Что такое перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений: инструкция как получить разрешение

Немаловажен и тот факт, где именно находится нежилое помещение, если оно расположено в жилом доме, то при получении разрешения необходимо также учитывать интересы людей, живущих в доме. Для того, чтобы получить разрешение и в дальнейшем узаконить перепланировку нужно обратиться в Мосжилинспекцию. Если помещение находится в отдельно стоящем здании, то органом, который сможет выдать разрешение на перепланировку, станет Межведомственная комиссия префектуры округа.

Безусловно, что узаконивание должно проводиться еще на этапе проектных работ, но на самом деле очень часто возникают такие ситуации, когда узаконивание происходит уже после того, как перепланировка закончена. В основном у владельцу помещения предъявляются претензии со стороны эксплуатационных организаций и Мосжилинспекции. Мы не будем говорить о том, что делать в такой ситуации, просто хотим обратить ваше внимание на то, что этап узаконивания очень важен. В любом случае лучше сделать все сразу, чтобы в дальнейшем избежать проблем.

Тонкости перепланировки нежилых помещений

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.

Согласование перепланировки нежилых помещений

• Подготовка правоустанавливающей документации на помещение;
• Получение технического заключения о состоянии инженерных конструкции и возможности проведения перепланировки;
• Разработка проекта перепланировки — архитектурной части и проекты коммуникаций;
• Согласование с организациями надзора( СЭС, Роспотребнадзор, пожарные службы, архитектурно-планировочные службы и пр.);
• Получение разрешения Мосжилинспекции;
• Получение новых документов в БПИ;
• Оформление нового свидетельства о собственности.

• Согласование архитектурной части проекта;
• Согласование с СЭС, ДЕЗ или иной эксплуатирующей организацией, Роспотребнадзором;
• Получение разрешения на перепланировку (выдается Мосжилинспекцией);
• Оформление акта ввода в эксплуатацию;
• Оформление и получение новых документов в БТИ.

Согласование перепланировки нежилого помещения

• Заявление на переустройство;
• Документы, подтверждающие право на собственность;
• Проектная документация;
• Технические документы на помещение;
• Заключение Роспотребнадзора о допустимости проведения мероприятий;
• В случае если перепланировка будет проводиться арендатором, понадобится разрешение собственника на проведение работ. То же касается и недвижимости с несколькими владельцами. Кроме того, в некоторых ситуациях заявителю может потребоваться разрешение СЭС.

Четвертая глава кодекса, в первую очередь, объясняет само понятие перепланировки и указывает документы, необходимые для согласования и получения разрешения на изменение помещений. Также эта часть гласит о последствиях незаконных действий в сфере перепланировки и о причинах для отказа в согласовании.

Особенности перепланировки нежилого помещения

В ином случае требуется разрешение соответствующих органов (департамент архитектуры, жилищный отдел местной администрации). Разрешение на переустройство нежилого помещения может быть выдано на основании разработанной проектной документации специализированной организации – члена СРО проектировщиков.

В нежилом здании провести перепланировку намного проще, так как нет необходимости согласовывать ее с соседями. Если производимые изменения не затрагивают несущие части здания разрешение на реконструкцию получать не надо. Можно сразу, на основании ремонта обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план, с которым идти в кадастровую палату и Росреестр для внесения изменения в паспорт помещения.

Перепланировка жилого помещения

Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое — (см.: Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое). Принят следующий порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Собственник соответствующего помещения или уполномоченное им… … Жилищная энциклопедия

Понятие и виды переустройства и перепланировки — (см.: Переустройство жилья, Перепланировка жилья). Условия и порядок переустройства и перепланировки жилых помещений установлены ст. 26 28 Жилищного кодекса Российской Федерации. Акты субъектов Российской Федерации, определяющие условия и порядок … Жилищная энциклопедия

Переустройство нежилого помещения

Таким образом, переустройство должно сопровождаться изменением схемы расположения коммуникаций и оборудования, в том числе установкой новых элементов. Обычная замена радиатора отопления взамен изношенной батареи не будет являться переустройством и не требует согласования.

Изменения в конфигурации объекта при перепланировке также требуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию. Многие владельцы помещений используют одновременно оба вида работ, чтобы сократить время на согласование двух проектов и провести переустройство и перепланировку в рамках единого комплекса работ.

Перепланировка, согласование перепланировки квартир и нежилых помещений

• перенос лестниц внутри жилого помещения; перенос перегородок, который приведет к увеличению нагрузки на несущие стены;
• мероприятия по изменению конструкции и последующих характеристик пола, которые приведут к изменению нагрузки на несущие конструкции;
• перенос проемов в перекрытиях. Как правило, такие изменения нужно при объединении двух квартир, находящихся друг над другом;
• перенос и изменение проемов в несущих стенах;
• перенос и изменение проемов в межквартирных перегородках;
• перенос ванных, кухонь и туалетов. Речь, естественно, идет не только о сантехническом оборудовании;
• установка электроплит на места, где располагаются обычные газовые плиты;
• создание застекленных, закрытых лоджий и балконов;
• изменение, перенос (то есть создание новых и заделывание старых) входов и входов-тамбуров, а также изменение формы тамбуров;
• перенос балконов и лоджий; перепланировка, включающая изменение лестницы;
• изменение, создание или уничтожение оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах. Причем изменения не должны объединять внутренние жилые помещения с лоджиями и балконами;
• монтаж кондиционеров, антенн и других элементов, включающих лифты или поручни для малоподвижных людей;
• объединение двух и более квартир в одну;
• монтаж тамбуров, витрин или иных сооружений, сопоставимых с текущими размерами здания, площадью до 30 кв. м. Сюда включают случаи, когда сооружения используют дополнительный участок земли;
• монтаж, демонтаж или замена всевозможного оборудования, которое приведет к увеличению энергопотребления или водопотребления. Сюда относят и случаи с проведением новых подводящих сетей.

• простое перемещение сантехнических приборов;
• разборка несущих перегородок внутри жилого помещения;
• замуровывание или полная заделка дверных проемов;
• устройство проемов в ненесущих перегородках и самих перегородок;
• изменение месторасположения нагревательных приборов без создания дополнительных сетей. Как и было написано выше, исключение составляют радиаторы на лоджиях и балконах.

Чем на самом деле отличается реконструкция от перепланировки

Согласно официальному определению, которое дает законодательство, перепланировка – это выполнение в в помещении определенных работ, которые нацелены на изменение их размеров и конфигурации, установленных инженерных коммуникаций, а также их функционального назначения. Иными словами, перепланировкой можно считать любой вид вмешательства и переформатирование первоначального плана помещения.

Согласно 25-й статьи ЖК, под переустройством жилого помещения подразумевают работы по установке, смене либо изменению месторасположения инженерных коммуникаций, электрооборудования, элементов санитарно-сантехнической системы. Все это непременно должно сопровождаться внесением правок в техпаспорт, который имеет конкретная квартира.

Особенности перепланировки в нежилых помещениях

В каких случаях требуется производить перепланировку в нежилых помещениях? Такая процедура необходима, к примеру, если предприниматель арендовал или приобрел объект недвижимости, на территории которого впоследствии предполагается открыть склад, офис или магазин. Благодаря перепланировке помещение будет удовлетворять требованиям и законодательства Российской Федерации, и самого предпринимателя.

Если планировка уже завершена, но еще не согласована, заниматься ее узакониванием можно через суд. Положительное решение выносится в том случае, если доказано, что произведенные изменения не являются источником потенциальной угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов. Если суд вынесет решение не в пользу истца, последнего могут обязать привести объект в состояние, в котором он находился до перепланировки.