Разница между кадастровым паспортом и техническим

Отличие кадастрового паспорта от технического

Кадастровый паспорт помещения или любой другой недвижимости сам по себе не является основанием для владения и распоряжения имуществом. Он лишь свидетельствует о наличии сведений, внесенных в Росреестр (подписи и печати подтверждают лишь правильность заполнения документа, исходя из выписки). Этот документ активно используется при осуществлении купли-продажи недвижимости, как дополнительные гарантии для покупателя. Получение документа не является обязательным условием для совершения купли-продажи, заключения договоров мены, дарения. Более того, любой гражданин может получить выписку из Росреестра по указанному кадастровому номеру или адресу, предоставивший в МФЦ или Росреестр заявление и оплативший госпошлину.

  • Подтверждения сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделок с куплей продажей;
  • Переоформления недвижимости, ее раздела, предоставления в аренду;
  • Оформления кредитов, ипотеки;
  • Пересмотра кадастровой стоимости;
  • Обращения в суд по имущественным спорам (практически всегда требуется выписка из Росреетра).

Различия между техническим и кадастровым паспортом

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта. Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

Читать еще -->  Бесплатный проезд в общественном транспорте школьников

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Кадастровый и технический паспорт: в чем разница

Технический паспорт выдается в БТИ, а кадастровый – в органах Росрееста. Каждый из этих документов имеет свои условия и сроки для выдачи. Какие схожие данные имеет технический и кадастровый паспорт? Межевой план, адрес, площадь и прочее. Документы также отличаются по внешнему виду. У каждого владельца собственности они должны присутствовать оба.

О техническом паспорте известно многим владельцам недвижимости. Его выдают давно. Он имеется у владельцев квартир, домов. Недавно в обиход вошло еще одно понятие: кадастровый паспорт. Это вызвало некоторое замешательство, ведь кадастровый и технический паспорт схожи между собой по содержанию данных. Существуют люди, которые до сих пор думают, что второй документ является старым названием первого, не более того. Однако это не так. Несмотря на идентичность содержащихся данных, между техническим и кадастровым паспортом все же имеются различия.

Технический и кадастровый паспорта БТИ: отличия и общая информация

При расчете налога на имущество также за основу берется информация из техпаспорта, для сделок по отчуждению имущества, для выполнения работ по перепланировке и пристройкам, отделении доли на общей жилплощади, при оформлении наследства – практически весь спектр сделок происходит с участием данной бумаги.

БТИ самостоятельно устанавливает стоимость услуги, поэтому она колеблется в зависимости от нахождения региона. Срок выполнения составляет 10-14 дней. Если техпаспорт заказывается из-за свершенных или запланированных изменений, то необходимо дождаться выезда специалиста, который их оценит. По этой причине срок выдачи документов увеличится, но незначительно.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же

  • юридический адрес объекта;
  • его назначение. Например — жилье;
  • описание его. Например — земельный участок или жилой дом;
  • где расположен. Например — этаж дома;
  • если речь идет о многоэтажном строении, то указывается количество этажей. Обязательно указывается его номер;
  • регистрационный номер;
  • инвентаризационный номер;
  • дата последней инвентаризации;
  • кто выдал документ.

Кадастровый же строится уже на имеющейся информации, взятой из упомянутого выше документа, с добавлением сведений о форме собственности, адреса, описания прилегающего земельного участка, регистрационного номера и т. д. Документ этот – регистрационный. Он – следствие оформления в собственность недвижимости.

Читать еще -->  Как встать на очередь на землю

Различия между техническим и кадастровым паспортом

Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта. Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.

В соответствии с нормами российского законодательства, все объекты жилой и нежилой недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорт, так же, как и план. Эти документы важны при совершении сделок с недвижимостью, и, вопреки ошибочному мнению некоторых граждан, не представляют собой одно и то же. Без них невозможно оформить и зарегистрировать права собственности на квартиру, дом, любое иное здание, нельзя продать никакое помещение, обменять его, подарить или завещать.

Чем отличается технический и кадастровый паспорт

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Начиная с 2019 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Чем отличается технический паспорт от кадастрового

Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:

Он содержит в себе информацию относительно технического состояния недвижимости и детальное описание ее характеристики. В случае, если владелец объекта недвижимости сделал перепланировку помещения или внес изменения в площадь недвижимого имущества, то нужно будет получить новый кадастровый паспорт.

Ссылка на основную публикацию