет.
  • При рассмотрении ипотеки, Сбербанк учитывает совокупный официальный доход всех работающих членов семьи. Число созаёмщиков по ипотечному кредиту не может превышать 3-х человек. Созаёмщиками могут выступать родители, дети, супруги.
  • У пожилых людей пенсионного возраста учитывается в качестве доходов только пенсия.
  • Первоначальный взнос составляет минимум 20%.
  • Обеспечением по кредиту выступает покупаемая либо прочая недвижимость. В период до оформления залоговой сделки, обеспечением может выступать поручительство третьих лиц либо залог другого недвижимого имущества.
  • Придётся застраховать недвижимость на весь срок ипотеки.
  • Площадь в квадратных метрах, призванная обеспечить комфортное проживание для всех членов семьи.
  • Местонахождение жилплощади, удовлетворяющее требования всех членов семьи, например, удобная транспортная развязка, наличие образовательных учреждений, продуктовых торговых точек и прочее.
  • Помимо косметического ремонта, стоит оценить состояние самого строения, систем электропроводки, водоснабжения, отопления, канализационной системы, работу РЭУ и совокупных с ним структур.
  • Опросить соседей о работе жилищно-коммунальных организаций.
  • Приемлемая цена за жилплощадь.

Сколько Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку

Не все клиенты обладают всеми этими преимуществами. Если они отсутствуют, что стоит предварительно обратиться в банк, чтобы уточнить все детали, а уже потом начинать собирать документы. Не удивляйтесь, если банк в ходе рассмотрения заявки потребует какие-то дополнительные документы, это нормально. Если же те, что были сданы сразу окажутся недействительными (т.к. у них истечет срок действия), то получать их придется заново. По факту, это серьезно увеличивает рассмотрение заявки на ипотеку еще на какое-то время.

В ожидании заветного уведомления многие пытаются ускорить этот процесс, постоянно названивая кредитному специалисту или посещая отделение банка. Это является серьезной ошибкой. Процесс рассмотрения это не ускорит, а вот на нервы специалисту Сбербанка будет действовать серьезно. Чтобы не волноваться зря, необходимо знать, сколько же будет длиться рассмотрение заявки в банке.

Ипотека в Сбербанке: акция на новостройки 2019

  • — 10,4% годовых — ставка при условии оформления услуги электронной регистрации сделки.
  • — 10,5% годовых — базовая ставка
  • — 8,4 % годовых — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками при условии электронной регистрации сделки.
  • — 8,5% годовых — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками.

Кроме этого, действуют специальные условия получения ипотеки для клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке. Погашать кредит придется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами. Для полного или частичного погашения ипотеки в Сбербанке России, а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту можно использовать материнский капитал.

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

  • определенный процент стоимости будет оплачен покупателем (покупателями) за счет ипотечного кредитования Сбербанка. Эту сумму необходимо прописать в договоре;
  • купленная недвижимость будет заложена в банке. Это произойдет с момента госрегистрации права собственности покупателя (покупателей) на данное имущество;
  • Сбербанк является залогодержателем по данному залогу.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости в оригинале;
  • Основание возникновения права собственности на приобретаемое имущество у продавца (купчая, дарственная, договор мены, документ о приватизации);
  • Выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости. Получить ее можно в территориальном отеле Росреестра. Предоставляется выписка заявителю спустя неделю после направления соответствующего требования. Банк принимает указанную бумагу, выданную не больше месяца назад;
  • Заверенный у нотариуса отказ иных владельцев помещения (долей в нем) от права преимущественной покупки;
  • Один из следующих документов, в зависимости от семейного положения продавца и иных обстоятельств. Согласие супруга (супруги) продавца на продажу недвижимого имущества, заверенное у нотариуса. Нотариальное подтверждение факта отсутствия брака на момент приобретения недвижимости. Брачный договор, в котором прописан режим раздельной собственности на имущество (с него в банке снимут копию). Если предмет сделки получен продавцом в дар, по наследству или до вступления в брак, то указанные бумаги приносить в банк нет необходимости. Если продавец является вдовой (вдовцом), то необходимо свидетельство о смерти. Если с момента расторжения брака прошло более трех лет, то достаточно соответствующей отметки в паспорте, свидетельства о расторжении брака или выписки из судебного решения;
  • Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть соответствующая бумага. В ней должно быть указано, что продавец доверяет третьему лицу совершать отчуждающие сделки с конкретным объектом недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса;
  • Если в числе владельцев продаваемой недвижимости есть лица, не достигшие возраста 18 лет, придется заранее добиться разрешения от органов опеки и попечительства. Это требование действующих нормативных актов.
Читать еще -->  Социальные путевки в санатории очередь в

Документы для ипотеки в Сбербанке России

После принятия решения о покупке жилья в ипотеку остается сделать выбор в пользу того или иного банка. Выбор многих потенциальных заемщиков падает на Сбербанк России. Он привлекает своей надежностью (его учредителем и основным акционером является Центральный банк РФ), а также относительно низкими процентными ставками (от 10 %) и разнообразием программ жилищного кредитования.

