Что дает приватизация гаража

Основные этапы приватизации гаража

  • протокол общего собрания кооператива, в котором даны согласия всех членов на приватизацию земельного участка;
  • устав кооператива, свидетельства о гос. регистрации, постановке на налоговый учет и выписка из ЕГРЮЛ;
  • протокол общего собрания о назначении председателя кооператива;
  • техническая документация ГКС;
  • акт государственных властей о предоставлении участка кооперативу;
  • кадастровый паспорт;
  • отказ в предоставлении учреждением юстиции информации, содержащей сведения о земельном участке кооператива, в связи с ее отсутствием.

Если все время откладывать процесс приватизации, можно и вовсе остаться ни с чем. Государству может понадобиться именно тот участок земли, на котором расположен гараж. Тогда по окончании срока аренды придется оставить этот участок, потеряв при этом свое имущество. Такие ситуации не редкость в настоящее время, возникают они в результате прокладки новых дорог или железнодорожных линий, расширения жилищного строительства. Вероятность изъятия участка земли существует и у тех, кто приватизировал гараж, но такие граждане обязательно получат полную денежную компенсацию за потерянное имущество.
Имея на руках документы, подтверждающие право собственности на гараж, его можно и продать. Неприватизированный гараж нельзя ни продать, ни купить, ни подарить, ни обменять, ни завещать.
Поэтому чтобы не попасть в какую-нибудь неприятную ситуацию, не стоит задумываться о необходимости приватизации и откладывать ее, лучше начать действовать и довести процесс приватизации до конца.

Как приватизировать гараж в кооперативе

Автовладелец, член гаражно-строительного кооператива, неверно полагает, что достаточно внести полную оплату и получить пропуск. Этот статус позволяет содержать и пользоваться постройкой, но не заключать сделки. Когда появится нужда продать объект, хозяин столкнется с означенной проблемой и задастся вопросом: «А как приватизировать гараж в кооперативе?»

  1. Дольщик становится полноправным владельцем.
  2. В любой момент муниципалитет может совершить демонтирование постройки — и тогда хозяин получит компенсацию.
  3. Дольщик сможет осуществлять операции по купле-продаже и передаче в наследство. Переоформить сооружение на любого человека станет проще и быстрее.

Как приватизировать гараж правильно и быстро

  1. Собрать общее собрание членов, договориться с ними и получить согласие от каждого. Данный этап приватизации более сложный, чем все остальные.
  2. Обратиться к председателю кооператива с просьбой выдачи свидетельства, где имеется постановление администрации о регистрации и передаче земли в собственность кооперативу.
  3. Обратиться в местное БТИ с просьбой произвести замеры своего гаража, чтобы сделать описание его технических характеристик. После, собрать всю документацию и подать ее в Регпалату, которая выдает сертификат о праве собственности на недвижимость.
Читать еще -->  Фото кадастрового паспорта на квартиру

С каждым днем поток автомобилей становится больше, поэтому спрос на гаражи тоже растет. Имея такую недвижимость в своей собственности, ее можно продать или сдать в аренду, получить хорошую прибыль, однако, для этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж.

Нужно ли оформлять право собственности на гараж: приватизация и закон

Если гражданин желает построить гараж на своём участке земли, то законодательство не запрещает данные действия. Однако, нужно соблюдать определенные правила, описанные в нормативных актах. Постройка может иметь статус самовольной. В этом случае можно отвоевать свои права на недвижимость через суд.

Приватизация гаража дает право владеть и распоряжаться им на своё усмотрение. А если она не оформлена, то и никаких сделок по закону проводить вы не можете. Прохождение государственной регистрации дает свободу в реализации следующих действий:

Как проходит приватизация гаража: с чего начать и как закончить

ГСК, созданные в начале 90х гг, могли не успеть получить все разрешающие строительство документы. Многие кооперативы признаны недействительными, потому что не прошли перерегистрацию и не сделали документы, которые требуются в современном законодательстве. Это все затрудняет процесс приватизации гаражей.

