Судебные решения по земельным спорам

Судебная практика по земельным спорам

Споры, относительно земельных отношений, обычно касаются приобретения, изменения или потери (прекращения) прав на землю. Они могут возникать непосредственно между двумя и более пользователями, а также между пользователем или собственником и государством, органами местного самоуправления и регулирования отношений, касающихся этого объекта права. В зависимости от способа рассмотрения спора и его участников обзор судебной практики по земельным вопросам позволяет классифицировать возникающие конфликты на:

Земельные споры

  • признание права собственности на земельный участок, иных прав;
  • раздел земельного участка, выдел земельного участка;
  • признание решения общего собрания недействительным;
  • определение порядка пользования земельным участком;
  • спор по границе участка;
  • споры с регистрирующими органами, с неправомерными отказами Администраций и пр.;
  • захват территории;
  • споры в садоводстве;
  • установление сервитута;
  • спор о наследстве;
  • наследование земельного участка, оспаривание завещаний;
  • понуждение заключения договора аренды или купли-продажи земельного участка;
  • оспаривание размера компенсационных выплат в слвчае принудительного изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
  • споры об использовании земельного участка не по назначению;
  • споры по необрабатываемым земельным участкам сельхозназначения;
  • споры о причинении вреда земельному участку или землепользователю;
  • признание незаконными действий и/или документов госпорганов;
  • выделение земельного участка в счет земельных долей;
  • споры, вытекающие из договоров аренды земельных участков;
  • защита от рейдерских захватов;
  • оспаривание договоров дарения, мены и пр.;
  • имущественные споры при купле-продаже земельных участков;
  • раздел домовладения в натуре;
  • принудительный выкуп доли земельного участка у участника долевой собственности;
  • споры, связанные с самовольными постройками.
Читать еще -->  Протокол общего собрания собственников помещений

Судебная практика по спорам о границах земельного участка

  • наименование судебного органа, его адрес;
  • данные истца и ответчика;
  • информация о лицах, которых вы желаете видеть в качестве свидетелей при рассмотрении дела;
  • описательная часть заявления (суть и причины конфликтной ситуации);
  • заявленные требования с их обоснованием;
  • ходатайство о применении мер в обеспечение исковых требований (если необходимо);
  • цена иска.

Судебная практика по земельным спорам

Если земельный участок был сформирован для постройки и эксплуатации здания, помещения в котором принадлежат нескольким лицам, то выделение в нем долей противоречит требованиям действующего законодательства. Об этом напомнил Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Судебные решения по земельным спорам

В соответствии со ст. 35 вышеуказанного закона данный документ вступил в силу с 01.03.2015 г. Некоторые положения вступили в силу со дня официального опубликования. Законом № 171-ФЗ введен блок новых норм, регулирующих вопросы предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. В частности, изменен порядок предоставления публичных земельных участков (глава V.1 ЗК РФ). Впредь земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу предоставляются на торгах. Исключением является закрытый перечень случаев, прямо установленных законом. Так, предоставление участков без проведения торгов осуществляется в целях строительства важных инфраструктурных объектов, отдельным категориям граждан для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и в ряде других случаев.

Судебная практика по земельным спорам

Организация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о признании незаконным решения органа Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок. По мнению заявителя, такое право собственности у него возникло в связи с выкупом восьми квартир, находившихся в восьмиквартирном жилом доме. После разрушения этого дома организация решила, что стала собственником земли, на которой он ранее находился.

Судебные решения по гражданским делам земельным спорам

Верховный суд РФ (ВС РФ) продолжает формировать практику по делам о сносе самовольных построек. Громкий спор вокруг сноса торговых центров, возведённых рядом со станциями столичного метрополитена, показал, что даже наличие зарегистрированного права собственности и судебного решения, подтверждающего законность постройки, не защитит собственников от потери своей недвижимости в связи с признанием её самовольной постройкой.

Читать еще -->  Как законно не платить квартплату

Земельные споры о границах земельного участка

В некоторой степени это объясняется тем, что суд не в состоянии оценивать научную обоснованность выводов, поскольку является некомпетентным в данном вопросе. Ведь судья не должен обладать теми же знаниями, что и эксперт, занимающийся разрешением земельных споров. Поэтому актуальным является привлечение другого специалиста, который проведет рецензирование заключения, принятого экспертом.

Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренным судами Калининградской области за 2013 год

Например, решением Зеленоградского районного суда Калининградской области отказано в иске Н.М.Ю. к Х.В.Г. об установлении постоянного частного сервитута на часть земельного участка ответчика шириной 6 м и длиной 37,5 м вдоль всей северо-западной границы для прокладки труб, ремонта и эксплуатации системы канализации к дому истца.

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

  1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
  2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
  3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.
Ссылка на основную публикацию