Уведомления о продаже комнаты

Уведомление соседей о продаже комнаты

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее . Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Для того чтобы направить извещения соседям через нотариуса, необходимо предоставить нотариусу стандартный набор документов, необходимых для совершения нотариального действия, на имя каждого из продавцов (включая несовершеннолетних детей), а также полную информацию о продаваемой комнате (адрес квартиры; размер доли в праве общей собственности; количество продаваемых комнат и их метраж; продажную цену) и о соседях (фамилия, имя, отчество, место жительства).

Уведомление о продаже комнаты в коммуналке, образец

В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Если у Вас нет возможности получить от второго соседа нотариально удостоверенное согласие на продажу Вами комнаты, Вы можете обратиться к нотариусу и удостоверить у него заявление о намерении продать комнату. Данное заявление отправляется нотариусом по почте сособственнику по названным Вами адресу заказным письмом с уведомлением о вручении. Примерно через две недели нотарису приходят уведомления о вручении (или невручении) Вашего заявления о чем нотариус выдает Вам свидетельства. Если Ваше заявление вручено адресату и он в течение месяца не направил Вам, нотариусу или в ФРС никаких возражений или заявления о своем намерении купить у Вас долю, то Вы можете смело продавать комнату третьим лицам на указанных в Вашем заявлении условиях.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

  • Личное вручение уведомления. Получая уведомление таким образом, на экземпляре Продавца, получатель прописывает полностью ФИО, дату получения и свои паспортные данные и номер снилс и расписывается.
  • Пересылка почтой заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.
  • Получение нотариально заверенного отказа от покупки

Ответ для Елены.
Поскольку у вас долевая собственность — договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Нотариусы требуют уведомлять других собственников телеграммой с указанием условий сделки. Нотариусу вы предоставляете копию этой телеграммы, удостоверенную почтовым штемпелем.
Лучше выбрать нотариуса заранее и согласовать с ним текст телеграммы.

Читать еще -->  Какие нужны документы при покупки дома

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Я, Колосов Константин Борисович, проживающий по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д.37, кв. 84, паспорт 47 81 №848839, выд. 18 августа 2010 г. Ленинским УВД г. Воронеж, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочь), Колосова Артема Константиновича, 11 марта 2005 года рождения, свидетельство о рождении ВМ №84-484/4, от 25 марта 2005 г., проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37, кв.84 настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом 55 кв.м. за № 4 в коммунальной квартире № 84 в доме № 37 по ул. Маяковского г. Воронеж за 350000 тысяч рублей (—триста пятьдесят — тысяч рублей).

Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям. Ключевой момент – предъявляемые условия продажи не должны отличаться.

Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения

Доказательствами отсутствия гражданина могут стать выписки из домовой книги, показания соседей, результаты запросов, сделанные судом. Если по итогам судопроизводства, местонахождение собственника комнаты не будет определено, судья назначит управляющего его имуществом. Этому управляющему и следует направить извещение с условиями продажи комнаты.

Коммунальной квартирой называют квартиру в изолированном жилом помещении, в которой совместно живут несколько семей. При этом комнаты и другие помещения коммунальной квартиры могут быть оформлены в собственность жильцов или использоваться ими по соглашению соцнайма. В последнем случае помещения в коммунальном жилье относятся к муниципальному фонду.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимое имущество денежной суммы.

Уведомление о продаже комнаты или доли в квартире

Настоящим извещаю Вас в том, что я, Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Петровского, дом 3, корп. 3, кв. 333, паспорт серии 00 00 000000, выдан Паспортным столом ОВД Нагатинский затон 00 января 2000 г., продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ивановского, дом 2, кв. 2, за 1 000 000 (один миллион рублей).

При продаже доли или комнаты постороннему лицу (т. е. не сособственнику или соседу по коммуналке) остальные участники долевой собственности или соседи имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли или комнаты по цене, за которую она предлагается постороннему покупателю. Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности или соседей по коммунальной квартире о своем намерении продать долю или комнату. Делается это обязательно в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи. Уведомление или извещение о продаже может быть оформлено в простой письменной форме, в форме нотариально заверенного заявления, в виде телеграммы.

Читать еще -->  Посмотреть участки по кадастровому номеру

Уведомление соседей о продаже коммунальной квартиры

Действующее законодательство предусматривает продажу комнаты (или квартиры в целом) в коммунальной квартире в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (право преимущественной покупки). Вы должны уведомить в письменной форме иных собственников комнат в коммунальной квартире, а если комната муниципальная, то и государственный орган, которому она принадлежит (администрация города и т.п.).

Относительно вопроса, можно ли отослать заказное письмо с уведомлением без подписи нотариуса, да можно, но опять таки же в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. То есть в предложении нужно указать условия о цене продаваемой недвижимости, адреса недвижимости и другие условия, установленные действующим законодательством. Если остальные участники долевой собственности произведут отказ от покупки комнаты на тех условиях, которые Вы предложите или не приобретут комнату, подлежащую продаже в течении месяца, Вы вправе продать ее какому-либо другому лицу.

Уведомление о продаже комнаты

Ольга, Вы не правы. Сделки по продаже долей регистрируют не только по отказам, но и по уведомлению сособственников. В случае с несовершеннолетними отказ можно оформить только по разрешению органов опеки. Можно выслать уведомления и тогда ООП проходить не надо.
Кроме нотариальной формы существует еще и простая письменная форма сделки.

Александр,а Вы не пробовали предложить отцу несовершеннолетних оформить у нотариуса отказ от преимущественной покупки Вашей комнаты ? Иначе нотариусу представляете справку по Ф-7 или справку ЕГРП и он отправляет уведомление о продаже комнаты с указанием цены. И через месяц получаете у него документ, дающий право продажи комнаты. Документы на регистрацию без отказов у Вас не примут.

Советы риэлтора

Насколько мне известно, можно отправить письменное предложение с уведомлением и описью… Всегда и всем пишу: если сомневаетесь, то лучше проконсультироваться в палате или юридической консультации, где могут подсказать какие-то тонкости и нюансы в данном конкретном деле. Обращайтесь с полным пакетом документов, заочно всегда сложно разобраться…

Добрый день! В настоящий момент являюсь собственником комнаты (в трех комнатной квартире). Владельцы двух других комнат — это моя бывшая жена (видимо совместно с тещей). Жил. площадь приобретена до брака. Сейчас хочу продать комнату (у меня новая семья, растет дочь), было направлено письмо-уведомление (зарегистр. у нотариуса), ответа нет. Был звонок от жены с вопросом за какую цену собираюсь продавать, само письмо пролежало на почте, после чего вернулось мне. (видимо догадались о сути письма когда увидели от кого). Покупать они не хотят, ведь их все устраивает, живут одни в трешке.(и так уже 7 лет. ) Отказ писать отказываются, письма уведомления не принимают. Могут ли они прислать на место регистрации комнаты согласие на покупку? (ну естественно зная что я там не проживаю. ) и потом предъявить, что они якобы были согласны и я не должен был продавать кому то еще? И что делать в ситуации когда пожилая женщина (теща) даже не пускает в квартиру. ведь в случае продажи новые покупатели даже могут туда не попасть…

Ссылка на основную публикацию