Возвращения налога при покупке квартиры

Возврат налога при покупке квартиры в 2019 году

Плательщики НДФЛ могут рассчитывать на существенную льготу при покупке собственного жилья – возврат налога. В результате новое приобретение становится более доступным. Кроме того, власти стимулируют развитие строительной отрасли, что способствует восстановлению экономического роста.

Правом на льготу могут воспользоваться налоговые резиденты РФ, которые являются плательщиками НДФЛ. Условия действия данной программы не распространяются на объекты недвижимости, которые приобретаются в рамках военной ипотеки, госсубсидии или сертификата МСК. Также не могут претендовать на компенсацию НДФЛ предприниматели, которые работают на упрощенной системе налогообложения.

С какой суммы можно получить налоговый вычет и какая максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры

Пример 1. Ярославцев Д.В. в 2012 г. заключил договор с застройщиком. В 2013 г. он подписал акт передачи квартиры. В 2016 г. гражданин донес все документы до органа по регистрации и получил выписку из ЕГРП. По правилам какого года Ярославцев Д.В. может рассчитывать на вычет?

Еще поговорим о том, с какой суммы выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры. Ограничение цены квартиры в 2 млн р. говорит о том, что если жилье имеет цену в 5 или 10 млн руб., то максимальная сумма возврата налога за покупку квартиры все равно равна 260 000 рублей.

Документы для налогового вычета при покупке квартиры

Возмещение суммы денежных средств за отчисление HДФЛ, затраченных во время покупки квартиры, регламентирован НК РФ. Согласно действующим нормативам и изменениям, возможность для осуществления налоговых вычетов есть у любого гражданина при условии соблюдения ряда требований.

  • В первом случае, с Вашей заработной платы приостановится вычет соразмерного налога с доходов до того момента, пока вся сумма возврата не будет выплачена.
  • Во втором случае, после совершения покупки квартиры, можно подать документы на получение суммы налогового вычета единовременно путем перевода денег.

Возврат налога при покупке квартиры

Для получения имущественного налогового вычета в налоговой инспекции Вам нужно по окончании того года, за который Вы хотите вернуть налоги, подать в Вашу налоговую инспекцию налоговую декларацию 3-НДФЛ, заявление на вычет и некоторые другие документы. Затем, после того как налоговая инспекция проверит Ваши документы, Вы получите возвращенный налог на свой расчетный счет. То есть уплаченные Вами налоги вернутся к Вам.

К сожалению, при получении вычета у работодателя, работодатель будет выплачивать Вам весь доход только после предоставления уведомления. То есть, например, если Вы принесете уведомление в августе, только с августа. А через налоговую инспекцию (по окончании года) можно будет вернуть налоги за весь год, а не только с августа по декабрь.

Возврат налога при покупке квартиры — необходимые документы

  • Кредитный договор с банком (копия).
  • Справка из банка с указанием суммы уже выплаченных процентов. Оформляется на фирменном бланке кредитной организации с указанием номера кредитного договора и полными данными заемщика.
  • Документы, отражающие оплату ипотечного кредита. Это могут быть чеки, квитанции, платежные поручения, иными словами, любые документы, которые будут подтверждать оплату денег банку. Предоставляются копии.
  • Заявление о возвращении 13%.
  • Документы на новую недвижимость. После определения, вторичный это рынок или первичный, формируется необходимый пакет.
  • Правоустанавливающий документ.
  • Акт приема-передачи.
  • Свидетельство о регистрации на квартиру.
  • Документы, в которых отражена полная оплата недвижимости. Этими документами являются различные платежные поручения, чеки, кассовые ордера.

Возвращение подоходного налога при покупке квартиры

Кстати, в фактические расходы могут включаться не только расходы непосредственно на покупку квартиры, но и средства потраченные на приобретение отделочных материалов, а также расходы связанные с оплатой услуг ремонтных бригад. Правда это только в том случае, если вы купили квартиру без отделки и в договоре это прописано. То есть, если вы купили стройвариант за полтора миллиона рублей и рассчитываете на возвращение подоходного налога в размере 195 000 рублей, то вполне можете дотянуть до максимальных 260 000, если будете собирать все чеки при покупке ванны, унитаза, ламината и так далее.

Третье. По состоянию дел на сегодняшний день имущественный налоговый вычет можно получить один раз в жизни. Поэтому своим клиентам я советую крепко подумать – стоит ли им пользоваться сейчас. До 2009 года сумма налогового вычета составляла один миллион рублей и вернуть себе вы могли только 130000 рублей. Сейчас эта сумма увеличена вдвое. Возможно, в дальнейшем она также увеличится. Возможно, клиенты планируют расширяться в будущем. В общем, все от ситуации зависит.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры

  • Первый шаг – подготавливается декларация (налоговая), пишется заявление и собираются необходимые документы;
  • Второй шаг – собранный пакет бумаг передается в налоговую службу. За выполнением этого действия следят непосредственно владельцы жилья, действуя через уполномоченного представителя, полномочия которого подтверждены нотариальной доверенностью или же направляя пакет документов почтой (используется заказное письмо);
  • Третий шаг – проводится камеральная проверка направленной документации, которая длится 3 месяца. Ее завершают отказом либо составлением определенного решения о выдаче суммы вычета. Так или иначе, налоговой будет направлено решение в письменном виде;
  • Четвертый шаг – возможен, лишь когда ИФНС примет положительное решение. В таком случае, подготавливается заявление, где приводятся личные реквизиты счета заявителя, куда будет перечисляться налоговая сумма. На протяжении одного месяца, налоговая служба произведет выплату соответствующего объема вычета.
  • Во время передачи документации непосредственным собственником с помощью представителя, при себе необходимо иметь и оригиналы документов, и заверенные соответствующим образом их копии;
  • Каждая справка и декларация должна подаваться только в оригинале;
  • Заверить копии документов можно либо при посещении ИФНС, либо в нотариальной конторе. Первый случай подразумевает проверку подлинности документов налоговыми сотрудниками на месте, со сверкой копий и оригиналов. В заверенных копиях при этом делается отметка о соответствии;
  • Переданный пакет документации возврату не подлежит.
Читать еще -->  План зу по кадастровому номеру
Ссылка на основную публикацию