Акт приема сдачи жилого помещения

Акт приема-передачи помещения в аренду

Если в помещении есть еще какие-то ценные элементы, которые, по мнению арендодателя, нуждаются в фиксации, их также нужно указать в документе. В случаях, когда помещение сдается после ремонта или, напротив, нуждается в ремонтных работах, это также нужно прописывать в акте.

  • наименование документа, его номер и дата составления;
  • название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
  • наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  • при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.

Акт приема сдачи жилого помещения

Ответ: По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи и является документом подтверждающим факт передачи Вам квартиры, а, следовательно, и передачи обязанностей по ее содержанию. При подписании Акта очень важным является то, что к получившему квартиру лицу переходит риск случайной гибели квартиры. Если до подписания Акта всю ответственность за сохранность несла строительная компания, то после подписания Акта ответственность несет дольщик. Иными словами если квартира сгорит до подписания Акта, отвечать будет строительная компания, если после – дольщик. Если, конечно, иное не предусмотрено в договоре долевого участия.
Акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности и без него Вам не удастся оформить свое право собственности.

Очевидно, что документ, определяющий факт передачи квартиры является очень важным. Акт приема-передачи квартиры вынесен в отдельный документ не только из-за частой невозможности при подписании договора точно предусмотреть, когда будет передана квартира. Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода риска случайной гибели и обязанности по содержанию квартиры.

Акт приема-передачи жилого помещения: понятие, законодательное регулирование, форма составления и образец

  • наименование — «Акт приема-передачи жилого помещения»;
  • дата составления;
  • реквизиты документа, к которому прикладывается акт, включающие имена физических лиц или наименования юридических лиц – участников сделки;
  • сведения о сторонах сделки:
  1. для физических лиц – паспортные данные и адреса государственной регистрации;
  2. для юридических лиц — ИНН, ОГРН, ФИО руководителя и устав предприятия;
  • описание жилого помещения, содержащее адрес, этаж, площадь, количество комнат, планировку и пр.;
  • состояние помещения с описанием отдельных его элементов, коммуникаций, качества ремонта и других важных моментов;
  • недостатки объекта недвижимости на момент осмотра;
  • подписи сторон.

К составлению акта приема-передачи жилого помещения предъявляются требования, общие для составления актов данного вида. Однако российским законодательством не предусмотрена закрепленная форма, которой следует придерживаться в процессе оформления акта. Стороны сделки могут указать любую важную информацию, качающуюся приема-передачи имущества. Может понадобиться приложения следующих документов:

Образец акта приема-передачи помещения в аренду — процедура составления

  • Место и дата утверждения документа;
  • Аналогичные данные, фиксирующие номер соглашения об аренде недвижимости, информация о представителе нотариата, заверившим сделку;
  • Исчерпывающие сведения о заинтересованных сторонах в реализации договора (ФИО частных лиц, их координаты). То же касается и юридических лиц или их представителей;
  • Информация о предмете операции (квартире, частном доме или другом объекте, считающимся жилым строением);
  • Подтверждающие подписи сторон участников и закрепление договора печатью, если присутствует в оформлении документации юридическое лицо.
Читать еще -->  Банкротство физ ипотека лиц физических банкротство

Идентичные условия действуют при оформлении договора аренды на длительный срок. Согласно законодательству, съем нежилого помещения на срок больше 12 месяцев требует регистрации в государственных органах. Следовательно, к официальному соглашению нужно приложить договор о приеме-передаче объекта в аренду.

Закон РАА

1. Руководствуясь параграфом 1 гл. 34 ГК РФ Арендодатель предает в исправном состоянии, а арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование на возмездной основе помещение (4-комнатную квартиру), именуемое в дальнейшем «Помещение», расположенного в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Революции 3/5-40, общей площадью 96 кв. м (далее по тексту – помещение).

Русинов Артем Александрович, 30.08.1947 г.р., паспорт: серия 4444, номер 555555, выдан 22.02.2012 года ОВД города Москвы, проживает: г. Москва проспект Ленина 18-76, в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
Общество с ограниченной ответственностью «Закон РАА, в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи жилого помещения в аренду о нижеследующем:

