Оценка имущества супругов при разделе имущества

Оценка имущества при разделе имущества супругов

  1. Отступление от принципа равных долей. Такие случаи встречаются редко, но при них непременно нужна оценка собственности для справедливого разделения.
  2. Имеет место претензия одного из супружеской пары на личное имущество другого. Такое случается, если супруг вложил в личное имущество второго супруга свои ресурсы (деньги, время, труд). В этой ситуации обязательно нужно узнать первоначальную цену имущества и насколько она выросла к моменту развода, чтобы правильно определить, на какую долю может рассчитывать истец.
  3. Делится неделимый объект имущества. Одному из супругов присуждается денежная компенсация, соответствующая размеру его доли. Для ее определения без оценки не обойтись.

Несмотря на подробное рассмотрение этого вопроса в законодательстве, на практике бывшие супруги часто сталкиваются с трудностями при разделе. Чтобы подать иск о разделении собственности, требуется указать цену иска и предоставить суду расчет этой цены. Именно на этом этапе у истцов и случаются затруднения.

Оценка при разводе

При проведении оценки стоит определиться с полным перечнем имущества, в который будут включены объекты недвижимости, транспортные средства и иное имущество, представляющее ценность для супругов. А также подготовить комплект документов, подтверждающий, что это имущество принадлежит одному из супругов и нажито в период брака.
После передачи полной информации по имуществу, оценщик при необходимости осматривает объекты оценки, анализирует рынок и рассчитывает стоимость супружеского имущества, которая отображается в отчете об оценке.

Расторжение брака супругов часто влечет за собой тяготы, связанные с разделом совместно нажитого имущества. Добровольный раздел супружеского имущества в настоящее время редкость, к тому же, большая часть всей имущественной массы неделима. На почве несправедливого и неравного выдела долей каждому из супругов часто возникают конфликты и разногласия, разрешить которые поможет только оценка при разделе имущества при разводе.

Когда, зачем и как оценить имущество при разводе

Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется. Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней. В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.

В первом случае муж и жена, решившие стать бывшими, заключают соглашение самостоятельно, перечисляя в нем движимое и недвижимое имущество и одновременно указывая, кто в дальнейшем будет владеть каждым объектом. В такой ситуации доли могут оказаться неравными, если участники процесса соглашаются с условиями и заверяют бумагу у нотариуса или заявляют в суде о своем едином мнении.

Читать еще -->  Как продать гараж выгодно

Оценка имущества при разделе имущества

Следовательно, согласно действующему законодательству после расторжения брачных отношений разделу подлежит собственность, которая была приобретена супругами за время совместного проживания. Исключение составляют те вещи, которые было получены одной из сторон на безвозмездной основе (наследство, дарение).

Оценка имущества при разделе имущества может проводиться самостоятельно одной из сторон имущественного спора, связанного с разделом совместно нажитой собственности, или специализированной компанией, оказывающей услуги оценочного характера. При использовании первого варианта оценивания стоит учитывать, что вторая сторона имущественного процесса вправе не согласиться с таким оцениванием и подать на его оспаривание. В таком случае все равно придется прибегнуть ко второму варианту проведения оценивая, единственным минусом которого является его платная основа.

Особенности проведения оценки имущества при разделе

Пользуются инвентаризационной стоимостью в целях уменьшения размера госпошлины. Если стороны конфликта не будут против установленной цены, то раздел пройдет согласно представленным документам. Негативно повлиять данный показатель может на расчет компенсации стороне, получившей меньшую долю, или при делении нескольких позиций. Второй супруг вправе требовать опровержения справки из БТИ. Проведет оценку сотрудник независимой оценивающей компании.

При определении цены бизнеса супруга, занимающегося предпринимательской деятельностью в форме ИП, оценивается собственность, используемая в деле, и продукция, находящаяся в обороте. Если речь идет об «ООО» или «АО», то учитывается цена активов, доходность предприятия и стоимость долей акционеров и лиц, управляющих компанией. Оценочной фирме придется предоставить множество различных документов, требуемых для справедливой и точной оценки:

Оценка имущества при разделе имущества супругов

В своей деятельности оценщик руководствуется методическими рекомендациями, подготовленными контролирующими оценочную деятельность органами. При наличии сомнений в объективности и добросовестности оценщика, несогласная с заключением сторона вправе требовать повторного проведения оценки за свой счет.

При оценке стоимости ООО или АО, помимо выявления цены активов, устанавливается цена долей акционеров и учредителей, имеющих право управлять данной организацией. А при определении стоимости долей в управлении компанией уже учитывается и доходность; и имущество; и обязательства.

Оценка имущества супругов

Если имеется техпаспорт, достаточно приложить его копию к иску или предоставить нотариусу. При отсутствии техпаспорта, возможно заказать справку об инвентаризационной стоимости в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Цена такой справки отличается в разных учреждениях БТИ, колеблется от 200 до 2 000 руб.

Читать еще -->  Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома

Начиная бракоразводный процесс и раздел совместно нажитого за время брака имущества, супруги, как правило, сталкиваются с необходимостью определить его стоимость. Зачем нужна оценка при разделе имущества супругов, как её провести и куда обращаться – эти и другие вопросы будут рассмотрены далее.

Оценка имущества супругов при разделе имущества

Если делится один объект недвижимого имущества (одна квартира, один дом, один земельный участок и т.д.), обычно определяются доли супругов в общем имуществе. Хотя если один из супругов настаивает на передачи ему недвижимости в натуре, а другой не возражает, то возможна передача объекта ему и выплата другому супругу денежной компенсации.

До подачи иска в суд должна быть заплачена государственная пошлина. Если к исковом заявлению не приложен документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, то суд оставляет исковое заявления без движения и предоставляет разумный срок для уплаты госпошлины. Если госпошлина не оплачена в данный срок, то суд возвращает исковое заявления. Это предусмотрено ст.ст. 132, 135 Гражданского процессуального кодекса.

Оценка при разделе имущества

Разделу не подлежит имущество, принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак, или, например, полученное им в наследство.
При судебном разбирательстве имущественных споров, каждый из супругов должен предоставить список единолично принадлежащего ему не подлежащего оценке имущества при разделе в суде.
Во всех остальных случаях при возникновении споров привлекается независимый эксперт – оценщик, который определяет реальную рыночную стоимость имущества.
Привлекаться он может в трех случаях:

При подаче иска в суд истец обычно указывает примерную, иногда очень субъективную стоимость совместно нажитого в браке имущества, и предлагает варианты его раздела.
Если второй супруг не возражает, то все решается быстро и мирно, но как показывает практика, чаще всего начинаются длительные споры и тяжбы, для разрешения которых возникает необходимость в независимой оценке совместно нажитого супругами имущества.
Хотелось бы обратить внимание, что разделу и, соответственно, оценке, подлежит именно совместно нажитое в браке имущество.

Оценка имущества супругов при разделе имущества

При подаче иска в суд о разделе имущества прикладывается список оспариваемого имущества, с указанием цены каждого предмета спора. Для доказательства стоимости имущества используются чеки на товар, договоры купли-продажи, где прописана дата приобретения и оплаченная стоимость.

Если при разделе имущества одному из супругов будет распределено имущество большей стоимостью, то разница в стоимости распределенного имущества, должна быть выплачена вторым супругом в виде компенсационной выплаты. Компенсационная выплата может быть назначена судом только с согласия стороны, которой придет платить компенсацию. Если сумма компенсационной выплаты не значительна, то суд может обойтись и без получения согласия.

Ссылка на основную публикацию