Процедура выселения из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: виды и основания

  1. Несовершеннолетних детей, прописанных в квартире – их права находятся под особой охраной государства, поэтому выселить их до 18 лет, даже по суду, никак не получится.
  2. Граждан, не имеющих другого жилья или возможности его приобрести. Если человеку некуда переезжать и денег на покупку или съем квартиры он не имеет, процедура его выселения будет крайне затруднительна и невозможна до тех пор, пока он не найдет новую квартиру.
  3. Детей, оставшихся без родительского попечения – их выселение возможно только с разрешения органов опеки (которое выдается крайне редко) и лишь в случае переезда в другое жилье (условия в котором не хуже нынешних).
  4. Пенсионеров, ветеранов, инвалидов – все эти граждане относятся к незащищенным категориям населения и поэтому выселить их из квартиры также крайне сложно.
  1. Продолжительное отсутствие оплаты коммунальных платежей за квартиру. Обязанность оплачивать коммунальные услуги – одна из основных для каждого жильца, поэтому если в течение полугода и более платежи отсутствуют, должника могут выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Исключением являются ситуации, когда у съемщика есть весомые причины для неуплаты и их документальное подтверждение.
  2. Использование помещения в целях, для которых оно не предназначено. Чаще всего к этому нарушению относится ведение в квартире коммерческой деятельности, организация приютов для животных и т.п.
  3. Нарушение правил проживания в жилом помещении, а также поведение, которое нарушает права других жильцов. Примером может быть шум и проведение ремонтных работ в неположенное время, пьянство, наркомания, хулиганство и прочие антисоциальные действия.
  4. Причинение ущерба квартире или имуществу соседей – по правилам, съемщик должен бережно относиться к собственности жилищного фонда, иначе свое право на проживание в квартире он утратит.
  5. Признание дома ветхим и подлежащим сносу, в результате чего он не годится для дальнейшего в нем проживания. Решение об этом принимается уполномоченным органом исполнительной власти.
  6. Проведение в доме капитального ремонта и реконструкции. Если после окончания работ условия проживания ухудшились (например, уменьшилась площадь квартиры), жильцам должны предоставить новое жилье.
  7. Перевод помещения из жилого в нежилое – в данном случае его жильцы также не могут продолжать проживание в нем и должны переехать в другую квартиру, предоставляемую государством. Частным случаем здесь может быть ситуация, когда квартиру или дом отдают в собственность религиозной организации.
  8. Невозможность дальнейшего проживания родителя с несовершеннолетним ребенком (например, в результате лишения родительских прав). В этом случае гражданин подлежит немедленному выселению из квартиры.
  9. Неправомерное проживание в жилье (например, в случае самовольного заселения) – жить в муниципальной квартире могут только съемщики и члены их семьи, которые заключили соответствующий договор социального найма. Нахождение других граждан в квартире является незаконным.

Выселение из муниципальной квартиры: основания и процесс

Если ни один из способов воздействия в виде уведомлений и предупреждений не подействовал, тогда уполномоченный представитель муниципалитета может обратиться в арбитражный суд с заявлением, чтобы добиться выселения из муниципальной квартиры. Основания, которые станут причиной, должны быть подтверждены документально. То есть это могут быть выписки о состоянии финансового счета на квартиру, жалобы соседей или акт о том, что жилье используется не по назначению или доведено до непригодного состояния. Если к муниципалитету обратились соседи, требуя, чтобы тот посодействовал выселению нерадивого жильца, тогда потребуется заявление от всех недовольных и справка из полицейского участка о неоднократных вызовах в связи с нарушением порядка.

Читать еще -->  Оформление садового участка в собственность

Просто так, потому что наймодателю захотелось освободить жилую площадь, выселить людей не получится. Для этого нужны весомые причины и аргументы, иначе суд просто откажет. Законом в статье 54 и 83 ЖК РФ прописаны случаи, когда выселение из муниципальной квартиры возможно:

Муниципальная квартира: могут ли — попросить на выход

  • копии заявления согласно числу ответчиков и третьих лиц;
  • задокументированные доказательства, на основании которых требуется выселить человека из квартиры;
  • копия договора социального найма (или ордера);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка о регистрации человека, которого будут выселять (форма-9). Важно: «возраст» справки не может превышать одного месяца!
  • техпаспорт на квартиру.

У государства нет цели сделать человека лицом без определенного места жительства. Сам по себе долг за квартплату не может являться основанием для выселения — совместно с адвокатом вы подготовите доказательства проживания в данной квартире и составите план погашения задолженности, если таковая есть.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

У заинтересованной в исходе дела стороны часто возникает вопрос, а сколько времени даётся на процесс выезда. Ведь вступившее в силу решение ещё не означает окончания дела. Есть ещё исполнительная стадия, которая также длится неограниченное время. Так, с момента поступления исполнительного документа и его возбуждения, начинает отсчитываться срок на его добровольное исполнение. Если должник никак не реагирует или скрывается, то приставы начинают применять действенные меры.

  • должно быть пригодным для ведения хозяйства в нём;
  • располагаться в том же населённом пункте, где раньше жили неплательщики;
  • выделяется на одного человека всего 6 кв. м.