Акт приема-передачи квартиры арендатору

  • О собственнике жилплощади (жилье может находиться в собственности физического или юридического лица, которое располагает соответствующим документальным подтверждением своего права – свидетельством на право собственности государственного образца). При сдаче жилья в аренду физическому или юридическому лицу, в договоре владелец недвижимости будет именоваться, как арендодатель, а в случае с наймом, собственник будет выступать наймодателем;
  • О лице, которое принимает жилье (этим лицом может выступать юридическое или физическое лицо). В случае найма жилья – физическое лицо, снимающее жилплощадь, будет именоваться нанимателем, а когда квартира будет арендоваться юридическим лицом, то по условия соглашения, последнее будет выступать арендатором. Этот момент является важным – соглашение, заключаемое между сторонами, должно иметь правильное наименование и соответствующим образом обозначать каждого участника сделки;
  • О жилплощади, которая подлежит передаче для временного использования (адресные данные, величина общей и жилой площади, количество комнат в жилье, другие существенные характеристики, важные для каждой стороны);
  • Список имущественных ценностей, подлежащих передаче по условиям акта совместно с жилым помещением (это могут быть предметы бытовой техники, мебели, предметы, используемые в домашнем обиходе и т. п.);
  • Данные о текущем состоянии передаваемого помещения, определенном при визуальном осмотре к моменту приема-передачи жилплощади (наниматель/арендатор должен провести осмотр квартиры для выявления возможных поломок, неисправностей, нефункционирующей техники, поврежденных предметов мебели, протечек в кране и системе водоснабжения в общем, и других отклонений от допустимого состояния жилья), эти сведения понадобятся в том случае, если собственник жилья станет предъявлять в дальнейшем претензии по поводу «обнаруженных» неисправностей, с обвинением в их появлении лица, снимающего жилье;
  • О цели использования переданного помещения: такая недвижимость, как квартира или другая жилплощадь, должна быть использована исключительно для цели проживания. При оформлении соглашения о найме, в жилье должны проживать наниматель с членами своей семьи и лица из перечня, обозначенного в договоре. Если оформляется соглашение об аренде, то жильем могут пользоваться на постоянной основе сотрудники юридических лиц, а также граждане, являющиеся их партнерами, клиентами либо гостями.
  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
Читать еще -->  Через сколько после подачи заявления свадьба

Что такое передаточный акт к договору найма жилого помещения? Образец составления этого документа

Для того, чтобы избежать возможных проблем с порчей имущества, многие агентства недвижимости рекомендуют собственникам застраховать квартиру, прежде чем выставлять ее на аренду. Это компенсирует возможные потери и сбережет нервные клетки арендодателя и квартиранта, пока они будут разбираться появился дефект по причине естественного износа или из-за неправильного использования.

На кровати поднимите матрас и проверьте целостность каркаса, у шкафов откройте и закройте каждую дверцу, стулья оцените на расшатанность, посмотрите не сломаны ли ручки на межкомнатных дверях, нет ли пятен на текстиле (если в квартире остаются занавески, скатерти или ковры).

  • Электроника и бытовая техника. Необходимо оценить работоспособность каждого электрического предмета, который передается вам в пользование. Запустите стиральную машину, включите плиту и духовку, посмотрите морозит ли холодильник, работает ли пылесос и микроволновая печь.

    Акт приема-передачи квартиры в аренду

    Сам договор, заключенный между с юридическим лицом (аренда), нужно зарегистрировать в государственном порядке, если срок аренды равен 12 или более месяцев. Как зарегистрировать договора аренды? Если квартира сдается физическому лицу, регистрировать договор найма не нужно независимо от срока действия договора. Однако, если срок 12 или более месяцев, то следует наймодателю подать заявление об ограничении (обременении) пользования жилым помещением.

    Так как акт является подтверждением выполнения конкретных обязательств, прописанных в договоре, то необходимо его неотрывно привязать к договору, чтобы он потерялся. Это делается с помощью записи в правом верхнем углу бумаги — пишутся наименование и реквизиты договора.

    Сдача жилого помещения

    Документы, необходимые для получения справки о сдаче служебного жилья:
    Заявление в произвольной форме о том, что военнослужащий сдает служебное жилое помещение, к которому прикладываются следующие документы:
    копии паспортов всех зарегистрированных в служебном жилом помещении лиц с отметкой о снятии с регистрационного учета, свидетельства о рождении детей, не имеющих паспорт с листками убытия;
    копия финансового лицевого счета;
    справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
    выписка из домовой книги с отметкой об убытии (если были прописаны в квартире)/с отметкой о прописке-выписке по войсковой части (если были прописаны при войсковой части);
    документ-основание получения служебного жилого помещения (договор найма служебного жилого помещения либо ордер);
    акт приема-передачи, составленный с управляющей компанией с отметками о произведенном ремонте, о выделении денежной суммы на ремонт, о наличии ключей от квартиры/комнаты (сдал/не сдал) (для тех, кто сдает служебное жилье по факту).

    На практике РУЖО нередко вообще отказывают военнослужащему в выдаче справки на том основании, что жилое помещение реально не сдано. Гарнизонные военные суды на сегодняшний день единодушны в признании таких действий незаконными и обязывают Регионжильё выдать справку с записями о тех действиях, который военнослужащий произвёл с предоставленным жильём.

    Составляем акт приема-передачи квартиры и скачиваем его образец, актуальный на 2019 – 2019 года

    Акт необходим как один из документов, представляемых в регистрирующий орган для внесения записи в реестр о переходе права на жилье к новому владельцу. При этом один экземпляр документа будет помещен в дело правоустанавливающих документов, что позволит получить дубликат в случае утери оригинала продавцом или покупателем.

    • описание недостатков помещения, в том числе – санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплосетей, водопровода и канализации;
    • описание переданных предметов мебели и интерьера, бытовой техники, если это предусмотрено договором;
    • показания имеющихся в квартире счетчиков, фиксирующих расход электроэнергии, воды, газа.
  • Ссылка на основную публикацию