Чтобы купить квартиру что нужно

Какие действия нужно сделать после покупки квартиры в 2019 году

В основном недвижимость в новострое покупается после заключения договора, который подразумевает участие покупателя в доле строительства. Оформляется контракт между застройщиком и будущим собственником жилой площади. Если рассматривать этот договор с одной стороны, то можно сказать, что квартира отходит в собственность покупателя в тот момент, когда между партнерами подписывается долевое соглашение, и покупатель проплачивает все необходимые взносы. В действительности это не совсем так, и до начала эксплуатации будущему собственнику нужно будет сделать три основных действия в дополнение к вышеперечисленным:

  • написать заявление в расчетно-кассовом центре о переоформлении владельца лицевого счета. Можно будет в этом же учреждении взять выписку, которая покажет на коммунальные задолженности, если таковые имеются;
  • заключить обслуживающий договор в соответствующей компании;
  • если недвижимость куплена на вторичном рынке, следует посетить компанию, предоставляющую электроэнергию потребителям и перезаключить договор об энергоснабжении квартиры;
  • такое же мероприятие нужно будет сделать и в службе городской подачи газа, если в жилье будут пользоваться газовым отопительным котлом и плитой;
  • после покупки квартиры необходимо убедиться в том, что на жилплощади есть счетчики, контролирующие подачу воды. Если таковые имеются, их также переоформляют на лицевой счет собственника;
  • при наличии городского телефона и желании оставить его для личного использования, следует посетить филиал городского отделения по месту регистрации квартиры. В этом же учреждении можно будет написать заявление на проведение телефонной линии, если таковой не обнаружится после покупки квартиры.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

  • Большая вероятность продолжительного промежутка времени между совершением сделки покупки объекта и реальным вселением.
  • Затяжной характер ремонтных работ в соседних квартирах. Ведь новые жильцы еще будут заселяться.
  • Квартиры сдаются с черновой штукатуркой, поэтому затраты на ремонт большие.
  • Строительные недоделки.
  • Строительство «заморозилось».

Рынок недвижимости очень разнообразен. И цена квартиры несравнима с ценой, например, велосипеда. Человек, может, долго копил эти кровно заработанные деньги, чтобы купить себе или наследникам долгожданное жилье. Но многие непорядочные застройщики не брезгуют такими нечестными заработками и обманывают покупателей, придумывая разные схемы обмана.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а это процесс долгий и трудоемкий. Также если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.

Читать еще -->  Налог на землю на частный дом

Если вы хотите доверить проверку квартиры профессионалам, то напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Он также может бесплатно проконсультировать. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Что нужно чтобы купить квартиру в ипотеку

  • приблизительная оценочная стоимость приобретаемой квартиры;
  • каким капиталом, который можно использовать в качестве первого взноса, вы обладаете;
  • какая сумма стабильного дохода приходится на вашу семью;
  • средняя сумма семейных расходов за месяц;
  • какой срок остался каждому члену семьи до выхода на пенсию (так как ипотечный кредит оформляется до срока выхода на пенсию);
  • убедиться в том, что сумма ежемесячного взноса не превышает 40% семейного дохода.

Покупка квартиры в ипотеку — это весьма выгодное предприятие, если, конечно, правильно рассчитать свои финансовые возможности. Выгодна ипотека прежде всего тем, что вам не придётся копить на квартиру в течение многих лет, вместо этого вы можете получить свою жилплощадь в предельно сжатые сроки и потом выплачивать кредит.

Что надо знатьпри приобретении жилья

Реальные сроки строительства и получения квартиры в собственность. Чаще всего в договоре указывают размытые сроки — к примеру, «третий квартал 2002 года». Что и говорить, процесс строительства достаточно «творческий» — то поставщики подвели, то подрядчики что-то не успели, то недоделки обнаружились и т.д. Однако и этот пункт также будет «пустым», если за просрочку нет никакой ответственности.