Возможна и другая ситуация, когда жильё не предоставляется:

  • в случае если оно используется не для целей проживания в нём, а например, в качестве складского помещения;
  • жильцы нарушают спокойствие других жильцов;
  • игнорируют установленные нормы санитарной гигиены, пожарной безопасности и так далее;
  • своими действиями наносят ущерб муниципальному имуществу.

Как выселить из муниципальной квартиры

Выше были рассмотрены причины выселения человека из муниципальной квартиры по инициативе собственника, жилищного фонда. Однако не менее часто выселение происходит по инициативе других жильцов, проживающих по соседству, поскольку все жильцы данного типа жилья обладают одинаковыми правами. Тогда в качестве причин могут выступать следующие факторы:

Примечание: все вышеописанные случаи предполагают наличие большого пакета документов, оформлением ивосстановлением которых занимаются юристы по жилищным вопросам. Во многом от грамотно составленной документации зависит благополучный исход дела, что следует учитывать при обращении к специалистам.

Выселение из муниципального жилья

Если выезд из квартиры возникает по причине отсутствия внесения платы, то в судебном разбирательстве должны быть предоставлены достоверные доказательства того, что жилец не вносит плату по неуважительной причине. Выезд будет осуществлено, если предупреждения и испытательные сроки не дали ожидаемых результатов.

При вселении из государственной квартиры граждане должны получить письменное разрешение федеральных органов, а также всех людей, которые проживают на конкретной территории. Если подобная процедура не была соблюдена, то процесс является правомерным и законным.

Читать еще -->  Соц выплаты многодетным семьям в 2019 году

Исковое заявление о выселении из квартиры

Стандартное исковое заявление о выселении человека из муниципальной квартиры подаётся по аналогии с обычным иском. Заявитель в лице администрации указывает на нарушения жильца, приводит доказательства и требует переселить нарушителя в другое жилое помещение. Причем, если это задолженность по квартплате, то должнику предоставляется иное помещение из расчета 6 кв. метров на одного человека. Кстати, мы приготовили для вас отдельный материал, можно ли выписаться из квартиры с долгами. Обязательно ознакомьтесь, где можно быстро сняться с регистрационного учета в такой ситуации?

  • задолженности по коммунальным платежам на срок свыше полугода;
  • невозможность мирного сосуществования в одном доме с соседями или родственниками;
  • порча муниципального имущества;
  • использование жилого помещения не по целевому назначению (создание склада, гаража, торговой площадки).

Выселить бывшую жену из муниципальной квартиры

После развода самый серьёзный вопрос, как правильно разделить квартиру. Конечно, этот вопрос можно решить. Например, квартиру можно разменять или продать. Тогда деньги можно разделить между супругами. Иногда не получается договориться в этом вопросе. Тогда опять все вопросы придётся решать в суде. Процесс проходит быстро. Будут учитываться и то, как приобреталась эта квартира.

Проблема, как принудительно выселить бывшую жену из муниципальной квартиры, актуальна при условии, что жена отказывается добровольно покинуть квартиру. Такую ситуацию разрешают с помощью судебных приставов. Основанием такой процедуры становится решение суда.

Основания для выселения из квартиры за неуплату услуг ЖКХ

Выселить жильцов из квартиры по договору аренды могут в том случае, если на протяжении полугода (без перерыва) услуги ЖКХ не оплачивались по неуважительной причине. Необходимо акцентировать внимание, что если есть ордер на объект недвижимости, а договор не оформлен, то юридическая сторона вопроса говорит, что отношения арендодателя и арендатора не оформлены. Выселение долг по коммунальным платежам в шестимесячный период будет довольно сложно.

  • задержка в получении заработной платы, пенсии и пособий;
  • потеря рабочего места;
  • сложности в трудоустройстве;
  • болезнь с длительным периодом;
  • наличие несовершеннолетних лиц;
  • собственник или близкие родственники, проживающие в квартире, имеют группу инвалидности.

Шок! Вас выселяют из муниципальной квартиры

Если в течение 6 месяцев не вносились платежи ЖКХ, нанимателя выселят и предоставят альтернативное жилье, правда, тут нет обязанности муниципалитета, давать квартиру той же площади. Важнее всего – это соблюдение социальной нормы – 6 кв.м на 1 прописанного человека. Данная мера чаще всего не применяется для семей с детьми. Да и, вообще, судебная практика содержит не так много случаев подобного жесткого решения.

  • Неуплата за использование жилья или отсутствие платы за коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев. Причем, если за этот период вносился платеж в размере даже 1 рубля, нет основания для формирования судебного иска.
  • Нарушение интересов и прав соседей. Это так критично, что дальнейшее проживание невозможно.
  • Нанесение повреждения и разрушений в квартире. В том числе отсутствие текущего ремонта, что приводит к значительному ухудшению состояния недвижимости.
  • Проживание прописанного в муниципальной квартире в другом месте. Данный факт, должен быть, доказан документально.
  • Не целевое использование предоставленной жил. площади. То есть в ней не живут, а приспособили под склад, офис, даже магазин или какие-то другие цели.
  • Договор социального найма расторгнут в добровольном порядке по договоренности.
  • Переезд. Тут дело касается выезда из квартиры. Если жилец планирует выехать на некоторое время, то права на проживание в данной недвижимости за ним сохраняются.
Ссылка на основную публикацию