  • Акт Госкомиссии, свидетельствующий, что ГСК был принят в эксплуатацию;
  • свидетельство о регистрации ГСК;
  • устав ГСК;
  • документ о присвоении ГСК ИНН;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • опись общего имущества ГСК;
  • договор аренды участка земли;
  • разрешение на производство землеотвода под строительство гаражей.

Что дает приватизация гаража

  • справка от главы кооператива о членстве и выплате пая в полном объеме;
  • распоряжение о выделении кооперативу земельного участка для строительства гаражей;
  • технический паспорт на строение;
  • заявления о приватизации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорта членов кооператива.

Ответ: Продажа гаража, не находящегося в собственности, действительно является незаконной сделкой. Возможность распоряжаться имуществом возникает только при подтвержденном праве его владения, что дает сертификат собственности.

Что за преимущества дает приватизация гаража

В последнее время увеличение количества автомобилей существенно подняло спрос на приобретение гаражных боксов, в связи с чем они стали вполне рентабельной недвижимостью, которую в любой момент можно будет сдать в аренду или продать, но для проведения подобных сделок в соответствии с действующим законодательством нужно будет в обязательном порядке стать законным собственником.

Гараж, который находится в составе кооператива, может оформляться в частную собственность только с того момента, как его фактический владелец полностью внесет соответствующую сумму пая. Для этого нужно будет подать председателю обращение с просьбой о выдаче справки, подтверждающей факт членства, а также полноценного внесения требуемого паевого взноса.

Читать еще -->  Продажа с обременением что это

Как приватизировать гараж: собираем пакет документов для приватизации

Иногда официальное оформление собственности на гараж может оказаться невозможным по ряду причин. Земли под гаражными кооперативами нередко отчуждаются по причине наличия ряда лазеек в законах. Тем более, стоимость и процедура оформления права собственности на землю не мотивирует большинство владельцев гаражей оформлять все документы и проводить работы по приватизации. Вам будет достаточно сложно убедить каждого владельца бокса подать заявление на приватизацию и заплатить немалое количество денег за это сомнительное преимущество.

Помните, что приватизация не будет бесплатной. Данная процедура сегодня является выкупом земли у государства, потому не может быть бесплатной. Но стоимость земли при проведении приватизации сложно предсказать. Это может быть цена по кадастровым значениям или ниже. Определяется данный вопрос в не слишком прозрачном порядке, потому описать его сложно. Администрация рассматривает ваше заявление с документами в течение месяца, затем еще месяц готовится договор купли-продажи и только затем можно зарегистрировать документ в установленном порядке и стать полноправным владельцем земли под гаражом. Предлагаем посмотреть видео с объяснением определенных юридических тонкостей приватизации гаража:

Правила приватизации гаража

Любой из этапов связан со сбором документов. Причем при оформлении права владения землей могут возникнуть трудности в процессе сбора документов. Прекрасно, если у председателя кооператива надежно хранятся все полученные от ответственных органов документы. В противном случае придется запрашивать копии в Кадастре и администрации города.

Закон не предусматривает плату за приватизацию гаража. Желающие оформить гараж в собственность должны оплатить государственную пошлину, а также услуги соответствующих инстанций за проверку поданных документов. К тому же следует учитывать стоимость услуг нотариуса, ведь многие документы должны быть им заверены.

Приватизация гаража в кооперативе

Далее, приватизация гаража продолжается подачей заявления о предоставлении участка в собственность. Соответствующее решение выносится в течение месяца, после чего направляется договор купли-продажи, который заключается после межевания участка (фиксирования параметров гараж-бокса или площади машиноместа) в том случае, когда кадастровый паспорт отсутствует.

Прежде всего, для этого необходимо получить согласие от всех них. И уже после этого можно приступать к первому этапу приватизации. Он заключается в том, что каждому участнику кооператива необходимо зарегистрировать право собственности на свое имущество. Чтобы это осуществить, потребуется предоставить в отдел юстиций пакет требуемой документации. Кроме этого, тому, кто первый начал приватизацию, требуется подать и документацию на весь ГКС. Некоторые из этих документов потребуются еще и для оформления собственности на сам участок.

Ссылка на основную публикацию