  • часть стоимости объекта недвижимости оплачивается заемщиком/созаемщиками за счет кредитных средств Сбербанка России, с указанием суммы кредита;
  • объект недвижимости находится в залоге у Сбербанка России с момента государственной регистрации права собственности заемщика/созаемщиков на данный объект;
  • залогодержателем по данному залогу является банк.

Ипотечное кредитование от Сбербанка

В сфере кредитования физических лиц наиболее востребованной является программа ипотечного кредитования. Большинство наших соотечественников считают Сбербанк надежной финансовой организацией, поэтому, когда встает вопрос о покупке недвижимости, многие люди отдают предпочтение именно Сбербанку. Но трудности возникают уже на первоначальном этапе: как оформить ипотеку на выгодных условиях? Для создания более выгодных условий получения займа на квартиру Сбербанк предлагает своим клиентам покупку недвижимости на первичном рынке (т.е. в новостройках) в период, когда еще идет строительство и предполагаемый дом не сдан в эксплуатацию.

Если клиент Сбербанка и потенциальный продавец недвижимости подготовили все необходимые документы, необходимо приступать к процессу оформления кредита. На первоначальном этапе продавец и покупатель записываются на прием к специалисту банка, который должен будет проверить подлинность предоставленных документов и дать согласие на оформление сделки. На встрече должны присутствовать обе стороны, так как для заключения договора должны быть предоставлены оригиналы документов или их копии, официально заверенные у нотариуса. Сотрудник банка в присутствии продавца и покупателя снимет ксерокопию с документов и передаст их в юридический отдел.

Читать еще -->  Сдача в эксплуатацию дома частного

Порядок оформления ипотеки

Покупателем открывается универсальный расчетный счет, куда зачисляется первоначальный взнос. После подписания договоров и, дополнительно, договора аренды банковской ячейки, банк перечисляет на данный универсальный счет кредитные средства. Покупатель в присутствии продавца снимает все деньги со счета, в кассе они пересчитываются, проверяются на подлинность и закладываются в хранилище. Продавец получит ключи от этой ячейки после государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость. Стоимость аренды банковской ячейки ё оплачивается Покупателем (в Сбербанке аренда на месяц обходится в 2000 рублей).

Между представителем страховой компании и заемщиком подписываются договора страхования (обязательным является страхование залога от ущерба, но могут быть и дополнительные виды страхования в зависимости от требований банка).
Осуществление окончательных расчетов с продавцом возможно по безналичному расчету или с помощью аренды банковской ячейки.

Отказ от ипотеки в Сбербанке

Нормативное регулирование данного процесса в таком случае будет совершаться в силу ст. 37 Закона об ипотеке. Согласно положениям данной статьи, залогодатель (заемщик) может произвести отчуждение заложенного предмета имущества, но только при обязательном истребовании предварительного согласия от залогодержателя (банка).

Возможностей сделать это достаточно много – ходатайствовать о реструктуризации кредита, попросить “кредитные каникулы” или же просто пойти в другой банк и заключить договор о рефинансировании. И мы рекомендуем делать именно так – ведь эти способы абсолютно законны.

Пошаговая инструкция получения ипотеки в Сбербанке

  • устав;
  • нотариальная доверенность, выписанная на имя уполномоченного на сделку лица;
  • его паспорт;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • Документ, подтверждающий намерение заключить сделку, — договор купли-продажи;
  • Брачный договор покупателей при его наличии;
  • Подтверждение наличия личных средств, что можно сделать, предоставив:
  • расписку, написанную продавцом, о получении средств. Аналогичная надпись совершается на предварительном договоре купли-продажи;
  • выписку со своего счета, на который зачислена необходимая сумма. Впоследствии нужно будет предоставить документ, подтверждающий факт перевода средств на счет продавца.
  • консультация в ипотечном центре;
  • поиск жилья;
  • сбор документов на заемщика;
  • анализ предоставленной документации банком;
  • одобрение кандидатуры заемщика;
  • сбор документации по объекту недвижимости;
  • подписание предварительного договора купли-продажи;
  • передача аванса (залога);
  • оценка предоставленного пакета бумаг юристами кредитора;
  • подтверждение наличия собственных средств;
  • подписание кредитной документации;
  • регистрация сделки купли-продажи;
  • страхование;
  • получение зарегистрированных правоустанавливающих документов и предоставление их банку;
  • перечисление кредитных средств продавцу.

Как взять ипотеку в Сбербанке

  • Анкета – заявление о получении ипотеки по форме Банка;
  • Оригинал и копию паспортов заёмщиков/созаемщиков/поручителей.
  • Справку о доходах( 2-НДФЛ).
  • Копию и оригинал свидетельства о заключении брака.
  • Оригинал и копии свидетельства о рождении детей.
  • Документы о родстве, например, при оформлении ваших родителей, как созаемщиков.
  • По программам государственной поддержки – сертификат о получении субсидии.

Прежде чем прийти в банк, взвесьте свое финансовое положение: обременены ли вы кредитами, сколько вам лет, каков ваш официальный доход. Помните, что снижение ставок возможно только для молодых семей, молодых семей с детьми по федеральным программам субсидирования. Что касается работающих пенсионеров, то Сбербанк при оформлении заявки на ипотеку не учитывает пенсию в виде дохода, только уровень вашей зарплаты.

Ссылка на основную публикацию