Необходимые документы для продажи квартиры 2019

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Поэтому, если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи в простой форме, обращайтесь к юристу. Он посмотрит на ситуацию у продавцов и покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Какие документы нужно подготовить при продаже квартиры в 2019 году

  • Расширенную выписку из ЕГРП – так вы поймете, какие сделки проводились с недвижимостью, когда и каким способом она приобретена;
  • Выписку из домовой книги – нужно убедиться, что в квартире нет прописанных граждан, так как они в дальнейшем могут рассчитывать на проживание с вами. Особое внимание уделите несовершеннолетним жильцам – их вряд ли получится выписать даже в принудительном порядке;
  • Отсутствие долгов по исполнительному производству у собственника – для проверки нужно обратиться к официальному сайту ФССП. Непогашенный кредит на крупную сумму должен вызвать подозрение;
  • Отсутствие судебных разбирательств, связанных с квартирой.

Покупатель может запросить и дополнительные документы, чтобы убедиться, что квартиру ему продают не мошенники, а сделка будет проведена честно. Не стоит отказывать потенциальному покупателю, ведь он рискует своими деньгами, которые, вероятно, копил ни один год. Так, могут потребоваться:

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

  1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
Читать еще -->  Страхование квартиры для ипотеки сбербанка

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2019 года

Здравствуйте. Есть некоторые отличия между этими документами.
-Указание площади квартиры в кадастровом паспорте округляется до метра, а в техническом – до сотых.
-Более подробное описание содержится в техническом паспорте.
-Срок действия технического паспорта неограничен, а кадастровый действителен 5 лет.

Добрый день! Необходимо тщательно проверять при оформлении договора купли-продажи квартиры этапы сделки. В первую очередь проверьте у продавца следующие правоподтверждающие и сопутствующие документы:
-выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. С 2019 года документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, теперь является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
-договора основания на каждого владельца;
-технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить.

Документы для продажи квартиры от собственников

  • паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
  • договор о продаже квартиры;
  • разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
  • согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
  • нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами.

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

Документы для продажи квартиры

Знакомые нам свидетельства о государственной регистрации права собственности на сегодняшний день аннулированы. Свидетельства, которые были получены раньше, и дальше имеют юридическую силу, но если вы его потеряете, то копию или дубликат вам получить не удастся.

  • фамилию, имя, отчество и паспортные данные обеих сторон;
  • если в совершении сделки принимает участие доверенное лицо, тогда нужны его паспорт и доверенность;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, которые доказывают право собственности на недвижимость;
  • технические характеристики квартиры (перепланировка, состояние канализации и электропроводки и т. д.);
  • наличие/отсутствие оставляемых вещей;
  • цена квартиры;
  • порядок расчетов;
  • термин вступления договора в силу;
  • дата и подпись сторон (без этого сделка будет признана ничтожной).

Список документов при продаже квартиры в 2019-2019 году

  • свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • общегражданские паспорта родителей;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • заявление, выданное специалистом органа опеки.

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2019-2019 году и приведем типовой список.

Необходимые документы для продажи квартиры в 2019

Кредитный специалист тщательно проверит недвижимость и потребует дополнительный пакет документов. У каждого банка есть свой список требуемых документов. Но в целом он совпадает у многих. Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным. Банк может запросить следующие документы для подтверждения юридической чистоты сделки:

Читать еще -->  Вычеты на ребенка инвалида по ндфл

Документы, что удостоверяют личность продавцаПродавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

Какие документы необходимы для купли продажи квартиры 2019

Во втором случае представители опеки предоставляют разрешение, убедившись, что права и интересы несовершеннолетнего не нарушаются.
Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки. Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах. В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.
Важные нюансы Процедура заключения договора на продажу квартиры не изменилась. Но необходимо руководствоваться следующими важными моментами:

В первом случае для оформления разрешения понадобиться предоставить свидетельство о регистрации брака. Следует учесть, что если недвижимость была подарена одному из супругов, либо досталась в наследство, то он имеет право единолично распоряжаться своим имуществом.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

  • Паспорт гражданина РФ или другой документ, который может идентифицировать личность. Как правило, для оформления юридических сделок требуется именно паспорт и в некоторых случая продажа квартиры без него невозможна;
  • Свидетельство о рождении на собственника, которому еще не исполнилось четырнадцати лет, а так же паспорт на его законного представителя, представляющего его законные интересы при совершении юридической сделки и имеет на это право;
  • Свидетельство о браке или о разводе, если квартира является совместно нажитым имуществом семьи. Кроме того, необходимо предъявить судебное решение или согласие второго супруга на продажу, если семья недавно распалась;
  • Документы, которые могут подтвердить право собственности на квартиру, договор купли-продажи, дарения, наследования, приватизации и так далее;
  • Технический паспорт на данный объект недвижимости, который должен иметь любой собственник;
  • Справка из налоговых органов, которая подтвердить отсутствие задолженности по налогам и сборам;
  • Документы из опеки, которые дают право законному представителю совершать сделку от имени несовершеннолетнего;
  • Так же необходимо подготовить несколько экземпляров договора-купли продажи на данный объект недвижимости именно с данным покупателем;
  • Доверенность, которая обязательно заверяется нотариусом, на совершение сделки от имени собственника.
  • Технический паспорт на данный объект недвижимости, из которого покупатель может узнать о том, делали хозяева перепланировку и законна ли она со стороны жилищного и градостроительного кодекса РФ;
  • Справка, которая дает информацию о наличии прописанных людей в данной квартире. Может сложиться такая ситуация, когда недвижимость продана, но из нее нельзя выписывать определенные категории граждан. Кроме того, собственники, которые имеют часть в данной квартире, могут быть не согласны с продажей;
  • Свидетельство о браке или разводе продавца, что может исключить появления второй стороны, которая имеет право принимать участие в сделке или отказаться от нее;
  • Медицинский документ от врача психиатра и нарколога. Данная справка поможет покупателю избежать судебных разбирательств, связанных с недееспособностью продавца. Некоторые недобросовестные владельцы могут, прибегнут к продаже квартиры, а потом в суде заявить, что собственник находился в бессознательном состоянии и не имел право совершать сделку. Как правило, суд всегда окажется на их стороне, поэтому нужно заранее застраховать себя;
  • Другие документы, которые могут помочь, в дальнейшем исключить споров, например, заявление о погашении долга за коммунальные услуги в течение некоторого периода от продавца, если имеется таковая.
Ссылка на основную публикацию