Сбербанк порядок оформления ипотеки

Порядок оформления ипотеки

Подавать такую заявку можно сразу в несколько банков, поскольку большинство из них рассматривают ксерокопии требуемых документов. Процедура проверки платежеспособности и надежности клиента носит сложное название — андеррайтинг и обычно занимает 10-15 дней, после чего кредитный комитет выдает одобрение (либо отказ) на кредит. Срок действия положительного решения варьируется в зависимости от банка, но в среднем это 2- 4 месяца, что обычно хватает на окончательный выбор квартиры или дома.

Забирать документы можно как вместе с продавцом, так и отдельно каждому участнику сделки. Но в первом случае это более удобно. После регистрационной палаты вы с бывшим собственником едете в приобретенную недвижимость, осматриваете ее состояние, сверяете оплаты и показатели счетчиков. Если все устраивает – можно подписывать акт сдачи-приемки жилого помещения, передать продавцу ключи от банковской ячейки и получить от него ключи от вашего жилья.
Далее нужно отнести в банк свидетельство Госрегистрации о переходе права собственности на покупателя (копия для банка и показать оригинал), договор купли-продажи (оригинал, 3-й экземпляр), выписку из ЕГРП об обременении квартиры ипотекой (закладную, оригинал).

Документы для ипотеки в Сбербанке России

Используйте первую встречу с кредитным специалистом как возможность получить ответы на все волнующие вас вопросы об ипотеке. Просчитайте сумму, которую вы желаете получить в кредит, рассчитайте срок уплаты кредита, проанализируйте сумму ежемесячного платежа. Запишите имя сотрудника, который работал с вами, его контактный телефон, график работы – если вы захотите уточнить информацию, у вас будет возможность обратиться к уже знакомому специалисту.

Срок рассмотрения заявки на кредит – до пяти рабочих дней. Информация о результате рассмотрения передается либо через СМС-сообщение с номера 900 либо по телефону сотрудником Сбербанка. Получив одобрение с указанием суммы, которую готов выдать банк, вы можете уверенно приступать к выбору жилья, если таковой еще не сделан. Для этого у вас есть срок до 4 месяцев.

Порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке

При желании, можно в любой момент получить образец заполнения договора купли-продажи у кредитного специалиста банка, где можно будет посмотреть, как оформляется данная бумага. Важно помнить, что в сборе стандартного пакета документов участвуют одновременно и продавец, и покупатель.

1. Необходимо предоставить полный перечень документов для рассмотрения заявки в банк (при желании можно обратиться в офис партнера);
2. Дождаться положительного решения от соответствующего специалиста;
3. Выбрать желаемый объект недвижимости на первичном рынке;
4. Преподнести обслуживающему вас специалисту необходимые документы по объекту недвижимости;
5. Подписать требуемые банком бумаги;
6. Зарегистрировать на выбранный вами объект недвижимости свои права в службе государственной регистрации (Росрестр);
7. Получить ипотечный кредит.

Порядок и этапы оформления ипотеки в Сбербанке

С помощью средств материнского капитала получится внести первый взнос по оформленному кредиту. Их используют для строительства, реконструкции дома и уплаты цены договора покупки. Только тогда надо дождаться достижения трехлетия ребенком. Сертификат может использоваться для уплаты основного долга и процентов по ипотеке. В этом случае дожидаться трехлетия ребенка не нужно.

Все семьи после рождения второго ребенка могут получить материнский капитал. Его используют на пенсию матери, образование и улучшение жилья. Этапы оформления ипотеки в Сбербанке под материнский капитал такие же, как и при стандартном оформлении. Только необходимо указать это в заявке, а также предоставить подтверждение пользования таким правом.

Порядок оформления ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция

• Прежде всего, необходимо изучить рынок недвижимости наряду с приблизительной оценкой стоимости выбранного имущества, а кроме того, размером самого кредита.
• Проведение анализа ипотечных программ, которые предлагаются Сбербанком.
• Проведение приблизительного расчета ежемесячного платежа и самостоятельное оценивание шансов на получение одобрения займа.
• Сбор документов, необходимых для подачи заявки на получение ссуды.
• Процедура поиска и сбора документов на выбранную недвижимость после одобрения заявки на ссуду.
• Процедура оформления сделки по купле-продаже квартиры наряду с подписанием ипотечного договора, а кроме того — соглашений по страхованию жилья, жизни и здоровья заемщиков.
• Процедура регистрации прав собственности на недвижимость. Процедура регистрации ипотеки.

• Лица, которые находятся в возрасте от двадцати одного года до семидесяти пяти лет на дату полного расчета по займу. Либо лица до шестидесяти пяти лет в том случае, если во время оформления заявки заемщиком не подтверждался факт трудоустройства.
• Работающие граждане, стаж на последнем месте которых составляет не меньше шести месяцев. В том случае, если обратившийся получает плату не по банковскому зарплатному проекту, его стаж за последние пять лет должен составлять не меньше одного года.

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

• Частный дом, квартира (допускается приобретение изолированных комнат в них). Они могут приобретаться на вторичном или первичном рынке;
• Дачный домик;
• Незавершенный объект строительства;
• Участок земли;
• Гараж;
• Комбинированный объект недвижимости, состоящий из нескольких строений на одном участке земли или имеющий одинаковый тип (квартира с дачей).

