Что спросить при покупке квартиры

Что спросить при покупке квартиры

Этаж, площадь квартиры, особенности планировки? При покупке квартиры узнайте её общую площадь, площадь отдельных комнат. Иногда хозяин квартиры затрудняется внятно описать планировку квартиры. В этом случае помогите ему наводящими вопросами: В квартире лоджия или балкон? Комнаты раздельные или смежные? Где расположен балкон? Санузел раздельный?

Что спросить при покупке квартиры

В продолжение темы улучшения жилищных условий и покупки квартиры на вторичном рынке, сегодня предлагаю поговорить о том, что спросить у продавца при осмотре квартиры, какие важные вопросы необходимо задать, чтобы изначально выяснить все главные преимущества и недостатки предлагаемого жилья и обезопасить себя от возможных рисков при покупке.

Правила покупки квартиры: какие вопросы надо задавать

После осмотра квартиры, если она приглянулась, предстоит серьезный разговор с Продавцом. Важно не выдать своих эмоций и сохранить здравый рассудок. Не на все вопросы он ответит честно, хоть и будет уверять в этом. От того, как он будет отвечать, зависит решение Покупателя.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

В случае, когда передача осуществляется после сдачи документов на регистрацию, то в силу закона квартира будет в ипотеке у продавца. После возникнут дополнительные сложности в ее погашении. Правда, в договоре можно указать, что ипотека в силу закона не применяется (но на такое условие не идут продавцы).

Предварительная оценка ситуации

— Нам важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре, а основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом (об этом далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).

Читать еще -->  Как предоставляется жилье детям сиротам
  • Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?

    5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

    Осматривая квартиру и подъезд, поинтересуйтесь, какой толщины стены и перекрытия, из какого материала они сделаны. У стен в старых панельных домах высокая теплопроводность, потому в таких квартирах зимой холодно, а летом жарко. Кирпич и более современные панели лучше держат тепло, вам не придется греть улицу. Если это угловая квартира, спросите, может быть, владельцы уже утепляли стены. Если нет, не исключено, что вам придется делать это за свой счет.

    Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.

    Покупка квартиры: о чем спрашивать продавца по телефону, выбирая квартиру

    1. Сколько собственников у квартиры?Возможно, их десять человек и они ведут разгульный образ жизни. Понятно, что такой вариант Вам не подойдет. Может быть и так, что собственник один, но он женат/замужем, тогда уместно задать: Есть ли нотариально-заверенное согласие второго супруга на продажу данной квартиры? Этот вопрос нужно задавать, так как если квартира приобреталась уже в браке, то она является совместно-нажитым имуществом, поэтому супруги имеют равные права относительно имущества, приобретенного в браке. Отсутствие согласия второго супруга будет являться основанием для оспаривания сделки купли-продажи в суде.

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

    • узнать о подлинности паспорта продавца (воспользоваться официальным сайтом Федеральной миграционной службы, где «фальшивки» не числятся, а законно выданные паспорта отражаются независимо от года и населенного пункта их выдачи). Также не помешает наведаться в местный паспортный стол. Предъявите там предварительный договор купли-продажи и свой паспорт, и вам не откажут в предоставлении юридически значимой информации;
    • потребовать справку из психоневрологического диспансера продавца, особенно если продавец дал хотя бы малейший намек на подозрения. Также рекомендуется деликатно попросить такую справку от продавца, если человек старше 55-60 лет (слишком велик риск возрастных заболеваний, связанных с сосудистой деятельностью головного мозга);
    • за продавца может действовать его опекун по недееспособности или доверенное лицо, но в этом случае покупателю следует потребовать нотариально заверенной доверенности;
    • накануне сделки по доверенности уточните, не отозвана ли эта доверенность (сделайте запрос выдавшему ее нотариусу);
    • уточните, каков круг полномочий по доверенности – только ли подписание документов или также получение денег за квартиру;
    • выясните, покупалась ли квартира в браке (при ее нынешней продаже должно быть согласие другого супруга, даже если продавец разведен – совместно нажитое имущество не может отчуждаться без обоюдного согласия супругов, в противном случае сделка может быть признана недействительной уже после денежных расчетов и госрегистрации вашего права собственности);
    • требуйте у продающей стороны расширенную выписку из домовой книги. В ней указан не только состав ныне прописанных лиц, но и тех, кто ранее был зарегистрирован и снят с регучета (куда именно человек убыл и по какой причине – делайте запросы, выясняйте, даже если придется нанять юриста). Выписка прояснит информацию об осужденных, длительно командированных и несовершеннолетних.

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

    Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

  • Ссылка на основную публикацию