Оформление купля продажи квартиры

Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса

Оформление сделки купли продажи через нотариуса носит скорее превентивный характер, чем необходимую меру. Но существует ряд сделок с недвижимостью, когда участие специалиста является обязательным и необходимым. Сюда входят брачные контракты, договоры ренты и дарения, завещания о переходе прав по наследованию и договоры пожизненного содержания с иждивением.

В случае если проводится оформление сделки купли продажи квартиры у нотариуса, это позволяет уменьшить риски мошенничества и сокращает опасность обмана. Например, если вы покупаете недвижимость у человека преклонного возраста, рекомендуется заверить договор, так как есть риск, что его родственники потом обратятся в суд с иском, что пожилой владелец имеет проблемы с памятью и был в недееспособном состоянии.

Юридическое сопровождение сделкикупли-продажи квартиры

Проверка юридической чистоты объекта сделки — один из главных этапов при сопровождении сделки купли-продажи квартиры. Юрист нашей компании проверит всю информацию, касающуюся передачи прав собственности на объект недвижимости, начиная с момента первичной регистрации, что позволяет выяснить законность обладания правами со стороны продавца. Кроме того, в проверку юридической чистоты квартиры входит выяснение, имеются ли на этой квартире обременения или другие ограничения. Естественно, сопровождение покупки квартиры на этом этапе оказывает решающее влияние на спокойствие будущих хозяев относительно законности сделки.

Составить договор купли-продажи квартиры с соблюдением действующего законодательства и с учетом имущественных прав клиента — основная часть юридического сопровождения покупки квартиры. При этом наш адвокат будет присутствовать как при подписании самого договора, так и проведении расчетов. Это позволяет быть уверенным в том, что ваши права будут строго соблюдены и вся процедура пройдет исключительно согласно нормам законодательства.

Порядок оформления купли-продажи квартиры

  • запросить справки из наркологического и психиатрического диспансера, чтобы убедиться – гражданин не состоит в них на учете;
  • получить справку из суда о том, что продавец (покупатель) не лишены дееспособности;
  • если сделка осуществляется по доверенности, необходимо убедиться в её действительности, побеседовать непосредственно с доверителем;
  • запросить в Росреестре справку о собственниках, чтобы убедиться – никакие лица не могут оспорить сделку в суде и добиться её признания ничтожной;
  • если были проведены перепланировки, они обязательно должны быть узаконены в порядке, предусмотренном государством.
  • приобретение жилой площади у строительной компании может происходить только при наличии разрешения на строительные работы, документального подтверждения покупки или аренды участка земли, на котором располагается новостройка;
  • если квартира приобретается в ипотеку, то необходимо обратиться в банковскую организацию для получения одобрения, нередко, даже при соблюдении всех условий программы, банк отказывает в выдаче средств;
  • если происходит передача аванса или задатка, то требуется составление соответствующего договора, в нем указывают предмет сделки, паспортные сведения обеих сторон правоотношений, стоимость квартиры, сроки оформления купли-продажи, а также сумма, вносимая в качестве предоплаты;
  • если со стороны продавца действует лицо с доверенностью, то важно убедиться, что она оформлена правильно, внимательно изучите полномочия, которыми обладает доверенный человек;
  • нередко продавец просит указать в договоре стоимость ниже, чем на самом деле, это необходимо для того, чтобы избежать уплаты налога, поскольку он не уплачивается, если стоимость жилья менее 1000000 руб., этого делать категорически не рекомендуется, поскольку при обращении в суд с иском о расторжении сделки, удастся взыскать только те средства, которые указываются в соглашении.
Читать еще -->  Кадастровая стоимость или инвентаризационная стоимость

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи недвижимости (квартиры) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи жилья влечет его недействительность. Также необходимо обратить внимание на тот факт, что на данный момент законодательством не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры, хотя все может измениться, и уже с сентября 2012 года, и нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры снова станет обязательным.

1. Право собственности продавца на продаваемую квартиру должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права по установленной форме, выданным соответствующим территориальным подразделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Оформление продажи квартиры через нотариуса

  • Предварительное соглашение, подписанное между ним и покупателем, в котором оговорены условия сделки;
  • Документы, подтверждающие получение прав собственности продавца на данную квартиру;
  • Подтверждение процедуры регистрации права собственности;
  • Согласие супруга/супруги на продажу недвижимости. Документ заверяется нотариусом;
  • Заверенное у нотариуса разрешение супруга/супруги на приобретение квартиры;
  • Согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  • Подтверждение направления уведомлений собственникам долей в квартире, которое отсылается в случае продажи доли в общей собственности другому лицу;
  • Выписка о лицах, зарегистрированных в данной квартире;
  • Подтверждение отсутствия задолженностей за предоставление коммунальных услуг;
  • Копия сертификата на получение материнского капитала и выписка о наличии на счету средств. Эти бумаги необходимы в случае приобретения жилья с помощью средств материнского капитала;
  • Копия договора на оформление кредита, если таковой имеется;
  • Копии документов о получении средств из бюджета, которые выплачиваются определенным категориям семей и лицам, как финансовая помощь;
  • Копии договора займа, если в совершении сделки будет задействован бюджетный займ.
  • Регламентируемой НК РФ госпошлины. Размер ее зависит от цены договора, так как она составляет 0,5 % от этой суммы. Но в итоге, сумма варьируется от 300 до 20 000 рублей;
  • 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры. Такая сумма берется в том случае, если в самом договоре не указывается цена;
  • Сумма в пределах 7000 рублей, которая вносится за юридическую консультацию;
  • Сумма, назначенная нотариусом, за выполнение технической работы;
  • Госпошлина за нотариальные действия (ст. 333 НК РФ).