• Возраст не меньше 21 года и не старше 74;
• К моменту последнего взноса по кредиту возраст не может быть больше 75 лет;
• Отсутствие судимости, ее снятие или погашение;
• Совокупный трудовой стаж свыше 12 месяцев. Стаж по последнему месту работы от 6 месяцев. Непрерывный стаж не менее одного года за последние пять лет. Если заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то указанные требования к нему не применяются;
• Родители, супруг (супруга) и дети старше 18 лет могут выступить созаемщиками. Их количество не может быть более трех. Банк учитывает суммарный доход всех указанных лиц;
• Единственный источник дохода, который учитывается у пенсионеров, это пенсия. Работающим пожилым людям с маленьким пособием по старости на получение кредита рассчитывать не приходится.

Как оформить ипотеку в Сбербанке: порядок действий на покупку квартиры в новостройке и на вторичке

1. Одним из главных привлекательных условий ипотеки в Сбербанке — это пониженные процентные ставки.
2. Удобство получения и обслуживания – очень много офисов в каждом уголке страны, досрочное погашение ипотеки в Сбербанке можно сделать онлайн в личном кабинете.
3. Отсутствие комиссий за выдачу кредита, и перечисление денег продавцу и др.
4. Наличие программы «Ипотека молодая семья» со льготными условиями по процентам и первому взносу.
5. Разрешено применять материнский капитал в гашение ипотеки и в качестве оплаты ПВ по программе «Ипотека материнский капитал».
6. Есть программа по двум документам, которая позволяет не собирать справки с работы.
7. Кредитует неработающих пенсионеров и инвалидов.
8. Предельный возраст заемщика на момент гашения максимальный – 75 лет. Мало кто из банков кредитует до такого возраста. Обычно до 60-65 лет.
9. Кредитуются ИП и достаточно хорошо без штрафных санкций и огромного пакета документов.
10. Собственники бизнеса кредитуются как обычные физические лица.
11. Сбербанк учитывает дополнительные доходы без справок и подтверждения, а это позволяет взять максимальный заем.
12. Также вы можете оформить право собственности через электронную регистрацию в Банке, конечно, эта услуга платная, но очень удобная, о ней мы поговорим немного ниже.
13. Относительным плюсом можно считать то, что от вас не требуют страховать титул (прекращение или ограничение права собственности на объект залога). Почему «относительным», потому что это и в ваших интересах, но это относится лишь к жилью на вторичном рынке. Застраховаться можно, как в Сбербанке, так и в любой страховой компании, которая аккредитована Банком, подробнее про страховки мы говорили в посте «Ипотечное страхование в России».

На новостройку в Банке сейчас действует акция, помимо льготных условий, главным требованием является покупка квартиры у аккредитованного Банком продавца (юридического лица), это значит, что существует список аккредитованных застройщиков, который также есть на сайте Сбербанка.

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке

Подбирая параметры на кредитном калькуляторе, рекомендуется проверить разные варианты. Условия будут значительно меняться при изменении величины первой выплаты, уровня дохода, срока погашения. Также оказывает существенное влияние факт, получает ли заемщик перечисления по зарплатному проекту банковского учреждения или нет.

После обращения в отделение на оформление ипотеки в Сбербанке, этапы и сроки рассмотрения заявки по которой стоит уточнить заранее, клиент должен иметь при себе первый пакет документов. В отделении он заполняет заявление. Указываются необходимые параметры займа, которые лучше подобрать заблаговременно, чтобы не растеряться. После передачи всего необходимого сотруднику, потребуется обождать определенный срок, который предполагает процесс согласования.

Как оформить ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье

• Оформить страховку. Страховая компания может быть партнером Сбербанка, а может быть сторонней. В этом случае ставка по кредиту снижается на 1%.
• Если сделка осуществляется с помощью электронной регистрации, то ставка снижается на 0,1%.
• Получая заработную плату на карту сбербанка – минус 0,5%.

Таким образом, можно надеяться на получение кредита под низкий процент. При этом, заключая страховой договор, стоит помнить, что его оформление финансово оправдано только в том случае, если сумма кредита достаточно большая и снижение процентной ставки на 1% действительно будет иметь смысл.

Пошаговая инструкция получения ипотеки в Сбербанке

• полностью оформить ипотеку онлайн в Сбербанке не получится, но можно подать заявку через интернет-портал банка, а также за дополнительную плату зарегистрировать через банковский сервис право собственности на приобретенный объект недвижимости;
• располагает широкой сетью офисов, но с ипотекой, особенно со специфическими вопросами, следует обращаться в специализированные ипотечные центры;
• банк не взимает комиссию за предоставление займа, за перевод средств со счета заемщика на счет продавца, за досрочное погашение, за пополнение счета и так далее;
• предельный возраст заемщиков — 75 лет на момент полного погашения кредита. При привлечении в качестве созаемщиков представителей старшего поколения семьи для определения максимально возможного срока кредитования будет учитываться их возраст;
• дополнительный доход учитывается просто со слов заемщика;
• можно взять заём на строительство дома, а также на приобретение дачи, гаража или земельного участка. При ИЖД нужно будет заключить договор со строительной компанией, оформлять все разрешения (не только на подведение коммуникаций, сделать проект, получить разрешение на его реализацию), составить смету и брать официальное подтверждение на каждый потраченный на стройку рубль.

• «Молодая семья» — если семья полная, то свидетельство о браке, при наличии — свидетельства о рождении детей;
• «Ипотека плюс материнский капитал» — сертификат на маткапитал и справку об остатке средств на данном счете;
• «Военная ипотека» — свидетельство об участии в НИС.