3) Если вы откажетесь от всех предложенных вариантов (при условии, что они отвечают заявленным требованиям), то имеете право требовать возврата аванса лишь за вычетом оплаты проделанной риэлтором работы. Представляется разумным, что размер такой оплаты не должен превышать $200.

Что нужно сделать, чтобы купить квартиру в Москве

Если в Вашей жизни случилось торжественное событие — Вы положили последнюю тысячу рублей в коробку с надписью «на покупку квартиры», настало время искать риэлтора. Конечно, Ваше личное право покупать квартиру в Москве самому или через риелтора, но для начала процесса, всегда необходимо проконсультироваться у риэлтора. Это связано с тем, что риэлтор владеет оперативной информацией о ценах и состоянии рынка недвижимости в целом. И довольно часто оперативная информация отличается от информации в СМИ и Интернете.

Имейте в виду — с 1990 года (начало частной собственности в СССР), количество возможных сделок с отдельно взятой квартирой увеличивается каждый год. Это увеличивает риск судебных посягательств на квартиру, что требует более качественных проверок. Альтернатива проверкам квартиры — страхование риска потери права собственности. Удовольствие дорогое, поэтому используется только в ипотечных сделках, для прикрытия рисков банка.

Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя

Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

  1. Договор купли-продажи.
  2. Передаточный акт.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Техпаспорт из БТИ.
  6. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
  7. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
  8. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
  9. Домовая книга.
Читать еще -->  Что будет если не приватизирована квартира

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

Нет ли прав на квартиру у других людей (не сдана ли в аренду, не находится ли в залоге, под арестом, в ренте). Если было наличие перепланировки, то узаконена ли она. Есть ли согласие другого из супругов на продажу.

Проверить сделки на юридическую чистоту стоит не менее 10000 рублей. Сделать регистрацию права собственности на жилье – не менее 15000 рублей. Полное юридическое сопровождение сделки – не менее 20000 рублей.

Что нужно чтобы купить квартиру

Привет! Требуется совет! Нужно ли обращаться к агентам/ в агентства по недвижимости при продаже квартиры? Если да, то ускорит ли это процесс продажи? Как агенты продают квартиры? Какой должна быть плата в разумных приделах? Мы вот две недели как выставили квартиру на продажу и думаем — стоит ли обращаться к агентам.. разместились на ЦИАНе, авито и юле. звонки есть, смотрят, кому-то даже нравятся, но квартиру пока не купили.

Подскажите, пожалуйста. Я получила по наследству 1/2 доли квартиры, еще 1/2 доли, этой же квртиры, я получила по договору дарения. Правом собственности я обладаю всего полгода. Сейчас хочу продать эту квартиру и купить новую ( расширение). Нужно ли мне будет платить налог от продажи имущества, если эта квартира была в моей собственности менее 3-х лет.

Что должен знать покупатель квартиры

  1. Юридические проблемы. Они связаны со сложностью сделки, её многоаспектностью, необходимостью проверки «чистоты» объекта и т.д. К этим вопросам рекомендуется привлекать юриста или риэлтора, поскольку граждане зачастую не имеют никакого понятия об этой сфере правоотношений.
  2. Технические проблемы. Другая категория связана с характеристиками жилой площади, технической и кадастровой документацией. Они не оказывают никакого влияния на право собственности, но могут стать причиной некомфортного жительства. Сами по себе эти проблемы не являются страшными, но влекут материальные затраты. Одной из них может стать перепланировка, которая не была узаконена в государственном порядке.
  3. Проблемы безопасности. Производимая сделка должна быть безопасной для обеих сторон. В этих целях заключаются всевозможные предварительные и авансовые договоры. Но главное, что позволит избежать возникновения нежелательных последствий – соблюдение продавцом и покупателем законодательных норм.
  • паспорт продающей стороны;
  • документы, устанавливающие её права на недвижимость, в их качестве может выступать договор наследования, мены, приобретения и т.д.;
  • справки, свидетельствующие об отсутствии долгов (исключением являются ситуации, когда покупатель о них осведомлен и готов взять обязательства по уплате на себя).
Ссылка на основную публикацию