Пошаговая инструкция оформления купли-продажи квартиры

  • заявление о переходе прав собственности от продавца к покупателю;
  • договор купли-продажи;
  • квитанции об оплате пошлинной;
  • технический паспорт на квартиру;
  • кадастровый план;
  • Выписки из домовой книги о наличии совладельцев данной недвижимости;
  • паспорта представителей обеих сторон;

После составления договора, требуется внимательно изучить его на наличие всех условий. После проведения проверки, продавец и покупатель отправляются в регистрирующий орган, работу которого регламентирует статья 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Купля-продажа недвижимости, квартиры, доли у нотариуса

Мы рекомендуем осуществлять договор купли-продажи имущества через нотариуса, особенно если для комфортного проведения сделки одной из сторон изъявляется желание удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус еще раз удостоверит, что стороны при подписании договора понимали, что они делают, что сделка проходит не на крайне невыгодных для продавца условиях и т.п. При проведении сделок с лицами, которые в силу заболеваний стоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (без ограничений в дееспособности), помимо решения врачебной комиссии, освидетельствования на момент совершения сделки, мы рекомендуем обязательно удостоверить договор у нотариуса. Так же следует отметить, что простую письменную форму договора купли-продажи квартиры нельзя терять, восстановить ее будет очень сложно, так как она не хранится у нотариуса в архиве, в отличие от нотариальной.

Читать еще -->  Кадастровый план как получить

Как предусмотрено законом, нотариус обязан проверить личности обратившихся, проверить их дееспособность и правоспособность, разъяснить им смысл и значение договора продажи имущества. Нотариус также проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. При этом проект договора может быть составлен как самим нотариусом, так и быть представленным сторонами. При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Сопровождение сделки купли-продажи

Вы самостоятельно нашли покупателя или подобрали объект для покупки? Хотите обезопасить себя от возможных рисков при проведении сделки? — Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью! Понадобится тем, кто желает минимизировать риски во время заключения сделки. Если Вам необходимо оформить сделку по покупке или продаже квартиры, комнаты, участка, дачи, коттеджа, загородного дома или коммерческой недвижимости — Звоните! Все сделки проводит квалифицированный юрист по недвижимости с опытом работы более 10 лет по данному направлению.

В наше время покупателю квартиры или любого другого объекта недвижимости не сложно самому найти себе подходящий вариант для покупки, а продавцу недвижимости достаточно лишь разместить объявление на бесплатном сайте о продаже недвижимости чтобы найти покупателя. Но вот грамотно оформить все необходимые документы не просто, ведь согласитесь, недвижимость товар дорогой и рисковать тут не стоит, лучше обратиться к юристу, а он поможет как покупателю провести юридическое сопровождение покупки квартиры, так и продавцу юридическое сопровождение продажи квартиры.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

  1. Удостоверение личности продавца. На сайте МВД можно проверить его подлинность.
  2. Достоверность указанного адреса. Иногда продавцы показывают покупателям совсем не ту квартиру, которую они продают. Расположение жилья должно совпадать с адресом, указанным в выписке Росреестра.
  3. Соответствие данных из выписки ЕГРН с правоустанавливающим документом(договор купли-продажи, дарения и т. д.). Сведения в этих документах не должны отличаться.
  4. Наличие задолженностей. В приобретаемой квартире они должны отсутствовать.
  5. Количество сделок по продаже. Если собственники жилья менялись слишком часто, это может свидетельствовать о «проблемной» квартире, которую стремятся продать вскоре после покупки.
  6. Подлинность доверенности. Если сделка заключается по доверенности от имени продавца, перед ее заключением следует проверить документ у нотариуса.
  7. Низкую стоимость квартиры. Как правило, чересчур заниженные цены небезосновательны. Доверять таким «выгодным» предложениям не стоит.

С данной схемой продажи связаны риски: не всегда обычные граждане могут правильно составить договор и соблюсти все правовые нюансы. Для осуществления грамотной сделки необходимы юридические знания и осведомлённость в процессе продажи квартиры. Их отсутствие может стать причиной признания договора недействительным.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

При оформлении покупки квартиры в ипотеку нужно сначала обратиться в банк и получить одобрение на необходимую сумму. Иногда бывают неприятные сюрпризы, когда, казалось бы, при соблюдении всех требований банк отказывает в выдаче займа, и сделку приходится расторгать в последний момент.

  • через выездное обслуживание Росреестра. По Москве и МО подача документов на регистрацию права на недвижимое имущество и получении итогового документа стоит по 1500р. за каждый пакет документов. Т.е. на один обьект недвижимости 3000 руб.
  • почтовым отправлением;
  • в электронном виде. Правда, документы, таким образом, подаются предварительно, однако такой способ ускоряет процесс обработки документов при регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Ссылка на основную публикацию